Решение по делу № 2-1336/2016 ~ М-1318/2016 от 06.10.2016

Дело № 2-1336/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск                                                                                    25 октября 2016 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Г.Г. к администрации муниципального образования «Шоношское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Ш.Г.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Шоношское» (далее – администрация МО «Шоношское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

        В обоснование заявленных требований указано, что во владении и пользовании Ш.Г.Г. находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен его отцом. Истец проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ года, откуда ушел на фронт, вернулся после войны, и проживает в нем по настоящее время. Отец истца Ш.Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, мать Ш.А.Г. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. На день смерти с родителями проживал только истец, оставшийся в живых из наследников по закону. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет жилым домом, ни от кого не скрывает свои права на жилой дом, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. За годы владения домом истец капитально его отремонтировал, осуществлял косметические ремонты. Жилой дом находится на земельном участке, который был предоставлен в собственность истцу как собственнику дома, о чем выдано соответствующее свидетельство. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии других лиц Ш.Г.Г. о правах на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Ш.Г.Г. владеет жилым домом более 15 лет, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец Ш.Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности К.З.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация МО «Шоношское» в судебное заседание своего представителя не направила. В соответствии с представленным заявлением помощник главы администрации МО «Шоношское» Р.О.П. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласна.

    Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца Ш.Г.Г. и представителя ответчика администрации МО «Шоношское».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    В судебном заседании установлено, что истцу Ш.Г.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 29:01:100311:151, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка.

    На данном земельном участке возведен деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №.

    Постановлением главы Шоношской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Ш.Г.Г. , расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой главы администрации МО «Шоношское» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно справке администрации МО «Шоношское» от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.Г. на праве личной собственности принадлежит жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Архангельская <адрес>.

    Из объяснений представителя истца следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Ш.Г.Г.

    Согласно адресной справке и копии формы №-П Ш.Г.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года использует жилой дом по назначению, несет бремя его содержания, производит в нем ремонты, открыто и добросовестно и непрерывно им владеет более 15 лет.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

    При этом, ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил в ходе рассмотрения дела, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

    В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Спорный объект располагается на земельном участке, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и предоставленном Ш.Г.Г. в собственность в установленном законом порядке.

    Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика, суд считает, что заявленные Ш.Г.Г. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Ш.Г.Г. к администрации муниципального образования «Шоношское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ш.Г.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                               Н.В. Сидорак