Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2017 ~ М-643/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-930/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2017 года                                              город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гонтарь А.С., с участием истца Проскуряковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуряковой Веры Васильевны к Плохотниковой Анне Михайловне о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Проскурякова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Плохотниковой А.М. о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение.

В обосновании своих требований указала, что 21.12.2000 Токарева С.А, действующая от имени Плохотниковой А.М. и Ершова С.А., действующая от имени Проскуряковой В.В., заключили договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Охинского нотариального округа Семенец Л.А. Указанная квартира принадлежала Плохотниковой А.М. на основании договора передачи в собственность № № от 18.12.1995 заключенного с МП «ПРЭЖТ», зарегистрированного Сахалинским учреждением юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2000 за номером №. 04.12.2004 данная квартира постановлена на государственный учет за № № в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по Сахалинской области в г. Оха. По итогам которого был выдан технический паспорт жилого помещения от 01.10.2005, выписка № № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 01.10.2005, где собственником указана истец. С 21.12.2000 Проскурякова В.В. владеет спорной квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные счета, несет бремя ответственности, т.е. считает своей собственностью. Обязательства по сделке сторонами полностью исполнены- объекта недвижимости был передан от продавца покупателю по передаточному акту, расчету по договору произведен в день его заключения. До настоящего времени государственная регистрация перехода прав по указанной сделке не произведена. Место нахождения ответчика истцу неизвестно, поэтому произвести государственную регистрацию права в установленном законом порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Проскурякова В.В. заявленные требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание, участвующих в деле лиц, их представителей.

Ответчик Плохотникова А.М., в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.

Согласно материалам дела в единственно известный адрес места жительства ответчика Плохотниковой А.М. неоднократно направлялась судебная корреспонденция (том числе извещения о времени и месте рассмотрения дела, заказными письмами с уведомлением о вручении адресату), которая была возвращена с отметками почты «неявка адресата» и «истек хранения» (л.д.30,54,56-57).

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению Плохотниковой А.М. указанных почтовых отправлений, материалы дела не содержат.

Иных адресов мест жительства ответчика, по которым было бы возможно ее уведомить о судебном разбирательстве дела, судом посредством запросов сведений в различные учреждения и организации (Управление ПФР по Сахалинской области, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу «Охинский», отдел ЗАГС Охинского района агентства ЗАГС Сахалинской области) в отношении Плохотниковой А.М. не установлено (л.д. 21-26,42).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания,.

На основании статей 115-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал ответчика Плохотникову А.М. извещённой надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, 21.12.2000 между Токаревой С.А., действующей от имени Плохотниковой А.М. и Ершовой С.А. действующей от имени Проскуряковой В.В. заключен, нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры и подписан передаточный акт от 21.12.2000. Согласно данным документам ответчик передал принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение, расположенную по адресу: Сахалинская область, г. <адрес> в собственность истца, а истец (покупатель) уплатила ответчику за него согласованную сторонами спора цену (л.д 6-7).

Данное жилое помещение принадлежало Плохотниковой А.М., на праве собственности, зарегистрированного в Охинском филиале Сахалинского учреждения юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись в ЕГРН № № от 16.12.2000 (л.д. 36).

В судебном заседании из материалов дела и объяснений истца установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи квартиры сторонами сделки исполнены в полном объеме. 21.12.2000 спорное жилое помещение фактически передано истцу, которая до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу, фактически произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора купли-продажи жилого помещения от 21.12.2000, не произведена.

    Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано. Названные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.

    Таким образом, сторонами спора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество.

    По смыслу пункта 3 части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является юридическим фактом, с которым законодатель связывает возникновение гражданских прав и обязанностей.

    При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Проскуряковой В.В. о признании за ней права на государственную регистрацию договора купли-продажи спорного жилого помещения и перехода права собственности на данное жилое помещение подлежащими удовлетворению в целях устранения выявленной правовой неопределенности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Проскуряковой Веры Васильевны к Плохотниковой Анне Михайловне о признании права на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право совершении государственной регистрации перехода права собственности от Плохотниковой Анны Михайловны к Проскуряковой Вере Васильевне на жилое помещение расположенное по адресу: город <адрес> области, улица <адрес>, приобретенное по договору купли продажи от 21 декабря 2000 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                            Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья                                                Ю.М. Гончарова