Решение по делу № 2-4022/2015 ~ М-4249/2015 от 13.11.2015

    Дело № 2-4022/2015

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года                                                            г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Барашевой М.В.,

при секретаре                                   Емельяновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Симонову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

        у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к Симонову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> (л.д. 2).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «КУИ ЗГО» и Симоновым Д.А., ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ была изменена преамбула договора аренды, где единственным арендатором является Симонову Д.А. Согласно п. 4.2.1 договора аренды арендатор обязался своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, полностью вносить арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была установлена в размере <данные изъяты>. Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Симонова Д.А. взыскивалась задолженность по арендной плате. В дальнейшем ответчик продолжает неисполнять обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде штрафа.

В судебное заседание представитель истца КУИ ЗГО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д. 32).

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ неоднократно извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Указанный адрес совпадает с адресом регистрации (л.д. 30).

Однако, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой, ответчик не являлся, почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, адресованные ответчику с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 31,33).

В соответствии с пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Согласно пункту 34 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

На основании пункта 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» № 343 от 31.08.2005 года, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Сведений о наличии при доставке судебных извещений ответчику нарушений Правил оказания услуг почтовой связи со стороны органа связи у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебное извещение не было получено ответчиком по не зависящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда в сети Интернет.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 ГПК РФ, а также учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство, в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Симонова Д.А. в пользу ОМС «КУИ ЗГО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Симонова Д.А. в пользу ОМС «КУИ ЗГО» взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты> (л.д. 34).

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу указанным заочным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Златоустовского городского суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», именуемое «Арендодатель», в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Симоновым Д.А., ФИО3, именуемыми «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № (л.д.4-5), по условиям которого Симонову Д.А., ФИО3 передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Разрешенный вид использования земельного участка: для строительства производственной базы по металлообработке (п. 1.2, 1.3). Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1)

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта сдачи-приемки (л.д.8) арендодатель и арендатор на основании договора аренды произвели прием-передачу земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», именуемое «Арендодатель», в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и Симоновым Д.А., именуемым «Арендатор», с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № (л.д. 9-11), согласно п. 1.4 которого договор действует сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» реорганизовано в Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» с полным правопреемством прав и обязанностей МУ «КУИ ЗГО» (л.д. 12 – копия решения, л.д. 13-14 – копия Положения, л.д. 15-17 – копии свидетельств).

Согласно п. 7.4. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ за два месяца до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды объекта на новый срок. При отсутствии такого заявления в указанный срок, договор считается прекращенным по окончании срока, установленного в п.1.4 договора, без дополнительного уведомления арендатора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Доказательств того, что арендованное имущество арендатор вернул арендодателю после истечения срока действия договора суду не представлено.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 2, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственностьна которые не разграничена», Постановлением главы ЗГО от 30 июня 2008 г. № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Златоустовского городского округа», Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 04 сентября 2008 г. № 75-ЗГО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа» (п. 2.1).

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления ЗГО, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п.2.2).

Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (п.2.3).

В случае затруднений со стороны арендатора в исчислении арендной платы арендатор вправе обратиться к арендодателю за помощью в определении размера арендной платы. В этом случае возможно заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору (п.2.4).

Арендатор обязался своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным и полностью вносить арендную плату (п. 4.2.1).

При изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты, арендатор обязался исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.2).

Из расчета суммы задолженности (л.д.3) следует, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 5.2. дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф: при нарушении сроков от 2 до 3 месяцев – в размере <данные изъяты>% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков от 3 до 4 месяцев - в размере <данные изъяты>% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков от 4 месяцев и более - в размере <данные изъяты>% от суммы образовавшейся задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в сумме <данные изъяты>.

Произведенный истцом расчет штрафа также судом проверен, является верным.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ОМС «КУИ ЗГО» задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены иска <данные изъяты> (<данные изъяты>) с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> от уплаты которой истец при обращении с иском в суд в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 103, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Взыскать с Симонова Д.А. в пользу Органа местного управления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Симонова Д.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                                                        М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу