Определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 01.04.2022 по делу № 02-4309/2022 от 01.04.2022

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября  2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе  председательствующего судьи Мусимович М.В.,  при секретаре Исламовой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4309/2022 по исковому заявлению МРОО ЗПП «Линия права»  в интересах Кобриновича Виктора Ярославовича   к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,-

установил:

МРОО ЗПП «Линия права» обратилась в интересах Кобриновича Виктора Ярославовича (далее истец) в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Староселье»  (далее ответчик)  о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований МРОО ЗПП «Линия права» указал, что между Кобриновичем Виктором Ярославовичем и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 05.09.2018 № С/3 - 201 - Ф.

Объектом долевого строительства согласно п. 2.1.1 Договора является жилое помещение с характеристиками, указанными в п. 2.1.1 Договора, распложенное в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Филимоновское, квартал № 165, д.7, кв. 130, общей площадью 55,31 кв. метра, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства и отделки составляет 5 524 252,30 рублей.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном
объеме.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу составляет 2 календарных месяца, исчисляемых с 01 января 2021 г., то есть не позднее 28 февраля 2021 г. Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства был передан только 29.04.2022.

03 марта 2022 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием выплатить неустойку. Ответчик оставил данную претензию без ответа.

В связи с вышеизложенным, в порядке уточненного искового заявления, просил суд взыскать с ответчика в пользу Кобринович В.Я. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 по 28.03.2022 в размере 615 125,00 рублей,  в счет компенсации морального вреда 20 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы взысканной судом,  взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Линия права» 50% от суммы штрафа, взысканного с ответчика в пользу истца.

Представитель МРОО ЗПП «Линия права» Москалев О.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства заседания установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 27 декабря 2018 г. между Кобриновичем Виктором Ярославовичем и ООО «Специализированный застройщик «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 27.12.2018 № С/3 - 201 – Ф.

Предметом договора согласно пункта 2.1.1 Договора является жилое помещение с характеристиками, указанными в п. 2.1.1 Договора, распложенное в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Филимоновское, квартал № 165, д.7, кв. 130, общей площадью 55,31 кв. метра, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Объекта долевого строительства и отделки составляет 5 524 252,30  рублей.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном
объеме.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу составляет 2 календарных месяца, исчисляемых с 01.01.2021, то есть не позднее 01.03.2021.

Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства был передан только 29.04.2022.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами в связи с эпидемиологической ситуацией в стране.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передача объекта долевого строительства Кобринович В.Я., должна была состояться не позднее 01.03.2021, а фактически передан объект только 29.04.2022.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом с учетом уточненных требований, на основании Постановления Правительства РФ № 442 от 29 марта 2022 года, заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу Кобринович В.Я. неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 по 28.03.2022  в размере 615 125, 49 рублей (сумма и представлен расчет в уточненном исковом заявлении).

Данный расчет ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу Кобриновича В.Я. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 350 000,00 рублей, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 в пользу Кобриновича В.Я.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет неустойки 350 000,00  рублей, компенсация морального вреда 10 000,00 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика составит с учетом ст. 333 ГК РФ 100 000,00 руб., из них 50 000,00 руб. в пользу истца, 50 000,00 руб. в пользу МРОО ЗПП «Линия права».

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу Кобриновича Виктора Ярославовича неустойку за период с 01.03.2021 по 28.03.2022 в размере 350 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда – 10 000,00 ░░░., ░░░░░  ░ ░░░░░░░ 50 000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 700,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 07 ░░░░░░░  2022 ░.