Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2195/2013 ~ М-1342/2013 от 12.04.2013

Дело №2-2195/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Олейник А.С.,

с участием истца Хуторной Т.В. и ее представителя Полонского А.В., допущенного к участию в процессе на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя третьего лица (Наименование1) Жучкова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хуторной Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о признании права собственности на квартиру,

                        У с т а н о в и л:

Хуторная Т.В. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование2) с требованием признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> В обоснование заявленных требований истец указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ответчиком и АООТ (Наименование3) был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому за поставку АООТ (Наименование3) железобетонных изделий для строительства ему передается одна однокомнатная квартира (№) на 9 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 4 блок- секции жилого дома, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) между АООТ (Наименование3) и Хуторной Т.В. был заключен договор уступки требования по которому АООТ (Наименование3) передало свои права на указанное выше жилое помещение Хуторной Т.В. Истец обязательства перед акционерным обществом исполнила в полном объеме, стоимость квартиры ею была оплачена (ДД.ММ.ГГГГ) В последующем номер спорной квартиры был изменен с номера (№) на номер (№), а земельному участку, на котором велось строительство, был присвоен почтовый адрес: <адрес> Сдача дома в эксплуатацию, согласно договору, должна была быть осуществлена ориентировочно в (ДД.ММ.ГГГГ) В (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о передаче дольщику квартиры до момента проведения государственной приемочной комиссии. Однако до настоящего времени, по вине ООО (Наименование2), дом <адрес> в эксплуатацию не сдан, спорная квартира Хуторной Т.В. в собственность не передана. Указанные обстоятельства являются нарушением прав истца, в связи с чем последняя была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д.6-9).

В порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле было привлечено АООТ (Наименование3) (Согласно выписке из ЕГРЮЛ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ОАО (Наименование3)) (л.д.35-47) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.2,3).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено (Наименование1) (л.д. ).

Истец Хуторная Т.В. и ее представитель Полонский А.В., допущенный к участию в процессе на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ (л.д.68), заявленные требования поддержали.

Ответчик ООО (Наименование2) о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту нахождения (л.д.22-28, 72,73), представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ОАО (Наименование3) извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил (л.д.71). Согласно представленному письменному отзыву ОАО (Наименование3) против удовлетворения исковых требований Хуторной Т.В. не возражает (л.д.48).

Представитель третьего лица (Наименование1) Жучков В.Н., исполняющий обязанности председателя товарищества собственников жилья (л.д. ) против удовлетворения исковых требований Хуторной Т.В. также не возражал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что между ООО (Наименование2) (заказчик) и АООТ (Наименование3) (дольщик) (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве, согласно которого заказчик обязался за счет средств дольщика осуществить строительство одной однокомнатной квартиры <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию строительства принимается ориентировочно (ДД.ММ.ГГГГ) Порядок расчетов и сумма договора были определены таким образом, что дольщик, в счет оплаты квартиры, поставляет для строительства железобетонные изделия в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) Стоимость строительства 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты> руб., а сумма договора – <данные изъяты> руб. В свою очередь заказчик, после сдачи дома в эксплуатацию, представляет дольщику все необходимые документы для оформления права собственности (л.д.20,21). Отсутствие финансовых претензий ООО (Наименование2) к АООТ (Наименование3) в отношении указанной квартиры по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается актом сверки взаимных расчетов от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.65).

В последующем в результате заключения договора (№) уступки требования (передачи) прав на долевое участие от (ДД.ММ.ГГГГ) АООТ (Наименование3) (правообладатель) уступило Хуторной Т.В. (правопреемник) право требования исполнения обязательств ООО (Наименование2) по договору (№) о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) - строительство одной однокомнатной квартиры <адрес> (л.д.19). Хуторная Т.В. оплатила полностью сумму, предусмотренную договором, <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10). Факт полной оплаты не отрицается и ОАО (Наименование3) (л.д.48).

Договором (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о долевом участии в строительстве, а именно п. 2.3 предусмотрено право дольщика на однократную уступку прав на квартиру третьему лицу, после выполнения своих обязательств по договору, с обязательным уведомлением об этом застройщика. (ДД.ММ.ГГГГ) такое уведомление было направлено в адрес ООО (Наименование2) (исх. № 567), содержащее просьбу о включении Хуторной Т.В. в список дольщиков, за счет которых ведется строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16).

В (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с изменением проекта <данные изъяты> блок- секции, повлекшим за собой изменение количества квартир и изменение их нумерации, были внесены изменения в договор о долевом участии в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) следующего содержания:

- «заказчик обязуется за счет средств дольщика и для дольщика осуществить строительство однокомнатной квартиры (№) (ранее квартира (№)), расположенной на <адрес>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (п.1.1. договора)»;

- «плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию будут проведены ориентировочно в (ДД.ММ.ГГГГ) согласно постановлению администрации <адрес> (п.2.2. договора)». Данные изменения были закреплены в дополнительном соглашении, заключенном между ООО (Наименование2) и Хуторной Т.В. (л.д.17).

В последующем, в связи с задержкой сдачи в эксплуатацию жилого дома, между истцом и ответчиком было заключено еще одно дополнительное соглашение, в соответствии с которым:

- ООО (Наименование2) передает дольщику его квартиру для проживания в жилом доме <адрес> до момента проведения государственной комиссии и сдачи его в эксплуатацию;

- дольщик обязуется оплачивать все коммунальные услуги по установленным городским тарифам для физических лиц, а именно: электроэнергию по показаниям счетчика; водоснабжение по показаниям счетчика; подача тепла предоплата до (ДД.ММ.ГГГГ).; иные платежи, необходимые для нормального функционирования жилого дома. Все платежи должны быть внесены непосредственно в ООО (Наименование2) (л.д.18).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> отсутствуют (л.д.66). По справкам (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) и от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) (л.д.          ) следует, что в спорной квартире зарегистрированных и проживающих граждан с (ДД.ММ.ГГГГ) нет. Оплату за жилье и коммунальные услуги производит Хуторная Т.В. При этом по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб., задолженность за горячую воду и отопление <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Согласно сообщению отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) строительство первой очереди 10-ти этажного жилого дома в <адрес> велось ООО (Наименование2) на основании постановления главы (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)., выданного инспекцией (Наименование4) <адрес>. Первая очередь жилого дома позиция <адрес> со встроенными нежилыми помещениями принята в эксплуатацию, о чем имеется Акт государственной приемочной комиссии, утвержденный постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Строительство второй очереди жилого дома <адрес> велось ООО (Наименование2) на основании постановлений главы администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) выданного инспекцией (Наименование4) <адрес>. Вторая очередь строительства – жилой дом <адрес> и нежилое здание <адрес> в эксплуатацию до настоящего времени не приняты (л.д.54-62).

Таким образом, несмотря на установленный договором срок окончания строительства – первое (ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> до настоящего времени не сдана в эксплуатацию, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещения.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав собственности на созданный объект недвижимого имущества, на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира создана как объект недвижимости и может быть использована по назначению.

Согласно акту (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) об установлении почтового адреса земельному участку (№) с незавершенным строительством объектом присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартира <адрес> состоит одной жилой комнаты, коридора, кухни, ванной и туалета, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Отметок о самовольном переоборудовании или перепланировки квартиры не имеется, действительная инвентаризационная стоимость квартиры, в ценах (ДД.ММ.ГГГГ) г., составляет <данные изъяты> руб. (л.д.12-15).

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что Хуторная Т.В. свои обязательства по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) уступки прав требования исполнила надлежащим образом, а оформление права собственности на квартиру <адрес> не представляется возможным по вине ответчика, суд находит исковые требования Хуторной Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования суд удовлетворяет, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ. Согласно технического паспорта жилого помещения действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах (ДД.ММ.ГГГГ). составляет <данные изъяты> руб., следовательно, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина составит <данные изъяты>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Хуторной Т. В. удовлетворить.

Признать за Хуторной Т. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) (ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), адрес постоянно действующего исполнительного органа: <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

        Судья    подпись                                           Г.В. Маркина

Копия верна

Судья

Секретарь