Мотивированное решение по делу № 02-6138/2019 от 09.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Полунадеждиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6138/19 по иску ООО «Концерн МонАрх» к Ничемержину А.В., АО «ВК Комфорт» о признании недействительной ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Концерн МонАрх» обратилось в суд с иском к Ничемержину А.В,, АО «ВК Комфорт» о признании недействительной ничтожной сделки – Соглашения о взаимодействии между Советом многоквартирного дома и АО «Комфорт» при организации управления многоквартирным домом по адресу: *, от * года, заключенного между Советом многоквартирного дома в лице Председателя совета многоквартирного дома Ничемержина А.В, и Управляющей организацией АО «ВК Комфорт», указав в обоснование иска, что оспариваемая сделка нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника помещений в многоквартирном доме по адресу:
г*, заключена Советом многоквартирного дома в отсутствие полномочий, так как общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не наделяло Совет многоквартирного дома полномочиями действовать от лица собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с получением и распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик Ничемержин А.В. является председателем Совета многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного Протоколом № * от * г. Ответчик АО «ВК Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного Протоколом № * от * г.

Представители истца ООО «Концерн МонАрх» по доверенности – Муравьев И.А. и Гусар Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ВК Комфорт» по доверенности – Каргин С.П. в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Ничемержин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее направил в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ничемержина А.В., в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу судом установлено, что оспариваемое Соглашение о взаимодействии между Советом многоквартирного дома и АО «Комфорт» при организации управления многоквартирным домом по адресу: *, от * года (далее – Соглашение), заключено между Советом многоквартирного дома в лице Председателя совета многоквартирного дома Ничемержина А.В, и Управляющей организацией АО «ВК Комфорт», на основании ст. 161 ЖК РФ и решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № * от * г.

Предметом Соглашения является обеспечение взаимодействия сотрудничества между Советом многоквартирного дома и Управляющей организацией по вопросу устранения строительных недоделок с Застройщика ООО «СФК АТОЛЛ» и ущерба, причиненного многоквартирному дому в результате ненадлежащего управление, многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «ИЭК ЖилСервис».

Соглашение наделило Управляющую компанию полномочиями по подаче исковых заявлений от имени собственников многоквартирного дома для достижения задач, указанных в п. 1.1. соглашения.

Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что Управляющая организация АО «ВК Комфорт» организует открытие отдельного расчетного счета в ПАО «Сбербанк» для аккумулирования денежных средств, полученных в рамках принудительного взыскания по итогам судебных процессов об устранении строительных недоделок с Застройщика ООО «СФК АТОЛЛ» и ущерба причиненного многоквартирному дому в результате ненадлежащего управления многоквартирным домом Управляющей организацией ООО «ИЭК ЖилСервис», выступая как уполномоченная управляющая организация по распоряжению денежными средствами, полученными по решению суда, в интересах собственников, в целях устранения строительных и эксплуатационных недостатков, указанных в экспертных заключениях, легших в основу судебных актов или иных строительных и эксплуатационных недостатков и замечаний, выявленных в процессе управления многоквартирным домом со стороны надзорных органов. Порядок использования и ограничения по распоряжению денежными средствами со специального расчетного счета должен быть оформлен отдельным Приложением к настоящему Соглашению после получения разъяснений от ЦБ РФ или иного уполномоченного органа власти.

Расходование денежных средств осуществляет в соответствии с условиями договора с подрядчиком. Отчет о расходовании денежных средств (по актам и по оплатам) обязуется предоставлять ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Порядок избрания и полномочия совета многоквартирного дома установлены Жилищным кодексом РФ (ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома избирается общим собранием собственников из числа собственников помещений в данном доме в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры (п.1 ст. 161.1).

Пункт 5 статьи 161.1. ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень полномочий Совета многоквартирного дома. Согласно указанной норме ЖК РФ Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ решение вопроса, связанного с получением и распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно указанной норме ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения по вопросам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома, в том числе по вопросам, связанным с получением и распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома в период с 30.07.2015 г. по 30.11.2015 г. проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, решения, принятые на общем собрании собственников, оформлены Протоколом № 1 от 04.12.2015 г.

В общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, обладающие 57% голосов общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников избран Совет многоквартирного дома в составе 9 человек, утверждено Положение о совете многоквартирного дома и избран председатель Совета многоквартирного дома - Ничемержин А.В. (решения по вопросам: 7, 8 и 9, оформленные Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 04.12.2015 г.).

Исследовав представленные в материалы дела Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 04.12.2015 г. и Положение о совете многоквартирного дома, утвержденное общим собранием собственников (Протокол № 1 от 04.12.2015 г.), суд пришел выводу об отсутствии на общем собрании собственников кворума для принятия решений по вопросам, связанным с использованием общего имущества многоквартирного дома, в том числе по вопросам, связанным с получением и распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома, и как следствие отсутствие у Совета многоквартирного дома полномочий действовать от лица собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с получением и распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома и на заключение сделок, предметом которых являются интересы собственников, связанные с получением и распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик АО «ВК Комфорт» также не имеет права действовать от лица собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с получением и распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что право принимать решения, связанные с распоряжением денежными средствами на ремонт общего имущества многоквартирного дома, является фундаментальным и основополагающим правом всех собственников помещений в многоквартирном доме, а нарушение данного права является посягательством на охраняемое Конституцией РФ право частной собственности, учитывая, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Концерн МонАрх» и полагает возможным признать недействительным Соглашение о взаимодействии между Советом многоквартирного дома и АО «Комфорт» при организации управления многоквартирным домом по адресу: *, от * года, заключенное между Советом многоквартирного дома в лице Председателя совета многоквартирного дома Ничемержина А.В. и Управляющей организацией АО «ВК Комфорт».

Разрешая возникший между сторонами спор, суд не может принять во внимание доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Истец ООО «Концерн МонАрх», будучи собственником помещений в многоквратином доме по адресу*, не являлся стороной Соглашения о взаимодействии между Советом многоквартирного дома и АО «Комфорт» при организации управления многоквартирным домом по адресу*, от *года, заключенного между Советом многоквартирного дома в лице Председателя совета многоквартирного дома Ничемержина А.В, и Управляющей организацией АО «ВК Комфорт», ответчиками до сведения ООО «Концерн МонАрх» и других обственников в многоквартирном доме по адресу: *, информация о заключенном Соглашении о взаимодействии между Советом многоквартирного дома и АО «Комфорт» при организации управления многоквартирным домом по адресу: *, от *года, доведена не была.

Истец ООО «Концерн МонАрх» узнал о существовании Соглашения о взаимодействии между Советом многоквартирного дома и АО «Комфорт» при организации управления многоквартирным домом по адресу: *, от * года только * года в рамках рассмотрения апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-21733/16 от 20.05.2019 года в Девятом арбитражном апелляционном суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 166-168 ГК РФ, ст. ст. 44, 161.1 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Концерн МонАрх» к Ничемержину А.В, АО «ВК Комфорт» о признании недействительной ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение о взаимодействии между Советом многоквартирного дома и АО «Комфорт» при организации управления многоквартирным домом по адресу: *, от * года, заключенное между Советом многоквартирного дома в лице Председателя совета многоквартирного дома Ничемержина А.В, и Управляющей организацией АО «ВК Комфорт».

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 18 октября 2019 года.

Судья Л.Г. Гасанбекова