Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4617/2014 ~ М-3827/2014 от 23.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Пономарева А.Ю. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Пономарев А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что Между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика» на строительство малоэтажной застройки по <адрес> <адрес>.

Между Пономаревым А.Ю., и ООО «Трансакция» был заключен Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес> Общая стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей, которые он оплатил в полном объеме на момент подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство объекта недвижимости (Жилая застройка) № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией города Самары на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования и отведенном для малоэтажного жилищного строительства.

Согласно п. 3.2. Договора б/н «О долевом участии в строительстве жилого дома» ООО «Трансакция», выступая застройщиком, обязалось возвести и передать Субинвестору в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов малоэтажным жилым домам и сооружению инженерно-транспортной инфраструктуры по <адрес>» жилому дому, строительный номер 22 (по генплану) присвоен адрес - <адрес>

Согласно п. 2.6. Договора № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ ООО Трансакция» несет ответственность по совершенным сделкам. Указанный дом был возведен и ДД.ММ.ГГГГ по промежуточному акту приема-передачи законченного строительством объекта ООО «Трансакция» передало Пономареву А.Ю., под отделку жилой <адрес> по генплану 22 малоэтажной жилой застройки по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом был изготовлен технический паспорт, на основании которого был изготовлен технический план и жилой дом общей площадью 275,3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что также подтверждается полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ. Однако ООО «Трансакция» не выполнила своих обязательств по Договору в полном объеме, так как ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области было принято решение о прекращении конкурсного управления в отношении ООО «Трансакция» и исключении ООО «Трансакция» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 2.2. Договора № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г. Самара обязуется после окончания строительства объектов представить в органы, осуществляющие государственную регистрацию, документы, необходимые для регистрации прав на объекты и долгосрочную аренду (с правом выкупа) земельных участков.

Истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о предоставлении ему полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара сообщил: в 2005 году Департамент выступал заказчиком по строительству жилой застройки на 8 Просеке на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под строительство малоэтажной жилой застройки. После ввода жилой застройки в эксплуатацию право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено. В настоящее время Департамент не располагает сведениями о земельном участке. <адрес> не введен в эксплуатацию. Акты приема-передачи коттеджей Департаментом не выдаются.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации на его имя права собственности на жилой дом общей площадью 275,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Управление Росреестра по Самарской области отказало ему в государственной регистрации права собственности на основании отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав, ссылаясь на ответ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 275,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара.

Представитель истца по доверенности Камалиев Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Кочанова Т.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом не введен в эксплуатацию.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины суду не сообщил.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Пономарева А.Ю. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Судом установлено, что между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика» на строительство малоэтажной застройки по <адрес>.

25.11.2004г. между гр. Пономаревым А.Ю. и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно указанному договору ООО «Трансакция» принимает Пономарева А.Ю. в долевое участие по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> а Пономарев А.Ю. принимает на себя обязательство по финансированию строительства указанного объекта, общий объем финансирования долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.11.2004г., Пономарев А.Ю. полностью профинансировал свою долю в строительстве.

Также в материалах дела имеется Акт приема-передачи от 22.08.2005г., подписанный между ООО «Трансакция» и Пономаревым А.Ю., согласно которому ООО «Трансакция» передало Пономареву А.Ю., указанный в договоре о долевом участии в строительстве от 25.11.2004г. жилой дом по <адрес>. Пономарев А.Ю. указанную квартиру принял.

Жилой дом построен на земельном участке представленном в постоянное (бессрочное) пользование Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары на свидетельства о государственной регистрации права.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 28.02.2005г. на земельном участке, отведенном для жилищного строительства, Постановления Главы г. Самары № от 04.06.2003г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения малоэтажной застройки, проектировании малоэтажной застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», Постановления Главы г. Самары № от 28.02.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары разрешения на строительство малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>».

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары № от 20.07.2005г. «О присвоении адресов малоэтажным жилым домам и сооружению инженерно-транспортной инфраструктуры <адрес> квартирному жилому дому, строительный номер 22 (по генплану) присвоен адрес – <адрес>

Согласно технического паспорта Филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от 24.09.2013г., жилой <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 275,3 кв.м., общая площадь 275,3 кв.м., жилая площадь 115,9 кв.м., подсобная площадь 159,4 кв.м.

Согласно Экспертному заключению № Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийский добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Восьмая просека пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных нор и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы ы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.1333.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в городе Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № инженерные коммуникации и планировочные решения объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом литера Аа), расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитано-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку застройщиком ООО «Трансакция» не были переданы документы на государственную регистрацию в регистрирующий орган, объект не введен в эксплуатацию. Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008г. пркращено конкурсное управление в отношении ООО «Трансакция» и исключении ООО «Трансакция» из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Пономарева А.Ю. - удовлетворить.

Признать за Пономаревым А.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 275,3 кв.м., общей площадью 275,3 кв.м., жилой площадью 115,9 кв.м., подсобной площадью 159,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2014г.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>