Решение по делу № 2-1330/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-1330/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года г.Балашиха

Железнодорожный городской суд в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., с участием помощника прокурора Царева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» к Сазонову А. Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» (далее - ФБОУВО «МГУ им. М.В.Ломоносова) обратилось в суд с названным иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к Сазонову А.Н., указав, что истец является собственником жилого помещения, состоящего из комнаты общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец как собственник данного жилого помещения заключил ДД.ММ.ГГГГ договор № найма жилого помещения на срок действия работы в МГУ. Истец поясняет, что ответчик на дату заключения договора занимал должность <данные изъяты>, приказом директора данного подразделения Сазонов А.Н. был уволен с занимаемой должности по подпункту «а» п.6 ч.1 ст.81 ТК РФ; истцом было направлено ответчику предупреждение о выселении, однако ответчик до настоящего времени не освободил жилое помещение. Кроме того, истец указывает, что Сазонов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ плату за указанное жилое помещение не вносил, пользовался указанным выше жилым помещением после прекращения с ним договора найма без установленных на то законных оснований, чем неосновательно обогатился.

Просит с учетом уточнений выселить Сазонова А. Н. из жилого помещения, состоящего из комнаты общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения; взыскать с Сазонова А. Н. плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>., неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - ФБОУВО «МГУ им. М.В.Ломоносова» в суд явился, поддержал уточненный иск, просил его удовлетворить, ранее пояснял, что в иске ошибочно указана <адрес>, правильно следует считать <адрес>; плату за пользование жилым помещением он просит взыскать за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представил письменные объяснения (л.д.№).

Ответчик Сазонов А.Н. в суд явился, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что все проблемы с руководством ГАИШ возникли после того, как он попросил их провести ремонт занимаемого им жилого помещения.

Помощник прокурора Царев А.А. полагал возможным удовлетворить требования истца в части выселения Сазонова А.Н. из жилого помещения, остальные требования – оставил на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил суду, что он работает в <данные изъяты>, ответчик проживает, скорей всего, в <адрес> (л.д.№).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно пункту 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Пунктом 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ оснований, по которым ответчицы не могли быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судом установлено не было.

Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что ФБОУВО «МГУ им. М.В.Ломоносова» является собственником здания (многоквартирного жилого дома) по адресу: <адрес> (л.д.№), в состав которого согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, входит <адрес> жилой комнатой № площадью № кв.м. (л.д.№).

В материалах дела имеется договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ответчиком (л.д.№).

Судом установлено, что в графе подписи «наниматель» написано «Сазонов А.Н.» (л.д.№). Ответчик не оспаривал факт того, что им собственноручно было написано в данной графе «Сазонов А.Н.».

Кроме того, суд принимает во внимание, что в материалах дела имеются платежные документы (квитанции), подтверждающие оплату Сазоновым А.Н. за проживание в указанном жилом помещении за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Судом также установлено, что данный договор не был признан в установленном законом порядке незаключенным либо недействительным.

Из текста указанного выше договора найма следует, что данный договор является срочным договором. Так, согласно п.2,5 раздела 1 указанного договора найма жилое помещение предоставляется в Сазонову А.Н. связи с работой и заключается с ним на время работы.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу: 1)Сазонов А.Н. работал в должности <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; ГАИШ является структурным подразделением Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова.

Данные факты не оспаривались сторонами в суде.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сазонов А.Н. был уволен по подпункту «а» пункта 6 части 1 ст.81 ТК РФ, что подтверждается приказом №168-к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сазонова А.Н. было вынесено предупреждение об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ занимаемой им комнаты в общежитии (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ данное предупреждение было получено Сазоновым А.Н., о чем имеется отметка (л.д.№).

Суд принимает во внимание тот факт, что на дату рассмотрения спора в суде Сазонов А.Н. в данном жилом помещении не зарегистрирован.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Ответчик не относится к категории лиц, определенной ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, который не может быть выселен из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о выселении Сазонова А.Н. из жилого помещения, состоящего из комнаты площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения, поскольку законные основания для ее использования в настоящее время отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.6 п.7 раздела 1 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В соответствии с п.21 раздела 5 указанного договора наниматель вносит плату за общежитие в порядке и размере, которые предусмотрены ежегодным распоряжением по ГАИШ МГУ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ГАИШ МГУ в ДД.ММ.ГГГГ была установлена оплата за проживание для Сазонова А.Н. в размере <данные изъяты> (л.д.№).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ГАИШ МГУ с ДД.ММ.ГГГГ оплата за проживание в общежитиях института составляет для сотрудников ГАИШ МГУ – <данные изъяты> в сутки или <данные изъяты> в месяц; для остальных проживающих – <данные изъяты> в сутки или <данные изъяты> в месяц (л.д.№).

Из представленного истцом расчета взыскиваемой суммы (л.д.№) плата за пользование жилым помещением рассчитывалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета <данные изъяты> в месяц, остальная сумма, указанная в справке, это сумма неосновательного обогащения Сазонова А.Н. в результате пользования жилым помещением истца и рассчитывалась она соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета <данные изъяты> в месяц, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета <данные изъяты> в месяц.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае период пользования Сазоновым А.Н. указанным выше жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является неосновательным обогащением.

Суд также полагает, что расчет задолженности суммы неосновательного обогащения в данном случае должен рассчитываться по цене, существовавшей во время, когда де- юро договорные отношения между истцом и ответчиком прекратились, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в месяц.

В связи с изложенным, суд приходит к следующим выводам:

1) расчет задолженности для Сазонова А.Н. по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату увольнения) должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> месяцев х <данные изъяты>) + <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из расчета: <данные изъяты> х <данные изъяты>.(<данные изъяты>) = <данные изъяты>.;

2) расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> + <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>) = <данные изъяты>.

Доказательств оплаты в спорной период ответчиком не представлено.

Данных о том, что ответчик может быть освобожден от оплаты за жилье суд не усматривает.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ все изменения и дополнения к договору совершаются в той форме, что и договор, т.е. в письменном виде с подписями обеих сторон.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что между ним и истцом было заключено устное соглашение о зачете произведенных им затрат на ремонт указанного выше помещения в счет оплаты за пользование данным помещением, поскольку данные доводы не были подтверждены в соответствии со ст.60 ГПК РФ допустимыми доказательствами по делу.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, то они подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции 31.12.2014 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом был представлен расчет процентов по ст.395 ГК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму в размере <данные изъяты> (л.д.№). Однако суд полагает, что частично данный расчет арифметически неверен.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которого при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, расчет процентов по ст.395 ГК РФ за неоплату жилого помещения должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты> (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>; расчет процентов по ст.395 ГК РФ за неосновательное обогащение должен быть произведен следующим образом: (<данные изъяты>(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, равна <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец понес расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д.№). Суд удовлетворил имущественные требования истца на общую сумму в размере <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>.+ <данные изъяты>.+<данные изъяты>., или на <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» к Сазонову А. Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Сазонова А. Н. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» плату за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>.

Выселить Сазонова А. Н. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова» к Сазонову А. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме 20 августа 2015 года.