Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2016 ~ М-3174/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-3809/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Стрельцовой Т.А.,

при участии представителя истца Шувалова В.А., действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчика Изосимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО РКА «Ресопптпродторг» к Изосимовой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилой площади,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что между АО РКА «Ресоптпродторг» и ответчиком был заключен договор № аренды нежилой площади от <дата>, по которому ответчик использовала на праве аркенды нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: <адрес>. Указанное здание принадлежит арендодателю (истцу) на праве собственности. В соответствии с актом приема-передачи от <дата> нежилое помещение было принято ответчиком в аренду без замечаний и претензий. С <дата> указанный договор был расторгнут по соглашению сторон, о чем составлено дополнительное соглашение от <дата>. По разделу III договора аренды нежилой площади предусмотрена арендная плата из 2-х частей – постоянной и переменной. Постоянная часть составляет 700 рублей за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади в месяц, переменная часть – стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения, теплоэнергии), потребленных арендатором при эксплуатации арендуемого помещения. По условиям договора аренды (п. 3.2) постоянная часть арендной платы должна уплачиваться арендатором не позднее 3-его числа текущего месяца, переменная часть – не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3 договора). Ответчик регулярно на оплачивал арендную плату, в итоге его задолженность на момент расторжения договора составила 46 455 рублей 68 копеек, которая до настоящего времени не погашены. Ответчик задолженность признает, о чем свидетельствуют подписанные с ее стороны акты сверки расчетов. На основании п. 4.1 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 1 % от суммы долга в день. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 38 557 рублей 65 копеек. Ответчик, учитывая явную несоразмерность неустойки, в добровольном порядке снижает ее размер до 20 000 рублей 00 копеек. На основании изложенного со ссылками на положения ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № на аренду нежилой площади № на аренду нежилой площади от <дата> в сумме 46 455 рублей 68 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей 00 копеек, всего 66 455 рублей 68 копеек, отнести на ответчика судебные расходы.

В судебном заседании <дата> представитель истца подал заявление об уточнении заявленных требований в сторону их уменьшения, в котором указал, что на <дата> задолженность ответчика за период с <дата> года по <дата> года была следующая: 35 778 рублей 16 копеек – по постоянной части арендной платы (п. 3.2 договора аренды), 10 667 рублей 52 копейки – по переменной части арендной платы (п. 3.3 договора аренды). <дата> ответчик уплачивает 10 000 рублей 00 копеек с назначением платежа «погашение задолженности по договору № от <дата>». Поскольку иного назначения платежа ответчик не указал, истец учел вносимую сумму по своему усмотрению в погашение задолженности по договору № от <дата> в части погашения переменной части арендной платы. Остаток задолженности ответчика по переменной части арендной платы составил 677 рублей 52 копейки, от взыскания которой истец отказывается добровольно. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 35 778 рублей 16 копеек в части переменной арендной платы по договору. Требования ответчика о перерасчете электроэнергии по сути является требованием о перерасчете переменной части арендной платы, не соответствует ч. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного с учетом уточнения заявленных требований просил взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы по договору № на аренду нежилой площади от <дата> за период в <дата> года в размере 35 778 рублей 16 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей 00 копеек, госпошлину в размере 1 873 рублей 34 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила суду, что не согласна с размером того помещения, которое она занимала по договору аренды, а также у нее возникали споры по оплате переменной части арендной платы за коммунальные услуги, она просила произвести перерасчет, и до проведения перерасчета их не оплачивала.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положения ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу требований п. п. 1 и 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В материалах дела имеется договор № на аренду нежилой площади от <дата>, согласно которому арендодатель (Акционерное общество «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг») предоставляет, а арендатор (Изосимова Е.В.) принимает в аренду нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже административного здания по адресу: <адрес>, для размещения офиса.

Арендная плата по настоящему договору состоит из 2-х частей – постоянной и переменной (п. 3.1).

Постоянная часть арендной платы складывается из стоимости аренды <данные изъяты> кв.м. указанной в п. 1.1 договора площади, что составляет 700 рублей 00 копеек за <данные изъяты> кв.м. в месяц. Расчеты по этому пункту осуществляются арендатором ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение), потребленных арендатором при эксплуатации нежилой площади, рассчитанной по существующим тарифам поставщиков этих услуг и оплаченных арендодателем. Расчеты по данному пункту осуществляются арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, по дополнительно выставленному арендодателем счету (п. 3.3 договора)

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды от <дата> договор № на аренду нежилой площади от <дата> считается расторгнутым с <дата> (л.д. 6-8 – договор с приложениями).

Как следует из акта сверки за период с <дата> по <дата>, подписанного представителем истца и ответчиком, за период с <дата> по <дата> задолженность ответчика по договору аренды (то есть арендная плата по договору за период с <дата> года до момента расторжения договора) составляет 41 482 рубля 40 копеек. В тоже время ответчиком за этот период в кассу истца внесены 3 платежа <дата> – 12 000 рублей 00 копеек, <дата> – 20 000 рублей 00 копеек, <дата> – 11 000 рублей 00 копеек, на общую сумму 43 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, путем математического вычитания суммы задолженности по арендным платежам за указанный период из суммы, подлежащей оплате, получается, что ответчик оплатила сумму задолженности по арендным платам за период с <дата> года по <дата> в сумме большей, чем это предусмотрено условиями договора аренды и актом сверки взаимных расчетов.

Представитель истца указывает, что все три платежа, внесенные ответчиком в <дата> году пошли в счет погашения ее предыдущей задолженности в размере 47 973 рублей 28 копеек.

Однако, и из искового заявлении, и из уточнений искового заявления не усматривается, что истцом ставится вопрос о взыскании задолженности с ответчика за период с момента заключения договора (<дата>) по <дата> года включительно.

Под протокол представитель истца также пояснил, что они взыскивают задолженность за период с <дата> года по <дата>, наличие же задолженности в размере 47 973 рублей 00 копеек за предыдущий период у ответчика суд должен принять на веру, кроме того, оно подтверждается гарантийным письмом Изосимовой Е.В. от <дата>, которым она гарантирует погашение задолженности по договору аренды нежилой площади от <дата> в размере 46 455 68 копеек.

Рассмотрев указанное гарантийное письмо, суд приходит к выводу о том, что в нем отсутствует указание о периоде задолженности по договору аренды № от <дата>, требования же истцом о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за весь срок действия договора аренды (с <дата> по <дата>) не заявлялись.

Задолженность за период с <дата> года по <дата> (как заявлены исковые требования истцом) отсутствует, поскольку сумма денежных средств, поступивших за этот период от истца, превышает сумму задолженности по арендным платежам за этот период.

При этом истец не лишен возможности предъявления исковых требований о взыскании задолженности с ответчика за другие периоды действия договора при условии наличия задолженности.

Поскольку оснований для взыскания задолженности по арендным платежам за период с <дата> года по <дата> суд не усматривает, то отсутствуют и основания для взыскания неустойки и судебных расходов с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО РКА «Ресопптпродторг» к Изосимовой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилой площади от <дата> за период с <дата> года по <дата>, неустойки за период с <дата> <дата>, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись          П.А. Замотринская