Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2016 (2-8442/2015;) ~ М-7292/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-1313/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием представителя истца Мозжериной М.А., ответчиков Кашапова Р.М., Беляевой О.В., Козлова В.Н., представителей ответчиков Пухова С.Б., Голикова Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Горького-76» к ООО «Уралстройпроект», Кашапову Р. М., Беляевой О. В., Козлову В. Н., Кирьянову В. А. о признании кадастровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ТСЖ «Горького-76» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях по 1/5 каждому.

ТСЖ «Горького-76» приняло меры по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

По итогам работ кадастровыми инженерами выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, а именно: границы земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка площадью 42 кв.м., принадлежащего и фактически используемого собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, перешла к ответчикам. В межевом плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № имеется акт согласования, подписанный председателем ТСЖ «Горького-76» ФИО, в подтверждение полномочий которого на согласование границ приложена выписка из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Однако, решением Свердловского районного суда г. Перми от 27.04.2015г., вступившим в законную силу 08.06.2015г., решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное выпиской из протокола от 28.03.2012г., признано недействительным.

Таким образом, по мнению истца, местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не считает согласованным. Следовательно, межевой план, подготовленный по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, в данной части не соответствует нормам действующего законодательства.

Часть земельного участка с кадастровым номером № в размере 42 кв.м. фактически используется истцом под нужды собственников многоквартирного жилого дома.

Истец считает, что спорная граница земельного участка № закреплена отводом земельного участка и утвержденным проектом межевания, исключение части земельного участка площадью 42 кв.м. уменьшает общее имущество собственников многоквартирного дома, чем нарушаются их права и законные интересы.

Просит суд признать кадастровой ошибкой сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, в части их пересечения площадью 42 кв.м. и установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по указанным в иске координатам.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Представитель истца в судебное заседание на заявленных требованиях настаивала, полагает, что права собственников нарушены.

Ответчики Беляева О.В., Кашапов Р.М., Козлов В.Н. с иском не согласны.

Представители ООО «Уралстройпроект» требования не признают по доводам, изложенным в письменных возражениях. Считают, что границы земельных участков существуют в том виде, в котором они были сформированы изначально. Фактическое использование истцом земли обусловлено лишь тем, что ответчики не создают препятствий в пользовании своих участков, территория не огорожена.

Ответчик Кирьянов В.А. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменных пояснениях ФГБУ «ФКП Росреестра» указало, что требования истца являются несостоятельными и не подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участка, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона, статьей 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, декларированная площадь составляет 4597,66 кв.м. Сведения о ранее учтенном земельном участке были перенесены в ГКН из Единого государственного реестра земель в точном их соответствии. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве постоянного (бессрочного) пользования является ТСЖ «Горького-76». Сведения об установленных границах земельного участка в ГКН отсутствуют, то есть границы земельного участка не определялись путем проведения землеустроительных работ по межеванию.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Уточненная площадь 345 кв.м. Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются ООО «Уралстройпроект», Кашапов Р. М., Беляева О.В., Козлов В.Н., Кирьянов В.А. в 1/5 доли каждый. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

Из материалов дела судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был образован гаражно-строительный кооператив № (ГСК №).

На основании постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 354,55 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования под наземные автостоянки закрытого типа (5 боксов).

Границы земельного участка, предоставленного ГСК №, отражены на плане отвода (выкопировки с плана города Перми М – 1:5000).

ДД.ММ.ГГГГ. члены ГСК № приняли решение о приобретении земельного участка в общую долевую собственность.

В целях приведения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в соответствие с требованиями к описанию местоположения границ земельных участков, установленными ФЗ от 24.07.2007г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ответчиками в 2012 году было произведено уточнение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена документация по планировке территории в составе проекта планировки (в части установления красных линий) и проекта межевания территории, в том числе квартала № в <адрес>. В графических частях проекта планировки и проекта межевания территории отображены границы земельного участка, предоставленного ГСК №, в том же виде, в котором они отображены на плане отвода (выкопировки с плана города Перми М – 1:5000) и в том же виде, в котором они существуют на сегодняшний день после уточнения границ в 2012 году.

Как следует из указанной документации местоположение спорной смежной границы земельных участков, предоставленных ТСЖ «Горького-76» и ГСК № (на момент предоставления этих земельных участков) соответствует ее нынешнему местоположению, а спорная часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, никогда не предоставлялась ТСЖ «Горького-76».

С учетом изложенных обстоятельств и представленных доказательств, суд пришел к выводу, что довод истца о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ТСЖ «Горького-76», было выявлено пересечение границ указанного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует фактическим обстоятельствам.

Доводы истца о несоответствии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. нормам законодательства и, следовательно, смежной границы спорных земельных участков не согласованной, являются несостоятельными, так как, исходя из письменных пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра», на момент осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости в 2012 году представленные для ГКУ документы соответствовали требованиям законодательства.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Горького-76» к ООО «Уралстройпроект», Кашапову Р. М., Беляевой О. В., Козлову В. Н., Кирьянову В. А. о признании кадастровой ошибкой, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов