Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2022 ~ М-345/2022 от 16.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.,

при помощнике судьи Ожигановой М.А.,

с участием представителя истца Молотовой Я.Ю., Шилова Е.А. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-000846-21 (производство № 2-929/2022) по иску ООО УК «Содружество» к Николаевой ЛС о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Содружество» обратилось в суд с иском к Николаевой Л.С. об обязании предоставить доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение, находящееся по адресу: ....74 для выполнения рекомендаций ООО СПК «ПрофЭксперт», взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. Мотивировав свои требования тем, что в сентября 2019г. собственник жилого помещения, находящегося по адресу: ...., Николаева Л.С. обратилась в ООО УК «Содружество», на обслуживание которой в августе 2019г. перешел данный многоквартирный дом, с жалобой о наличии на внутренней стене трещин. ООО УК «Содружество» в кратчайшие сроки организовало проведение визуально-техническое обследование данного жилого помещения специализированой организацией ООО СПК «ПрофЭксперт». В ходе обследования специалистами ООО СПК «ПрофЭксперт» были даны рекомендации установить длительное наблюдение с помощью маяков. Во исполнение вышеуказанный рекомендаций, 11.12.2019г. ООО УК «Содружество» направило в адрес Николаевой Л.С. письмо о необходимости выполнения рекомендаций специализированной организацией и о согласовании допуска в жилое помещение с целью установления маяков. Однако, до 18.05.2021г. собственник помещения Николаева Л.С. неоднократно отказывала ООО УК «Содружество» в допуске в свое жилое помещение, с представителями компании общаться отказывалась, о чем имеются акты. Вместе с тем, 18.05.2021г. ООО УК «Содружество» было привлечено Государственной жилищной инспекцией Самарской области к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ на основании акта проверки №Ткмс-96388, которая проводилась по жалобе Николаевой Л.С.

Представители истца ООО УК «Содружество» – Молотова Я.Ю., Шилов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Николаева Л.С., будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО УК «Содружество» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. указано, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (обшедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного па этих сетях.

Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора управления, управляющая организация обязуетсяорганизовать предоставление услуг по техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома (наладка инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовка МКД и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации) и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома (уборка лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории, вывоз мусора) в соответствии с перечнем (Приложение 3 к настоящему Договору), утвержденным уполномоченным лицом, назначенным решением общего собрания собственников. Указанный перечень может быть изменен по предварительному письменному согласованию с Управляющей организацией решением общего собрания Собственников в порядке, установленном ЖК РФ с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками либо иными лицами, являющимися пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в качестве оплаты за содержание общего имущества МКД. Изменения в данный Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3.1.3 указанного договора управляющая организация обязанаорганизовать выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем - планом текущего ремонта (Приложение 4 к настоящему Договору), утвержденным на 1 год уполномоченным лицом, назначенным решением общего собрания собственников. Данный перечень составляется на основании акта технического состояния МКД в том числе по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества МКД к сезонной эксплуатации, с учетом фактического финансирования, предложений Управляющей организации, Правил 491, иных нормативно-правовых актов, технических документов, предписаний и требований органов контроля и надзора РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Судом установлено, что ответчик Николаева Л.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Управление многоквартирным домом по указанному адресу с августа 2019 г. осуществляется управляющей организацией ООО УК «Содружество».

В сентябре 2019г. собственник жилого помещения, находящегося по адресу: ...., Николаева Л.С. обратилась в ООО УК «Содружество», с жалобой о наличии на внутренней стене трещин.

При осмотре спорного имущества была зафиксирована трещина в несущей стене зала, что подтверждает акт ... обследования жилого (нежилого) помещения от 06.09.2019г.

ООО УК «Содружество» организовало проведение визуально-техническое обследование данного жилого помещения специализированой организацией ООО СПК «ПрофЭксперт».

В ходе обследования специалистами ООО СПК «ПрофЭксперт» были даны рекомендации установить длительное наблюдение с помощью маяков.

Во исполнение вышеуказанный рекомендаций, 11.12.2019г. ООО УК «Содружество» направило в адрес Николаевой Л.С. письмо о необходимости выполнения рекомендаций специализированной организацией и о согласовании допуска в жилое помещение с целью установления маяков.

Однако, до 18.05.2021г. собственник помещения Николаева Л.С. неоднократно отказывала ООО УК «Содружество» в допуске в свое жилое помещение, с представителями компании общаться отказывалась, что подтверждают акты от 18.01.2020г., 03.03.2021г.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области была проведена внеплановая выездная проверка, что подтверждает акт от 18.05.2021г.

ООО УК «Содружество» Государственной инспекции Самарской области вынесено предписание №ТКмс-96388 от 1805.201г. об установленных фактах нарушений обязательных требований, срок устранения которых до 09.01.2022г.

В соответствии с п.3.1.24 договора управления управляющая организация обязана при получении предписаний (требований), выданных государственными контролирующими органами по фактам выявленных нарушений, связанных с реализацией настоящего Договора, в течение установленного в предписании (требовании) срока:

а) в случае если работы (услуги) не включены в план текущего ремонта:

- обеспечить устранение выявленного нарушения (если устранение нарушения возможно путем проведения текущего ремонта);

- уведомлять собственников помещений в МКД о данных предписаниях и их устранении, а также стоимости работ по их устранению и графике погашения возникшей перед Управляющей организацией задолженности, пропорционально площади помещения (доли площади помещения);

- проинформировать государственный контролирующий орган, выдавший предписание, об устранении выявленного нарушения.

Согласно п.3.2.7 договора управления управляющая организация обязана для ликвидации аварий требовать от собственника свободного допуска в помещение в любое время

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Содружество». предъявленных к Николаевой Л.С., поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г ...., не исполняет имеющуюся у нее обязанность по допуску в принадлежащее ей жилое помещение для выполнения рекомендаций ООО СПК «ПрофЭксперт». В результате противоправных действий ответчика управляющая организация не имеет возможности выполнить возложенную на нее законом обязанность по устранению аварийного состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: .....

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Содружество», удовлетворить.

Обязать Николаеву ЛС предоставить допуск в принадлежащее ей жилое помещение, находящееся по адресу: .... для выполнения рекомендаций ООО СПК «ПрофЭксперт».

Взыскать с Николаевой ЛС в пользу ООО УК «Содружество» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2022 года.

Судья Н.В. Мыльникова