Решение по делу № 2-85/2021 ~ М-33/2021 от 14.01.2021

Производство № 2 - 85/2021

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                                             р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2021-000071-66 по исковому заявлению Вишняков А.Н. к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

истец Вишняков А.Н. обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание. Исковое заявление мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения аукционных торгов по продаже имущества СПК "Юлово" между СПК "Юлово", именуемого продавец, в лице конкурсного управляющего Советниковой Г.Б., и физическим лицом Вишняков А.Н., именуемым покупатель, заключен договор купли-продажи имущества № 4, в соответствии с которым истцом в собственность приобретено нежилое здание зерносклад № 6, общей площадью 190,4 кв.м, 2002 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истцом, а именно оплата за приобретенное имущество произведена в полном объеме (квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда вышеуказанное юридическое лицо было ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Вишняков А.Н. получен технический план, согласно которому по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание - зерносклад, общей площадью 190,4 кв.м, год постройки 2002. После чего с полученным пакетом документов истец обратился за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу возможного осуществления регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, специалистами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость было пояснено, что отсутствует первичная регистрация нежилого здания ее бывшим собственником СПК "Юлово", в связи с чем, регистрация права собственности за истцом невозможна. Так как в настоящее время юридическое лицо, выступающее в роли бывшего собственника ликвидировано, истец оказался в ситуации, при которой зарегистрировать право собственности на нежилое здание зерносклад № 6 по адресу: <адрес>, без обращения в суд не представляется возможным. Зерновой склад № 6, площадью 190,4 кв.м, расположен в границах Царевщинского сельсовета в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>. Истец Вишняков А.Н. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - зерносклад № 6, общей площадью 190,4 кв.м, 2002 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Вишняков А.Н., уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В адресованном суду заявлении дело просит рассмотреть без его участия, исковое заявление просил удовлетворить.

Ответчик администрация Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо администрация Мокшанского района Пензенской области уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без участия его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2002 года между истцом Вишняковым А.Н. и СПК "Юлово" заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец Вишняков А.Н. приобрел у СПК "Юлово" нежилое здание зерновой склад № 6, расположенный по адресу: <адрес>.

Оплата по договору произведена полностью, что повреждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 128 от 25.01.2003 и накладной № 80 от 25.01.2003. СПК "Юлово" передал, а Вишняков А.Н. принял зерновой склад № 6 по акту приема-передачи от 26.12.2002. Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью.

Вышеуказанный договоркупли-продажив органе государственной регистрацииправа зарегистрирован не был. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.12.2020 № № СПК "Юлово признано банкротом и 20.10.2003 ликвидировано.

Согласно постановлению главы администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 98 от 23.12.2020 нежилому зданию - зерновому складу № 6 присвоен адрес: <адрес>. Зерновой склад № 6, площадью 190,4 кв.м, расположен в границах Царевщинского сельсовета в кадастровом квартале 58:18:0280102 (л.д. 22).

Согласно техническому плану от 12.12.2020 на нежилое здание - склад, он имеет площадь 190,4 кв.м, год постройки 2002 (л.д.15-21).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 декабря 2020 года № КУВИ - 002/2020-49010852 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Судом установлено, что Вишняков А.Н. с 2002 года фактически является собственником нежилого здания - зерновой склад № 6, общей площадью 190,4 кв.м, 2002 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, истец владеет им с момента его приобретения, использует по своему усмотрению без каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц, однако право собственности зарегистрировать не имеет возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности за бывшим собственником и последующей его ликвидацией.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за Вишняковым А.Н. права собственности на нежилое здание.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Вишняков А.Н. к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Вишняков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - зерновой склад № 6, общей площадью 190,4 кв.м, 2002 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

а