Решение по делу № 2-213/2020 от 24.10.2019

Дело № 2-213 Д/2020 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» об исключении задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и капительного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Департамент городского хозяйства» (далее – ООО «ДГХ») об исключении задолженности по оплате содержания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, коммунальных услуг и капительного ремонта за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного представителя истца.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

ФИО5 являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения вышеуказанного жилого помещения по лицевому счету квартиры имелась задолженность в размере <данные изъяты>. Указанная задолженность возникла от предыдущего собственника квартиры и состояла из следующих услуг: <данные изъяты>. – содержание жилого помещения; <данные изъяты>. – отопление; <данные изъяты>. – холодная вода; <данные изъяты>. – горячая вода; <данные изъяты>. – водоотведение; <данные изъяты>. – электроэнергия; <данные изъяты> – ранее начисленный долг.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заявление с просьбой произвести перерасчет по лицевому счету № и исключить задолженность, в том числе за капительный ремонт и коммунальные услуги, начисленные до ДД.ММ.ГГГГ, а также просила считать вышеуказанную задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующей, которое было оставлено без удовлетворения. Просит иск удовлетворить <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «ДГХ», надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явился, представил в суд письменные возражения, в которых просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи квартиры, истец приняла на себя обязательства в отношении спорного жилого помещения со всеми задолженностями по оплате жилищно-коммунальных платежей.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ДГХ» <данные изъяты>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты>), в суд не явился.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 <данные изъяты> Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> является ООО «ДГХ».

Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета № усматривается, что по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на август 2018 годы имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 направляла в адрес ответчика ООО «ДГХ» претензию, в которой просила исключить из лицевого счета на вышеуказанную квартиру вышеуказанную задолженность бывших собственников жилого помещения, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из анализа положений ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 223 ГК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, следует, что включение задолженности предыдущих собственников в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

Сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру.

Так, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт.

Как следует из пункта <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, «стороны пришли к соглашению о том, что данный договор имеет силу акта приема-передачи и является документов, подтверждающим передачу и прием объекта от продавца к покупателю. Передача объекта осуществляется не обременённого задолженностями по коммунальным платежам и иным платежам, связанными с пользованием и владением объекта» <данные изъяты>

Таким образом, продавец и покупатель урегулировали между собой вопрос о расчете по оплате за коммунальные услуги, и претензий по данному вопросу друг к другу не имеют.

Приобретая вышеуказанную квартиру, истец знала о наличии имеющейся задолженности по коммунальным платежам, так как на основании справки о начислениях и оплате по лицевому счету № от ООО «МосОблЕИРЦ» усматривается, что текущие платежи с момента заключения договора купли-продажи квартиры поступали ежемесячно. В договоре купли-продажи условия о погашении образовавшейся задолженности продавцами не содержится, что позволяет сделать вывод о том, что между сторонами договора были оговорены условия погашения задолженности, поэтому оснований для возложения неблагоприятных последствий, связанных с наличием задолженности на момент перехода права собственности на третьих лиц является злоупотреблением правом.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Включение в единый платежный документ взносов за капительный ремонт осуществляется на основании соответствующего договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и Фондом капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, ответчик неправомочен производить указанные действия в связи с чем, данное исковое требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Начисление платы за капитальный ремонт ООО «ДГХ» не начисляет.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «ДГХ» об исключении задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и капительного ремонта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» об исключении задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и капительного ремонта, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева