Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4617/2014 ~ М-3827/2014 от 23.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Самедзаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело по иску Пономарева А.Ю. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Пономарев А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что Между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика» на строительство малоэтажной застройки по <адрес> <адрес>.

Между Пономаревым А.Ю., и ООО «Трансакция» был заключен Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес> Общая стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей, которые он оплатил в полном объеме на момент подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство объекта недвижимости (Жилая застройка) от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией города Самары на земельном участке с кадастровым номером , принадлежащем Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самара на праве постоянного (бессрочного) пользования и отведенном для малоэтажного жилищного строительства.

Согласно п. 3.2. Договора б/н «О долевом участии в строительстве жилого дома» ООО «Трансакция», выступая застройщиком, обязалось возвести и передать Субинвестору в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов малоэтажным жилым домам и сооружению инженерно-транспортной инфраструктуры по <адрес>» жилому дому, строительный номер 22 (по генплану) присвоен адрес - <адрес>

Согласно п. 2.6. Договора «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ ООО Трансакция» несет ответственность по совершенным сделкам. Указанный дом был возведен и ДД.ММ.ГГГГ по промежуточному акту приема-передачи законченного строительством объекта ООО «Трансакция» передало Пономареву А.Ю., под отделку жилой <адрес> по генплану 22 малоэтажной жилой застройки по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом был изготовлен технический паспорт, на основании которого был изготовлен технический план и жилой дом общей площадью 275,3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера , что также подтверждается полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ. Однако ООО «Трансакция» не выполнила своих обязательств по Договору в полном объеме, так как ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области было принято решение о прекращении конкурсного управления в отношении ООО «Трансакция» и исключении ООО «Трансакция» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 2.2. Договора «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г. Самара обязуется после окончания строительства объектов представить в органы, осуществляющие государственную регистрацию, документы, необходимые для регистрации прав на объекты и долгосрочную аренду (с правом выкупа) земельных участков.

Истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о предоставлении ему полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара сообщил: в 2005 году Департамент выступал заказчиком по строительству жилой застройки на 8 Просеке на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под строительство малоэтажной жилой застройки. После ввода жилой застройки в эксплуатацию право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено. В настоящее время Департамент не располагает сведениями о земельном участке. <адрес> не введен в эксплуатацию. Акты приема-передачи коттеджей Департаментом не выдаются.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации на его имя права собственности на жилой дом общей площадью 275,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Управление Росреестра по Самарской области отказало ему в государственной регистрации права собственности на основании отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав, ссылаясь на ответ Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 275,3 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара.

Представитель истца по доверенности Камалиев Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Кочанова Т.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом не введен в эксплуатацию.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины суду не сообщил.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Пономарева А.Ю. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Судом установлено, что между ООО «Трансакция» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика» на строительство малоэтажной застройки по <адрес>.

25.11.2004г. между гр. Пономаревым А.Ю. и ООО «Трансакция» был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно указанному договору ООО «Трансакция» принимает Пономарева А.Ю. в долевое участие по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> а Пономарев А.Ю. принимает на себя обязательство по финансированию строительства указанного объекта, общий объем финансирования долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.11.2004г., Пономарев А.Ю. полностью профинансировал свою долю в строительстве.

Также в материалах дела имеется Акт приема-передачи от 22.08.2005г., подписанный между ООО «Трансакция» и Пономаревым А.Ю., согласно которому ООО «Трансакция» передало Пономареву А.Ю., указанный в договоре о долевом участии в строительстве от 25.11.2004г. жилой дом по <адрес>. Пономарев А.Ю. указанную квартиру принял.

Жилой дом построен на земельном участке представленном в постоянное (бессрочное) пользование Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары на свидетельства о государственной регистрации права.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 28.02.2005г. на земельном участке, отведенном для жилищного строительства, Постановления Главы г. Самары от 04.06.2003г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения малоэтажной застройки, проектировании малоэтажной застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», Постановления Главы г. Самары от 28.02.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары разрешения на строительство малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>».

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от 20.07.2005г. «О присвоении адресов малоэтажным жилым домам и сооружению инженерно-транспортной инфраструктуры <адрес> квартирному жилому дому, строительный номер 22 (по генплану) присвоен адрес – <адрес>

Согласно технического паспорта Филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от 24.09.2013г., жилой <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 275,3 кв.м., общая площадь 275,3 кв.м., жилая площадь 115,9 кв.м., подсобная площадь 159,4 кв.м.

Согласно Экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийский добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, Восьмая просека пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, строительство осуществлено с соблюдением градостроительных нор и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы ы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.1333.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в городе Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ инженерные коммуникации и планировочные решения объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом литера Аа), расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитано-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку застройщиком ООО «Трансакция» не были переданы документы на государственную регистрацию в регистрирующий орган, объект не введен в эксплуатацию. Кроме того, решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2008г. пркращено конкурсное управление в отношении ООО «Трансакция» и исключении ООО «Трансакция» из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Пономарева А.Ю. - удовлетворить.

Признать за Пономаревым А.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 275,3 кв.м., общей площадью 275,3 кв.м., жилой площадью 115,9 кв.м., подсобной площадью 159,4 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2014г.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-4617/2014 ~ М-3827/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пономарев А.Ю.
Ответчики
Управление Росреестра по Самаракой области
Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Орлова Л. А.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
23.05.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2014Передача материалов судье
28.05.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.05.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.05.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
23.06.2014Предварительное судебное заседание
10.07.2014Судебное заседание
15.07.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.07.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.07.2014Дело оформлено
23.05.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2014Передача материалов судье
28.05.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.05.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.05.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
23.06.2014Предварительное судебное заседание
10.07.2014Судебное заседание
15.07.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.07.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.07.2014Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее