Решение по делу № 2-11089/2016 ~ М-9446/2016 от 10.10.2016

Дело №2-11089/16

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8.12.2016.                                    г. Уфа

Калининский районный суд Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Паначевой Н.А.,

с участием представителя истца Полянского С.Е., по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева А. В. к Мамедову Т. И., ФИО12 кызы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Мамедовой А. Т., Казиевой Д. Д.ны, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еремеем А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Мамедову Т. И., ФИО13 кызы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Мамедовой А. Т., Казиевой Д. Д.ны, о признании прератившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После перехода права собственности на комнату прежний собственник и члены его семьи, освободили жилую площадь, дали обязательство сняться с регистрационного учета.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования комнатой. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца - собственника комнаты на распоряжение и пользование данным имуществом.

Истец просит признать ответчиков прератившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца Полянский С.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что регистрацией ответчиков на жилой плошали, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушаются его права владения и пользования данным имуществом. Фактически ответчики, после реализации комнаты, покинули жилое помещение. Место нахождения ответчиков не известно.

Ответчики Мамедовы Т.И., Мамедова А.С.к., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Мамедовой А.Т., Казиева Д.Д., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, по месту регистрации, судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», судом приняты все меры для надлежащего извещения..

В соответствии с ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление к производству суда принято ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, к извещению которого судом были приняты исчерпывающие меры.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по РБ в калининском районе г. Уфы, Орган опеки и попечительчтва по Калининскому району в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Еремеевым А.В. и Мамедовой А. Сиябаддин кызы заключен договор купли-продажи, согласно которому Еремеев А.В. приобрел в собственность жилую комнату, находящуюся по адресу г. Уфа, ул. <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную жилую площадь зарегистрировано за Еремеевым А.В.

Как следует из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, и по сведениям из отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ, ответчики зарегистрированы в спорной комнате.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено отсутствие семейных отношений между собственником спорной квартиры и ответчиками, а также предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обременения в виде регистрации ответчиков на жилой площади, сам договор не оспаривался, суд полагает, что регистрация ответчиков на жилой площади нарушает права истца, как собственника жилого помещения, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеева А. В. к Мамедову Т. И., ФИО15 кызы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Мамедовой А. Т., Казиевой Д. Д.ны, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать прератившим право пользования жилым помещением Мамедова Т. И., ФИО17 кызы, Мамедову А. Т., Казиеву Д. Д.ну.

Снять Мамедова Т. И., ФИО19 кызы, Мамедову А. Т., Казиеву Д. Д.ну, с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                     Мустафина Д.И.