Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9393/2013 ~ М-8336/2013 от 29.08.2013

Дело № 2-9393/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Ломиловой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергасова М.В. к ЗАО «ответчик», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Вергасов М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли –продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом выполнил свои обязательства и приобрел в качестве результат инвестиционной деятельности право на поучение и оформление в свою собственность однокомнатную квартиру под условным номером № ориентировочной площадью 40, 69 кв.м, раположенной на № этаже в секции\подъезде №, стоимость инвестиций составила 3938842 руб. 63 коп., которые он оплатил в полном объеме, с учетом увеличением площади квартиры.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Вергасов М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. Представитель истца –Полякова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик – ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик – ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, представил суду заявление о согласие с иском и рассмотрение дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» – Соколова А.Б., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо – Администрация ..... района в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено, о причинах неявки суд не уведомило.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьго лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик2» заключен агентский договор № предметом по условим которого ответчик обязался совершить за вознаграждение юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры с ориентировочными требованиями: АДРЕС, однокомнатная, ориентировочной стоимостью 3771095 руб. ( л.д.8-14)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписант об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор купли-продажи № по условиям которого, стороны договорились в будущем, после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером № ориентировочной площадью 40,69 кв.м, расположенной на № этаже в секции\подъезде № стоимостью 3771094руб. 27 коп. л.д.18-20)

Свои обязательства истец по договору сонвестирования выполнил в полном объеме, что подтверждается, актами сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «ответчик» подписан акт приема-передачи квартиры к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3е лицо" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование" в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО ответчик» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование» в районе АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ЗАО ответчик».

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ N № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС.

Право Вергасова М.В. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик. ( лд34)

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вергасова М.В. к ЗАО «ответчик», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Вергасовым М.В. право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева