Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2013 ~ М-468/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-568

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 г. г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачёвой Л.И.,

при секретаре Сливинской Т.В.,

с участием Куропаткина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело

по иску Товарищества собственников жилья «Сокольники» к Куропаткину В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги

и встречному иску Куропаткина В.В. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об освобождении от оплаты услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилья,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (далее по тексту – ТСЖ «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Куропаткину В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, сославшись на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Задолженность за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> коп. Указанную сумму долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. истец просит взыскать с ответчика, а также выдать справку для возврата излишне уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Куропаткин В.В. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «<данные изъяты>». Указал, что с предъявленным к нему иском не согласен. Принадлежащая ему квартира находится в одноэтажном трехквартирном доме. На протяжении всего времени управления домом ТСЖ «<данные изъяты>» не производило технического обслуживания и ремонта дома, не оказывало надлежащим образом услуги по отоплению, не ремонтировало крышу, не убирало придомовую территорию, не обслуживало находящиеся в доме коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение). Вследствие этого он перестал оплачивать указанные услуги, за исключением услуг по вывозу мусора. На основании его заявления было проведено общее собрание собственников его дома, где решено отключить его квартиру от централизованного отопления, демонтировать батареи центрального отопления и установить электрообогрев. Куропаткин В.В. просит освободить его от оплаты услуг по отоплению, содержанию и ремонту за период с <дата> по настоящее время, в удовлетворении иска ТСЖ «<данные изъяты>» отказать.

ТСЖ «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных в суд заявлениях указало, что на иске к Куропаткину В.В. настаивает в полном объеме. Полагало, что доводы Куропаткина В.В. о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг являются несостоятельными, обращений Куропаткина В.В. по данному поводу в ТСЖ не поступало. Переустройство системы отопления в квартире произведено Куропаткиным В.В. без надлежащего согласования, вследствие чего ресурсоснабжающая организация ОАО «РЭУ» филиал «Мурманский» выставляет счета в адрес ТСЖ за отопление по объему всего дома, в котором проживает Куропаткин В.В.

Куропаткин В.В. в судебном заседании с предъявленным к нему иском не согласился, настаивал на удовлетворении встречного иска. Пояснил, что ежемесячно оплачивает водоснабжение и водоотведение по показаниям прибора учета, электроэнергию и вывоз мусора, сведения о тарифах на данные услуги его жена получает у представителя ТСЖ «<данные изъяты>».

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее по тексту – ОАО «<данные изъяты>») своего представителя в судебное заседание также не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщило, что его представителем, как ресурсоснабжающей организацией, <дата> был принят в эксплуатацию внутриквартирный счетчик на холодное водоснабжение в квартире Куропаткина В.В., соответствующий акт Куропаткин В.В. должен был предоставить в ТСЖ «<данные изъяты>». Вследствие этого начисления Куропаткину В.В. по холодной воде и водоотведению до установки водосчетчика должны производиться по нормативу, после установки – по фактическому потреблению.

Заслушав Куропаткина В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Куропаткин В.В. с <дата> проживает в одноэтажном трехквартирном <адрес>.

Квартиры <номер> и <номер> данного дома являются муниципальными, квартира <номер>, в которой проживает Куропаткин В.В. с семьей, на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от <дата> принадлежит Куропаткину В.В., его жене ФИО11 и их детям ФИО4 и ФИО5

На основании решения общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от <дата> в состав данного ТСЖ в числе прочего муниципального жилищного фонда принят муниципальный жилищный фонд по <адрес>.

Согласно представленной ТСЖ «<данные изъяты>» копии лицевого счета Куропаткина В.В. у него в период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, которая составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, Куропаткину В.В. начислена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, которая за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> коп.

Из представленного ТСЖ «<данные изъяты>» расчета усматривается, что в указанный период Куропаткину В.В. производилось начисление за содержание общего имущества (техническое обслуживание), текущий ремонт (<дата>.), отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (<дата>.), канализацию (водоответдение).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно пунктам 6 и 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. В указанных случаях размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 15 и 16 данных Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, действовавших до 01.09.2012 г., потребитель имеет право получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки (подпункт «в» пункта 51); в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 64); по результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем) (пункт 67); в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 69).

Подпунктом «в» пункта 53 указанных Правил устанавливалось, что потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, действующих с 01.09.2012, установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 105); по окончании проверки составляется акт проверки, при уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами (пункт 109);

Пунктом 35 (подпункты «в», «г») данных Правил также установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд находит недоказанным факт некачественного предоставления ТСЖ «<данные изъяты>» Куропаткину В.В. жилищно-коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что Куропаткин в рассматриваемый период времени обращался в ТСЖ «<данные изъяты>» по вопросу некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. Заявление жильцов <адрес> об отказе от оплаты за техническое обслуживание датировано <дата> (т.е. больше чем за год до спорного периода) и адресовано в отдел ЖКХ администрации с.<адрес>, а не в ТСЖ «<данные изъяты>».

Протокол смешанной комиссии по взысканию задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги при МБУ «Центр ЖКХ и РД» от <дата> <номер>, согласно которому председатель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6 признал, что услуга по техническому обслуживанию Куропаткину В.В. не предоставлялась, вследствие чего следует произвести перерасчет, сам по себе не может служить основанием для освобождения Куропаткина В.В. от оплаты за содержание жилья, т.к. в данном протоколе не содержится информации в какой именно период и в каком объеме не была предоставлена данная услуга потребителю.

Каких-либо актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также иных доказательств, подтверждающих обоснованность доводов Куропаткина В.В. суду не представлено.

Доводы Куропаткина В.В. о том, что он за свой счет и своими силами производил ремонт своей половины дома, объективно ничем не подтверждаются и сами по себе не свидетельствуют о ненадлежащем оказании жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «<данные изъяты>», невыполнении ТСЖ обязанности по обслуживанию дома.

При этом суд также учитывает, что в стоимость услуги по техническому обслуживанию входят работы, выполняемые на общем имуществе всего многоквартирного дома, а не на отдельной его части, непосредственно примыкающей к квартире собственника. ТСЖ «<данные изъяты>», в частности, представлена заказ-заявка на выполнение работ по техническому обслуживанию, поступившая <дата> от жильца <адрес>, в данной заявке имеется отметка об ее исполнении за подписью жильца.

Вследствие этого, требование Куропаткина В.В. об освобождении его от оплаты за содержание и ремонт жилья за период с <дата> по настоящее время не подлежит удовлетворению.

Также необоснованным суд находит и требование Куропаткина В.В. об освобождении его от оплаты отопления.

Суд учитывает, что представленными суду фотографиями подтверждается и не оспаривалось в предыдущих судебных заседаниях представителем ТСЖ «<данные изъяты>», что в квартире Куропаткина В.В. демонтированы трубопроводы и радиаторы централизованной системы отопления. Однако, переустройство системы отопления (демонтаж централизованной системы отопления внутри квартиры) выполнены им без соответствующего согласования и проекта, часть системы отопления по-прежнему проходит через квартиру Куропаткина В.В., трубопроводы не заизолированы, что не исключает поступления определенного количества тепловой энергии из централизованной системы в квартиру Куропаткина В.В. Определить объем поступающей тепловой энергии в его квартире без проектной документации невозможно.

Доказательств того, что после произведенного переустройства были внесены в установленном порядке изменения в техническую документацию на многоквартирный дом, суду не представлено.

Исходя из этого, суд находит правомерными действия ТСЖ «Сокольники» о начислении Куропаткину В.В. оплаты за отопление квартиры.

Рассматривая же обоснованность размера заявленных ТСЖ «<данные изъяты>» требований, суд учитывает, что согласно акту <номер>, составленному представителем ресурсоснабжающей организации ОАО «<данные изъяты>», с <дата> в квартире Куропаткина В.В. принят в эксплуатацию водомерный узел на системе холодного водоснабжения. Согласно протоколу <номер> на общем собрании жильцов <адрес> <дата> рассматривался вопрос о разрешении Куропаткину В.В. произвести демонтаж системы отоплении и горячего водоснабжения. <дата> Куропаткин В.В. обращался с заявлением на имя начальника ЖКХ об отказе с <дата> от услуг отопления и горячего водоснабжения. Согласно акту технического обследования квартиры Куропаткина В.В. от <дата> трубопровод горячего водоснабжения в квартире обрезан и методом заглушки заварен.

Анализируя данные документы, учитывая, что при наличии в квартире двух трубопроводов (горячего и холодного водоснабжения) водомерный узел, установленный только на системе холодного водоснабжения ресурсоснабжающей организацией не был бы допущен к эксплуатации, суд находит доказанным факт того, что с <дата> Куропаткин В.В. услугой горячего водоснабжения не пользуется в полном объеме. При этом суд полагает, что с <дата> начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение должно было производиться Куропаткину В.В. на основании показаний индивидуального прибора учета.

Из объяснений Куропаткина В.В. следует, что акт о вводе в эксплуатацию прибора учета предоставлялся в ТСЖ «<данные изъяты>» дважды (второй раз в связи с его утерей), оплата за водоснабжение и водоотведение по показаниям прибора учета ежемесячно производилась. Данные обстоятельства подтверждаются представленными Куропаткиным В.В. суду квитанциями, представителем ТСЖ «<данные изъяты>» не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Вследствие этого, суд находит необоснованным требование ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании с Куропаткина В.В. задолженности по оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период <дата> начисленной из расчета норматива потребления данных услуг (<данные изъяты> коп.).

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации с Куропаткина В.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> коп. – <данные изъяты> коп.).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп. Исходя из заявленной цены иска (<данные изъяты> коп.), в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

Государственная пошлина, уплаченная ТСЖ «<данные изъяты>» по платежному поручению <номер> от <дата>, в сумме <данные изъяты> коп. является излишне уплаченной и подлежит возврату плательщику из соответствующего бюджета в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

С учетом того, что исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» подлежат частичному удовлетворению, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в сумме <данные изъяты> коп., подлежат взысканию с Куропаткина В.В. в пользу ТСЖ «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» удовлетворить частично, взыскать с Куропаткина В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> коп. и судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп.

Во взыскании с Куропаткина В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) за период <дата> в размере <данные изъяты> коп. Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» отказать.

Исковые требования Куропаткина В.В. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» об освобождении от оплаты услуг по отоплению, содержанию и ремонту за период с <дата> по настоящее время оставить без удовлетворения.

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Мурманской области возвратить из соответствующего бюджета Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» излишне уплаченную по платежному поручению <номер> от <дата> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачёва