Решение по делу № 2-107/2010 ~ М-78/2010 от 03.03.2010

Дело № года

Решение

Именем Российской Федерации,

г.Могоча                                            19 апреля 2010 года

    Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Каверина С.А.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги», в лице Могочинского отделения филиала «Забайкальская железная дорога», к Тищенко В.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями,

ссылаясь на то, что Тищенко В.В., проживающий в <адрес>, имеет задолженность за коммунальные услуги в сумме 84728 рублей 70 копеек. Данная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

серия АА 75 096985). С ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, затем договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора найма жилого помещения №, регистрация прошла ДД.ММ.ГГГГ и заключен новый договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №. Состав семьи ответчика - пять человек.

    В нарушение п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также п.4.1 договора, нанимателем жилого помещения Тищенко В.В. несвоевременно

производится внесение платежей за коммунальные услуги и оплата за наем жилого помещения. Фактически оплата не вносится с августа 2009 года, что составило задолженность за коммунальные услуги 46220 рублей 90 копеек, за наем жилого помещения - 21175 рублей 30 копеек. Согласно п.5.6 договора, при неуплате нанимателем платы за коммунальные услуги в срок, установлено начислением пени в размере 0,5% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Сумма пени с августа 2009 года по декабрь 2009 года, согласно расчета, составила _Л"?332 рублей 50 копеек. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 84728 рублей 70 копеек. Неоднократные предупреждения нанимателя жилого помещения по образовавшейся задолженности положительных результатов не принесли. В связи с чем, просит суд взыскать в их пользу с ответчика задолженность за коммунальные услуги, наем жилого помещения и пеню в сумме 84728 рублей 70 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2741 рубля 86 копеек.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Храменкова Т.Г., действующая по доверенности, суду пояснила, что ответчик, получив исковое заявление, в добровольном порядке оплатил ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги в сумме 77022 рублей 20 копеек, не оплатив при этом задолженность за наем жилого помещения за период с августа 2009 года по февраль 2010 года в сумме 21175 рублей 30 копеек, и пеню За несвоевременную оплату в сумме 17332 рублей 50 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 58581 рубль 55 копеек, в том числе: плата за наем жилого помещения с августа 2009 года - 29645 рублей 42 копейки; пеня за несвоевременное внесение платежей - 28936 рублей 13 копеек (с августа 2009 года по декабрь 2009 года из расчета 0,5% за каждый день просрочки платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а с декабря 2009 года из расчета 0,03% за каждый день просрочки платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ).

    С учетом изложенного, истец просит суд принять уточненные исковые требования и взыскать в его пользу с ответчика задолженность

в сумме 58581 рубля 55 копеек, а также понесенные судебные расходы, при

этом не возражает на отложение судебного заседания для предоставления последнему возможности в добровольном порядке принять меры к ее погашению, так как, согласно п.4.4. вышеуказанного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, это позволит ему получить компенсацию расходов от работодателя, связанных с оплатой за проживание в жилом помещении специализированного жилого фонда компании. Истец не принимает меры к выселению ответчика лишь потому, что он является работником структурного подразделения ОАО «РЖД». По обстоятельствам дела дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

    Ответчик Тищенко В.В. в судебном заседание от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что действительно в добровольном порядке до судебного заседания принял меры к погашению образовавшейся задолженности за коммунальные услуги в сумме 77022 рублей 20 копеек, причиной несвоевременного внесения им платежей явились финансовые

затруднения, возникшие в его семье. Погашать образовавшуюся задолженность он не отказывается, для этого просит предоставить ему дополнительное время до получения очередной заработной платы, в то же время, не согласен с. размером пени, определенной в п.5.6 заключенного им договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который взят истцом за основу при расчете суммы долга до декабря 2009 года. При этом суду уточнил, что данный пункт договора им не обжаловался.

      В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Храменкова Т.Г., действующая по доверенности, суду показала, что ответчик в период отложения судебного заседания в добровольном порядке произвел оплату найма жилого помещения через удержание суммы задолженности из заработной платы за март текущего года в сумме 29645 рублей 42 копеек, не оплатив при этом пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 28936 рублей 13 копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, истец просит суд принять уточненные исковые требования и взыскать в его пользу с ответчика задолженность в сумме 28936 рубле 13 копеек, а также понесенные судебные расходы.

      Ответчик Тищенко В.В. в судебном заседание от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил суду факт оплаты им в указанный период задолженности за наем жилого помещения в сумме 29645 рублей 42 копеек, однако, уточненные исковые требования истца не признает, так какне согласен с размером пени, определенной в п.5.6 заключенного им договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который взят истцом за основу при расчете суммы долга до декабря 2009 года. Кроме того, не согласен с площадью занимаемой им квартиры в 90,8 кв.м., указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора), так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ она составляла 85,3 кв. м. (п. 1.1. договора), а в его присутствии новые замеры не производились.

      Свидетель Тищенко Т.А., супруга ответчика, допрошенная по ходатайству последнего, суду показала, что также не согласна с размером пени, определенной в п.5.6 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который взят истцом за основу при расчете суммы задолженности за коммунальные услуги до декабря 2009 года, так как, в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ ее размер составляет 0,03% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

      Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В соответствии со ст.ст.678, 682 ГК РФ и ст.ст.67, 155 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

      Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, жилое помещение - трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>, было предоставлено ответчику Тищенко В.В. руководством структурного подразделения ОАО «РЖД» на

основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, перезаключенного ДД.ММ.ГГГГ за №, в п.4.1. которых также предусмотрена его обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

    В данном случае, вышеуказанное жилое помещение принадлежит

коммерческой организации на праве собственности - ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, (л.д.

10)

    Не оспаривая факта наличия имеющейся задолженности, ответчик, получив исковое заявление, в добровольном порядке оплатил задолженность за коммунальные услуги в сумме 77022 рублей 20 копеек, а также задолженность за наем жилого помещения за период с августа 2009 года по февраль 2010 года в сумме 29645 рублей 42 копейки.

    Однако уточненные истцом 19 апреля-" 2010 года исковые требования о взыскании оставшейся задолженности, а именно пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 28936 рублей 13 копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), ответчик не признал, сославшись на завышенный ее размер в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также на завышенный размер площади занимаемой им квартиры, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора), по сравнению с ее размером в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора).

     Согласно п. 14 ст. 15 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременной

(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     Законодатель установил в ч.14 ст. 155 ЖК РФ меру гражданско- правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и определил максимально допустимый размер пени.

     Как следует из анализа п.5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, за несвоевременное внесение оплаты по Договору за коммунальные услуги ответчик (наниматель) обязан был уплатить наймодателю пени в размере 0,5% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, то есть выше, чем предусмотрено законодательством.

     Однако, несмотря на это, в данном случае суд не находит оснований к уменьшению размера пени при расчете истцом суммы долга ответчика за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с августа 2009 года по ноябрь 2009 года, так как ответчику при заключении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был известен ее размер, в период действия данного договора и до начала судебного заседания он не обжаловал указанный пункт договора, что свидетельствует о его согласии с условиями заключенного договора.

Доводы ответчика в судебном заседании о несогласии с размером площади его квартиры в действующем договоре найма, а также о необходимости проверки судом соответствия фактической жилой площади занимаемой им квартиры, изложенные в возражениях, поступивших в адрес суда после судебного заседания, суд считает несостоятельными, поскольку оснований не доверять свидетельству о государственной регистрации права истца на указанную квартиру, выданному ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

    С учетом изложенного, проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение

суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная последним госпошлина в размере 2741 рубля 86 копеек (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░ 28936 ░░░░░░ 13 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2741 ░░░░░ 86 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 31677 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ 23 ░░░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░