Решение по делу № 2-1432/2018 от 13.04.2018

К делу №2-1432/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б. Н.,

при секретаре Сычевой А.А.,

с участием представителя истца Долгова В.В. на основании доверенности Никитиной Э.Ю.,

представителя ответчика Гореловой Н.В. на основании доверенности Матюшковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Долгова В.В. к Гореловой В.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Долгов В.В. с учетом уточненным требованиям обратился в суд с иском к Гореловой Н.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, согласно которому <данные изъяты>. подарил Долгову В.В. и <данные изъяты> принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В договоре был определен порядок пользования жилым домом и земельным участком на котором расположены 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно: в пользование Долгова В.В. поступает 1/4 доли целого жилого дома состоящая из жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м в основном строении лит. А, жилой комнаты № площадью 10 кв.м., беседка «ГЗ», сарай «Г2», земельный участок 300 кв. м.; в пользование <данные изъяты> поступает 1/4 доля целого жилого дома, состоящая из жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», кухня № площадью 7 кв.м., пристройка «а1», земельный участок 70 кв. м. Кроме того, до заключения договора дарения Долгов В.В. в 1985 году на земельном участке построил жилой дом лит. Б площадью 92,2 кв.м. В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении жилого дома лит. «Б» в <адрес> гр.Долгову» жилой дом лит. «Б» жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный в <адрес>, считать оформленным за гр-ном Долговым В.В., выдать акт приемки. Выделить жилой дом лит. «Б» в самостоятельное домовладение и закрепить за ним земельный участок площадью 200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Долгову В.В. был выдан акт приемки. После получения постановления и акта приемки никаких документов на земельный участок не оформлял, так как полагал, что вышеуказанные документы являются основанием права собственности на объекты недвижимости. В 2002 году собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А стала Горелова Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году Горелова Н.В. обратилась в суд с иском о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома по фактическому порядку пользования и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом. Решение суда исполнено. Каждый из сторон зарегистрировали право собственности на части жилого дома по адресу: <адрес>. После чего, Долгов В.В. принял решение оформить право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., принадлежащий на основании договора дарения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 300 кв.м.

В обоснование отказа было указано, что собственниками других помещений в жилом доме земельные участки, необходимые для их эксплуатации, оформлены.

В настоящее время Горелова Н.В. является собственником земельного участка площадью 169 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчица, как правопреемник <данные изъяты> имела право пользования земельным участком площадью 70 кв.м., следовательно, и оформить в собственность она имела право земельный участок этой площадью.

В связи с неправомерными действиями Гореловой Н.В. по оформлению в собственность земельного участка и проведением работ по уточнению границ и площади земельного участка и допущенной ошибки органа, осуществляющего постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, лишен возможности оформить в собственность земельные участки, на которых расположены принадлежащие Долгову В.В. жилые помещения.

Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 169 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка с «169 кв.м.» на «70 кв.м.»., аннулировать сведения о границах земельного участка; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с «185 кв.м.» на «300 кв.м.»; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности Гореловой Н.В. на земельный участок площадью 169 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации 23-23-12\049\2009-490, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в части площади земельного участка с «169 кв.м.» на «70 кв.м.».

В судебном заседании представитель истца Долгова В.В. на основании доверенности Никитина Э.Ю., поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Гореловой Н.В. на основании доверенности Матюшкова А.И. возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

В обоснование возражений указала, что межевой план оформлен в соответствии с действующим законодательством РФ и требованиями Федерального закона от 24.07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403080:19 со смежным землепользователем проводилось согласование местоположения границ земельного участка.

Заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Бессонова Т.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, однако в настоящее судебное заседание не явился.

Третье лицо Ширяева Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>. подарил Долгову В.В. и <данные изъяты> принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 30.08.1990г.

Согласно договору дарения, в пользование Долгова В.В. поступает 1/4 доли целого жилого дома состоящая из жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м в основном строении лит. А, жилой комнаты № площадью 10 кв.м., беседка «ГЗ», сарай «Г2», земельный участок 300 кв. м.; в пользование <данные изъяты> поступает 1/4 доля целого жилого дома, состоящая из жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», кухня № площадью 7 кв.м., пристройка «а1», земельный участок 70 кв. м.

В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении жилого дома лит. «Б» в <адрес> гр.Долгову» жилой дом лит. «Б» жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный в <адрес>, считать оформленным за гр-ном Долговым В.В., выдать акт приемки. Выделить жилой дом лит. «Б» в самостоятельное домовладение и закрепить за ним земельный участок площадью 200 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Долгову В.В. был выдан акт приемки.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности.

Долгов В.В. является собственником жилых помещений 1,2, площадью 21,7 кв.м. квартиры, этаж № 1 по адресу: г<адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. Также Долгов В.В. является собственником жилого дома, площадью 86,8 кв.м., этажей 2, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Горелова Н.В. является собственником жилых помещений 5-7, площадью 25,3 кв.м. этаж № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. Также Горелова Н.В. является собственником земельного участка площадью 169+/- 4 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №.

Долгов В.В. обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 300 кв.м., принадлежащего ему на основании договора дарения. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 300 кв.м. В обоснование отказа указано, что собственники иных помещений в жилом доме земельные участки, необходимые для их эксплуатации, оформили. Рекомендовано обратиться с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, закрепленного Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

В материалах гражданского дела имеется копия городской газеты «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой опубликовано извещение о проведении собрания заинтересованных лиц, в том числе Долгова В.В., о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы представителя истца о том, что действия Гореловой Н.В. по проведению работ по уточнению границ и площади земельного участка, оформлению в собственность земельного участка площадью 169+/- 4 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> были незаконны и неправомерны не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются материалами гражданского дела.

Истцом не представлены допустимые, надлежащие и достаточные доказательства, с достоверностью подтверждающие доводы, на которых основаны его исковые требования.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Долгова В.В. не имеется.

Кроме того, судом признается обоснованным заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен в три года.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение трехлетнего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В решении Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности, было указано о принадлежности Гореловой Н.В. земельного участка площадью 185 кв.м., поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Представитель Долгова В.В. принимал участие в судебном заседании, исковые требования признал и не возражал против раздела жилого дома и прекращения права общей долевой собственности. Кроме того, по заказу Гореловой Н.В. в 2013 году в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, что подтверждается опубликованным в городской газете «Прибой» от ДД.ММ.ГГГГ извещением о проведении собрания заинтересованных лиц, в том числе Долгова В.В., о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, Долгов В.В. с 2012 года знал о том, что Горелова Н.В. оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403080:19.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств наличия причин уважительности пропуска предусмотренного законом срока исковой давности и не заявлено о его восстановлении.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░