Решение по делу № 2-1010/2012 ~ М-927/2012 от 09.08.2012

№ 2-1010/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2012 года      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    судьи                         Романовой О.А.,

при секретаре:                                 Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габьева Александра Николаевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Габьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Просил, с учетом уточнений, признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в <дата> года ему, как работнику, администрацией Механизированной колонны № Треста «Сибстроймеханизация» была выделена квартира по указанному адресу. С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает необходимые платежи. Истец другого жилья не имеет, в приватизации никогда не участвовал, полагает, что проживает в квартире на условиях договора социального найма.

Реализовать свое право на жилье во внесудебном порядке Габьев А.Н. не имеет возможности по независящим от него причинам - отсутствуют оформленные надлежащим образом документы.

Истец Габьев А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что с момента вселения и до настоящего времени он постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает все платежи, содержит квартиру, производит в ней ремонт. Квартира ему была предоставлена на законных основаниях, однако документов у него на квартиру не сохранилось.

Представитель ответчика администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом. До начала судебного разбирательства предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица: представитель управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 10 ЖК РСФСР граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей, других родственников… Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорной квартирой, расположенной по указанному адресу <дата>, зарегистрирован по данному адресу, несет текущие расходы по дому (справка из управления по архитектуре от <дата>, справка УУП МО МВД России «Березовский», справка из ОАО «Красноярск- Энергосбыт» от <дата>, извещения электроэнергии). Спорная квартира была предоставлена истцу, как работнику, мехколонны № «СибстройМеханизация», устроенному на работу в качестве водителя <дата> году (трудовая книжка серии №, №, от <дата>).

В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от <дата>, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № ОАО «СибстройМеханизация» и последующей приватизацией квартир проживающими.

В письме от <дата> адресованному главе администрации Березовского района сообщается, что ОАО «СибстройМеханизация» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников № с последующей приватизацией квартир проживающими.

По сообщению генерального директора ОАО «СибстройМеханизация» от <дата>, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.

Исходя из технического паспорта спорная квартира имеет общую площадь №.м., в том числе жилую № кв.м.

Сведения о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю. Истец также, по сведениям Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, прав на какие – либо объекты недвижимого имущества не имеет.

По сообщению Березовского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю, Габьев А.Н. в приватизации жилых помещений, расположенных на территории Березовского района Красноярского края, по состоянию на момент передачи полномочий по приватизации жилья Комитету по управлению муниципальным имуществом (июнь 2004 года) участия не принимал. Право собственности за Габьевым А.Н. на жилые объекты, расположенные на территории Красноярского края Березовского района на момент образования Березовского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю от <дата> не зарегистрировано.

Согласно технического заключения от <дата> №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорной квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Дом в котором расположена квартира относится к 4 группе капитальности. Дальнейшая эксплуатация данного жилого дома возможна.

В соответствии с ответом от <дата> ОАО «СибстройМеханизация» на дома, расположенные в <адрес>) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.

Справкой от <дата>, подтверждается факт того, что администрация Березовского района Красноярского края не возражает против признания права собственности за истцом Габьевым А.Н. на спорную квартиру.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о законности проживания Габьева А.Н., <дата> года рождения в спорной квартире, поскольку его вселение было осуществлено в соответствии с действующим законодательством, его право на проживание в указанной квартире никем не оспаривается.

Согласно ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что Габьев А.Н. ранее не принимавший участия в приватизации, на законных основаниях на условиях социального найма занимает спорную квартиру и желает приобрести это жилое помещение в собственность. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у него права на приватизацию спорной квартиры. Иные лица на жилое помещение не претендуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца права на приватизацию спорной квартиры. Однако реализовать свое право на приобретение жилья в собственность во внесудебном порядке он не может по причинам от него не зависящим - в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов.

Вместе с тем, согласно ст. 2 Конституции РФ человек, их права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Исследовав приведенные выше доказательства, суд находит их достаточными для признания за Габьевым А.Н., <дата> года рождения права собственности на указанную квартиру, поскольку приведенные выше доказательства сомнений у суда не вызывают.

Ответчики каких-либо возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Габьева Александра Николаевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Габьевым Александром Николаевичем, <дата> года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                         О.А. Романова