Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2018 ~ М-197/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 17 мая 2018 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего Лукинова М.Ю.,

при секретаре Васильевой М.А.,

с участием истца Анпилоговой О.А.

представителя ответчика Романовой Л.Н. - адвоката Ткачевой В.Н. предоставившей удостоверение №1767 и ордер №2532

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Анпилоговой Ольги Афанасьевны к Романовой Людмиле Николаевне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Анпилогова О.А. обратилась в суд с иском к Романовой Л.Н., в котором с учетом уточнений просила обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности домовладения, взыскать с Романовой Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 рублей, расходы понесенные истцом в ходе подачи документов для регистрации перехода права в размере 2350 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец, ссылается на следующие обстоятельства, что она приобрела дом по <адрес> № заключила с ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за сумму 1000000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ документы были направлены для регистрации перехода права. В апреле истцом было получено уведомление, согласно которому в Управление Росреестра по Воронежской области поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № от Романовой Л.Н. о прекращении осуществления перехода права, права собственности в отношении дома незавершенного строительством с кадастровым номером № и возврате документов без проведения государственной регистрации. Оснований для отказа от регистрации перехода права у ответчика не имеется, ею была получена вся сумма за указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Анпилогова О.А., уточненные исковые требования поддержала, по указанным основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме, при этом суду показала, что за дом она заплатила 1350000 рублей, из которых 675000 рублей она передала свои денежные средства и 675000 рублей переводил ее муж со своей карты. Расписку Романовой Л.Н. на сумму 325000 рублей она писала по просьбе Романовой Л.Н., так как последняя попросила ее написать для мужа Романовой Л.Н., из-за плохих с ним отношений, что она и сделала.

Ответчик Романова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Романовой Л.Н. – адвокат Ткачева В.Н. заявленные требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме, ссылаясь на те обстоятельства, что родители ответчика подарили ей недостроенный <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, ответчица выставила дом на продажу за 1150000 рублей. Истица осмотрела дом и предложила ответчику продать его за 1000000 рублей. После того, как стороны договорились о цене, был составлен договор купли-продажи. После составления договора купли – продажи стороны отправились в Московский индустриальный банк, у истицы денег не было, все деньги были у ее мужа ФИО1 По прибытии в банк, выяснилось, что деньги на счету у мужа истца имеются, но ему нельзя снимать 1000000 рублей, и он снял 675000 рублей. Деньги были сняты, и затем ФИО2 мать ответчицы положила деньги на свой счет. Оставшуюся сумму 325000 рублей, муж истицы обещал предать ответчице до ДД.ММ.ГГГГ. Истец написала расписку, что 325000 рублей она отдаст до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанную дату сумма ответчику передана не была, в связи с чем, она написала в МФЦ заявление о приостановлении регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо специалист АУ-МФЦ Линова И.В. в судебное заседание не явился. В заявлении просила рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Судом по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО1, который суду показал, что <адрес> расположенного по адресу <адрес> покупался на жену, она была во всех инстанциях сама с ответчицей. ДД.ММ.ГГГГ, когда жена с ответчицей вышли с МФЦ, то сказали, что если нет претензий и разногласий по покупке дома, то в МФЦ примут документы без нотариуса. Договорились купить дом за 1350000 рублей, ответчица и продавала дом за такую же цену. Деньги свидетеля хранились в Московском индустриальном банке. На его счет было примерно миллион рублей. Свидетель осуществил перевод денежных средств в размере 675000 рублей на счет матери ответчика ФИО2 Свидетелю известно, что имеется расписка о том, что передано за дом частичная оплата в сумме 675000 рублей, так же ему известно, что жена писала расписку на 325000 рублей, она ее писала, когда они отмечали сделку, но данная расписка никакого отношения к делу не имеет. На другой день работник МФЦ Линова пояснила, что регистрация дома приостановлена ответчицей. Ни ДД.ММ.ГГГГ ни ДД.ММ.ГГГГ не было никакого разговора о передачи денег. Свидетель не знает, звонила ему Романова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ. С распиской о том, что жена обязуется до ДД.ММ.ГГГГ выплатить оставшуюся часть денег в сумме 325000 рублей ответчице он не знает.

Судом по ходатайству ответчика был допрошен свидетель ФИО3, который суду показал, что ему было известно о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> продается Романовой Л.Н.. данный дом продавался ею за 1150000 рублей.

Судом по ходатайству ответчика был допрошен свидетель ФИО4, который суду показал, что ответчик продавала дом, расположенный по адресу: <адрес> около года за 1200000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Лидмила Романова позвонила ему рано утром и просила составить договор купли – продажи дома, так как нашлись покупатели. К нему пришла супружеская пара Анилоговых и его сестра Романова Л.Н. Свидетель составил договор купли – продажи и уточнил за какую цену покупают, на что Ампилогова О.А. пояснила, что за 1000000 рублей. Свидетель объяснил, что объект надо разбивать на дом и земельный участок. Договорились, что дом будет указан в договоре купли-продажи за 950000 рублей, а земельный участок за 50000 рублей общая сумма сделки будет 1000000 рублей. Свидетель составил договор, уточнив у них как будет производится расчет на что, Апилогова О.А. пояснила что, деньги находятся на счете в банке и сейчас стороны едут их снимать, поэтому в договоре свидетель указал что расчет произведен до подписания договора и составил расписку о получении денег. Романова Л.Н. и Анпилогова О.А. забрали договор купли - продажи и уехали в Московский индустриальный банк, чтобы произвести расчет, подписать договор и подать документы для государственной регистрации в МФЦ. На следующий день ему от Романовой Л.Н. стало известно, что полностью расчет произведен не был, так как у супругов Анпилоговых не было необходимой суммы денег и расчет был произведен частично в сумме 675000 рублей. Супруг Анпилоговой О.А. ФИО1 убедил Романову Л.Н. подписать договор купли-продажи пообещав в ближайшее время занять денежные средства и полностью с ней рассчитаться, после чего Романовой Л.Н. была написана расписка о получении денег в сумме 675000 рублей, а Анпилоговой О.А. расписка о том что, она обязуется полностью рассчитаться по данной сделке и передать еще 325000 рублей, данный договор купли-продажи был передан в МФЦ для государственной регистрации, но так как денежные средства Романовой Л.Н. не переданы до сегодняшнего дня она написала заявление о приостановке регистрационных действий до полного расчета

Судом по ходатайству ответчика был допрошен свидетель ФИО2 которая суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила ее дочь Людмила Романова и просила ее показать ее дом расположенный по адресу <адрес> который она продавала. На следующий день ДД.ММ.ГГГГ, приехала Людмила Романова и она вместе с супругами Анпилоговыми Ольгой и ФИО1 поехали посмотрели дом еще раз после чего, поехали в кабинет сына ФИО4 для составления договора купли-продажи, когда договор был составлен они обратились в "Мои документы", где взяли квитанции на оплату госпошлины и оплатив их вернулись назад для подачи договора купли-продажи на регистрацию. После этого поехали в Московский Индустриальный банк, чтобы произвести расчет, но в банке неожиданно выяснилось, что муж истицы Анпилоговой О.А. ФИО1 не может снять всю сумму вклада, а только 675000 рублей и обязался в скором времени занять деньги и рассчитаться с Романовой Л.Н. Те деньги, которые были переданы моей дочери Романовой Л.Н., она положила на открытый на мое имя счет в банке в сумме 675000 рублей. А на недостающую cуму 325000 рублей Анпилогова О.А. написала расписку, что обязуется в ближайшее время рассчитаться. Но денежные средства так и не были переданы и Романова Л.Н. была вынуждена ДД.ММ.ГГГГ подать заявления о приостановления регистрации до полного расчета. Наличными деньги в сумме 675000 рублей от Анпилоговой О.А и ФИО1 ее дочь Романова Л.Н. не получала.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой не (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550, ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости включается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между Анпилоговой О.А. и Романовой Л.Н. был заключен договор купли-продажи согласно условиям которого, Романова Л.Н. продала Анпилоговой О.А. земельный участок, площадью 600 кв.м. кадастровый №, индивидуальное жилищное строительство, и расположенные на нем дом незавершенный строительством, по адресу: <адрес> за 1000000 рублей, из которых 50000 рублей стоимость земельного участка, а 950000 рублей жилой дом (л.д.12-13).

Согласно обстоятельствам дела истец обратилась через АУ «МФЦ» в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик Романова Л.Н. получила от Анпилоговой О.А. денежные средства в размере 675000 рублей, в счет частичной уплаты стоимости продаваемого ею Анпилоговой О.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), а также показаниями свидетеля ФИО2, поскольку именно на ее счет осуществлялось перечисление указанной суммы.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Анпилогова О.А. обязалась выплатить Романовой Л.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 325000 рублей (л.д. 52).

Согласно материалам дела Романова Л.Н. обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением № о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, в качестве причины для которой указала неполучение денежных средств.

Анпилоговой О.А. из управления Росреестра по Воронежской области получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что от продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романовой Л.Н. поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении дома незавершенного строительством с кадастровым номером № и возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором на основании статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ вынесено решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом, оформленное сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N № (л.д.53).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом должным образом не исполнены требования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно истцом не переданы денежные средства в размере 1000000 рублей в полном объеме, суд не находит оснований для возложения на Романову Л.Н. обязательства по регистрации перехода права на недвижимое имущество жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы истца, указывающие на те обстоятельства, что ею исполнены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи денежных средств, суд оценивает критически, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлении никаких доказательств подтверждающих эти обстоятельства. Доводы истца о написании расписки на сумму 325000 рублей уже после расчета за дом для создания видимости долговых обязательств перед мужем Романовой Л.Н. суд также оценивает критически, поскольку в судебном заседании данных доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Анпилоговой Ольги Афанасьевны к Романовой Людмиле Николаевне о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, следует отказать.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения остальных требований Анпилоговой О.А. к Романовой Л.Н. в ее пользу, а именно о взыскании расходов в размере 2350 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Анпилоговой Ольги Афанасьевны к Романовой Людмиле Николаевне о возложении обязанности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лукинов М.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2018 г.

Судья Лукинов М.Ю.