Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-118/2017 (2-8864/2016;) ~ М-8389/2016 от 04.07.2016

Дело № 2 – 118/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                19 января 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Таракановой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –118/2017 по иску Смоловик ФИО к ООО <данные изъяты> о понуждении к безвозмездному устранению недостатков, компенсации морального вреда,

                     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о понуждении ответчика в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки строительно-монтажных работ: выполнить устройство дополнительного утепления наружных стен методом инъецирования пенного утеплителя на основе пенополиуретана с наружной стороны дома на уровне этажа помещений <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство и передача участнику долевого строительства четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> на площадке, в блок - секции № в жилом доме ГП-№ расположенном в <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана в собственность истца. Однако в ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки: промерзание стен квартиры, понижение комнатной температуры, появление плесени, сырости и т.д. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №/ТМ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам тепловизионной диагностики ограждающих конструкций квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в помещении кухни - гостиной зафиксированы места с понижением температуры поверхности стен до <данные изъяты>С; зафиксирован температурный перепад между температурой воздуха в помещениях квартиры (<данные изъяты>°С) и поверхностью ограждающих конструкций, максимальный перепад составляет <данные изъяты>°С в нарушение требований п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в соответствии с требованиями Таблицы № указанного свода правил данный перепад для жилых помещений не должен превышать для наружных стен <данные изъяты>°С; температура поверхности откосов ниже точки росы на <данные изъяты>°С, в этом месте будет концентрироваться влага и увлажнять поверхность оконного откоса; в помещении комнаты 1 зафиксированы места с понижением температуры поверхности стен до <данные изъяты>°С; зафиксирован температурный перепад между температурой воздуха в помещениях квартиры <данные изъяты>°С) и поверхностью ограждающих конструкций, максимальный перепад составляет <данные изъяты>°С в нарушение требований п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в соответствии с требованиями Таблицы № указанного свода правил данный перепад для жилых помещений не должен превышать для наружных стен <данные изъяты>°С; температура поверхности откосов ниже точки росы на <данные изъяты>°С, в этом месте будет концентрироваться влага и увлажнять поверхность оконного откоса. В помещении комнаты № зафиксированы места с понижением температуры поверхности стен до <данные изъяты>°С; зафиксирован температурный перепад между температурой воздуха в помещениях квартиры (<данные изъяты> ГС) и поверхностью ограждающих конструкций, максимальный перепад составляет <данные изъяты>°С в нарушение требований п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в соответствии с требованиями Таблицы № указанного свода правил данный перепад для жилых помещений не должен превышать для наружных стен 4°С; температура поверхности откосов ниже точки росы на <данные изъяты>°С, в этом месте будет концентрироваться влага и увлажнять поверхность оконного откоса; в помещении комнаты № зафиксированы места с понижением температуры поверхности стен до <данные изъяты>°С, зафиксирован температурный перепад между температурой воздуха в помещениях квартиры (<данные изъяты>°С) и поверхностью ограждающих конструкций, максимальный перепад составляет <данные изъяты>°С в нарушение требований п. 5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», в соответствии с требованиями Таблицы № указанного свода правил данный перепад для жилых помещений не должен превышать для наружных стен <данные изъяты>°С; температура поверхности откосов ниже точки росы на <данные изъяты>°С, в этом месте будет концентрироваться влага и увлажнять поверхность оконного откоса. Дефекты, диагностируемые экспертами, носят производственный характер, то есть возникли в результате несоблюдения строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ по возведению стен жилого дома. Причиной несоответствия сопротивления теплопередачи наружных стен являются некачественно проведенные работы по устройству утепления (локальное отсутствие утепления либо его несплошности), а также скрытые дефекты кирпичной кладки наружных стен. Причиной понижения температуры поверхности оконных откосов ниже температуры точки росы являются дефекты оконных блоков в рамках устройства уплотняющих прокладок и регулировки фурнитуры, а также некачественного устройства монтажного шва оконных блоков. Необходимо выполнить устройство дополнительного утепления наружных стен методом инъецирования пенного утеплителя на основе пенополиуретана с наружной стороны; работы по переустройству монтажного шва оконных и дверных блоков с переустройством отделочного слоя оконных откосов; работы по переустройству уплотняющих прокладок всех оконных и дверных блоков из ПВХ конструкций; работы по регулировке фурнитуры всех оконных и дверных блоков из ПВХ конструкций. Указывает, что неоднократно обращался к застройщику с просьбой устранить недостатки, однако до настоящего времени недостатки не устранены. Причиненный моральный вред оценивает в <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своих возражениях указывает на то, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, истец произвел осмотр квартиры в одностороннем порядке без приглашения застройщика, акт осмотра отсутствует, выводы специалистов в экспертное заключение представленное истцом не соответствует действительности, так как огромный дефицит воздухообмена квартиры истца вызван четырьмя факторами: перепланировкой при которой увеличилась жилая площадь квартиры; полным отключением одного из трех квартирных вентканалов; неизбежным уменьшением площади проходного сечения двух оставшихся воздуховодов за счет монтажа в них посторонних предметов – электровентиляторов; местом нахождения оставшихся вентиляторов – в обособленных санузлах с плотно закрываемыми дверями, вывод специалистов основанный на сравнении температуры стен с температурой точки росы в перепланированной квартире, с заглушенной вентиляцией, с предварительным подогревом воздуха о браке в строительстве никак не соответствует действительности, просил оставить исковое заявление без рассмотрения, так как у представителя истца не имеется полномочий для подписания искового заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить <данные изъяты> секционный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта, по ГП-№, в составе ГП №, ГП №, ГП №, ГП-№, ГП №, расположенный в квартале <адрес>, в части: ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать участнику в собственность указанный объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. № срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Передача участнику объекта долевого строительства производится в течении <данные изъяты>х месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Передача объекта долевого строительства, являющегося предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцу осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании акта № приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в многоквартирном доме, площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже по адресу: <адрес> принадлежит истцу по праву собственности.

    В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6). Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 7).

Истец указывает, что в переданном объекте имеются недостатки в виде промерзания стен, понижения комнатной температуры, появления плесени, сырости и т.д.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из заключения ООО <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, по результатам проведенного натурного изуалъно-инструментального обследования квартиры выявлены дефекты и отклонения от требований нормативных документов, в рамках сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций помещений.

Причины образования выявленных дефектов: дефекты,
диагностируемые экспертами, носят производственный характер, то есть возникли в результате несоблюдения строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ по возведению стен жилого дома. Причиной не соответствия сопротивления теплопередачи наружных стен являются не качественно проведенные работы по устройству утепления (локальное отсутствие утепления либо его не сплошности), а также скрытые дефекты кирпичной кладки наружных стен. Причиной понижения температуры поверхности оконных откосов ниже температуры точки росы являются дефекты оконных блоков в рамках устройства уплотняющих прокладок и регулировки фурнитуры, а также не качественного устройства монтажного шва оконных блоков.

Для устранения выявленных дефектов необходимо провести следующие ремонтные работы): Выполнить устройство дополнительного утепления наружных стен методом инъецирования пенного утеплителя на основе пенополиуретана с наружной стороны. Работы провести в уровне этажа помещений квартиры.

Работы по устройству дополнительного утепления проводить в следующей последовательности: -    устройство отверстий в слое камня лицевого (облицовочный полуторный кирпич) в горизонтальном направлении выполнять электроперфораторами через каждые <данные изъяты> мм на глубину не менее <данные изъяты> мм; в каждое из отверстий произвести инъекции пенополиуретанового утеплителя; по завершении первого ряда инъекций выполнить отверстия выше на <данные изъяты> мм со смещением <данные изъяты> мм, таким образом, чтобы отверстия по фасаду располагались в шахматном порядке; повторить действия указанные в п. №; действия указанные в п. № повторять до необходимой отметки утепления; отверстия в кирпичной кладке заделать цементно-песчаным раствором с окраской в цветовой гамме фасада. Выполнить работы по переустройству монтажного шва оконных и дверных блоков в соответствии с требованиями ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», с переустройством отделочного слоя оконных откосов; Выполнить работы по переустройству уплотняющих прокладок всех оконных и дверных блоков из ПВХ конструкций; Выполнить работы по регулировке фурнитуры всех оконных и дверных блоков из ПВХ конструкций. Согласно данному перечню рассчитана стоимость устранения дефектов и недостатков на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты>.

Истец направил в адрес истца претензию с требованием устранить указанные в заключении недостатки, выполнить работы по их устранению, данное обстоятельство подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком оспаривалось указанное заключение, в связи с чем было заявлено ходатайство о проведении экспертизы. По ходатайству представителя ответчика по делу судом была назначена судебная экспертиза.

Так, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГБУ <данные изъяты>, сделан вывод о том, что в квартире № расположенной по адресу: <адрес> имеется дефект наружных несущих стен в виде низкого сопротивления теплопередаче. Причина образования плесени и промерзания стен в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не соблюдении строителями требований СНиП 23-02-2003.

Судом принимается в качестве доказательства, данная экспертиза, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не принимать его во внимание не имеется, заключение составлено подробно, мотивировано.

Таким образом, из данного заключения следует, что качество переданного объекта не соответствует требованиям строительных норм и правил, выявлено промерзание стен и плесени, качество построенного ответчиком и переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, технической документации, в связи с чем, требования истца о понуждении устранить недостатки строительно-монтажных работ подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что имеется вина истца в образовании данных недостатков, так как им проведена перепланировка, суд считает несостоятельными, голословными, поскольку опровергаются письменными материалами дела ( заключением эксперта), которое не установило причинно следственной связи с перепланировкой и недостатками, а установило только наличие строительных недостатков от застройщика. Доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка также являются несостоятельными, ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, судом оставлено без удовлетворения

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли в результате действий самого истца, что они не являются производственными, все доводы в данной части голословны и опровергаются письменными материалами дела. Также не представлено доказательств, что выявленные недостатки возможно устранить иным образом.

При данных обстоятельствах, суд считает, что требования об устранении выявленных недостатков путем устройства дополнительного утепления наружных стен методом инъецирования пенного утеплителя на основе пенополиуретана с наружной стороны дома на уровне этажа помещений <адрес> заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина в нарушении ответчиком прав потребителя в судебном заседании установлена, выразившаяся в некачественном строительстве жилого дома, то суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает, с учетом всех обстоятельств дела, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя также с ответчика подлежит взысканию штраф.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, его квалификации и опыта, количества судебных заседаний суд считает, что разумным и справедливым будет взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»ст. 98, 103, 194-199, ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично

Обязать ООО<данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу судебного решения безвозмездно устранить недостатки строительно – монтажных работ:

- выполнить устройство дополнительного утепления наружных стен методом инъецирования пенного утеплителя на основе пенополиуретана с наружной стороны дома на уровне этажа помещений <адрес>.

Взыскать с ООО<данные изъяты> в пользу Смоловик ФИО компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг эксперта <данные изъяты> руб., услуг юриста <данные изъяты> руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО<данные изъяты> в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 24.01.2017 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина