Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2012 ~ М-3400/2012 от 09.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                                                 «05» сентября 2012г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Е.Р. Печниковой

при секретаре                                           Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратьевой Т.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с участком, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, получила отказ. Считает, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, так как изначально земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, никто из его собственников не воспользовался право на оформление земельного участка в собственность, следовательно, это право перешло к истице.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыв не представил.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступила телефонограмма, в которой он просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО5 к Кондратьевой Т.Г., Администрации г. Самары, Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое строение, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному делу (№) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО5 и Кондратьевой Т.Г. За ФИО5 признано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Вышеуказанным решением установлено, что ФИО7 доля в вышеуказанном доме принадлежит Кондратьевой Т.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Кондратьевой Т.Г. признано право собственности на часть жилого <адрес> - лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Кондратьевой Т.Г. на вышеуказанную часть дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с сообщением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» первичная инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с адресными характеристиками: <адрес>, <адрес> Право собственности на вышеуказанное домовладение зарегистрировано за ФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты>.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-й Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Так в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.

Суд приходит к выводу, что у истицы отсутствуют основания для оформления земельного участка в указанном порядке. В упрощенном порядке могут быть зарегистрированы права на земельные участки тех граждан, которые имеют правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположено строение. Оригинал договора бессрочного пользования или его дубликат у истицы отсутствует. Примечанием к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:

-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;

-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в предоставлении земельного участка по основанию получения Министерством заключения Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка послужило его нахождение в зоне планируемого жилья (Ж-5), градостроительные регламенты для которой не установлены.

Суд приходит к выводу о том, что истица имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Ни Хайрулин И.И., ставший собственником дома до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», ни последующие своим правом на оформление земельного участка в собственность не воспользовались, следовательно, это право перешло к истице. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5), разрешенные виды использования которой не определены. Наличие ограничений в использовании земельного участка по топографическим материалам не имеется. Земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к территории общего пользования.

Границы спорного земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное сообщение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Фактическое использование земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были введены в действие вышеуказанные Правила.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пересечение границ спорного земельного участка с границами иных земельных участков не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кондратьевой Т.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья