Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2023 ~ М-243/2023 от 12.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания        Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1184/2023 по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания и решения заседания правления,

установил:

ФИО, ФИО обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания и решения заседания правления.

В обоснование заявленных требований указали, что дата стало известно, что произошла смена председателя ТСЖ «Волжские Зори». дата из ответа Нотариальной палаты Самарской области исх. №... следует что, дата состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, и также заседание Правления ТСЖ «Волжские Зори» дата. Подлинность подписи была установлена дата Нотариусом г.Самары Самарской области ФИО Таким образом, исходя из данного ответа истцам стало известно, что дата произошло собрание. Протокол №... заседания Правления ТСЖ «Волжские Зори» от дата является незаконным, в связи с невозможностью проведения заседания правления без председателя ТСЖ, без надлежащего уведомления о его проведении. О проведении собраний, решения которого оформлены протоколами от дата истцам не известно. Полагают принятые решения недействительными. Решение об избрании нового состава правления противоречит положениям закона и Уставу. В Нотариальную палату был предоставлен Устав ТСЖ «Волжские Зори», однако оригинал Устава хранится в ТСЖ, и не передавался никому. Кроме того, как истцам известно, никаких уведомлений о передаче документов Председателю ТСЖ «Волжские Зори» ФИО не поступало, никакие документы, в том числе печать ТСЖ не передавалась. Решения, принятые на собраниях и заседании ТСЖ «Волжские Зори», оформленные протоколами от дата, являются недействительными, поскольку извещений о проведении собраний заседания правления истцы, как и большинство собственников жилого дома, не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до большинства собственников дома, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений. Согласно ответа Нотариальной Палаты оспариваемый протокол и проведение общего собрания собственников жилых помещений было инициировано ответчиком в период с дата по дата. Уведомлений о проведении собрания не направлялось.

В ходе рассмотрения дела, в дело в качестве соистцов вступили ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Просят признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленного Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата, в многоквартирном доме по адресу: адрес. Признать недействительным решение заседания Правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленного протоколом №... от дата. Применить последствия недействительности решения общего собрания членов собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленного Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата, путем признания недействительной записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Волжские Зори» содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ сведений: №... от дата.

Кроме того, с аналогичными требованиями обратилась ФИО Просит также признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленного Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата, в многоквартирном доме по адресу: адрес Признать недействительным решение заседания Правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленного протоколом №... от дата. Применить последствия недействительности решения общего собрания членов собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленного Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата, путем признания недействительной записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Волжские Зори» содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ сведений: *** от дата.

Определением суда от дата гражданское дело №... по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ объединено с гражданским делом №... по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО о признании протокола недействительным, делу присвоен единый номер №....

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили заявленные требования, в которых просят в случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение суда по делу подлежит немедленному исполнению.

Кроме того, истцы дополнили основания заявленных требований.

Истцы представили подсчет кворума, согласно которому, некоторые действующие члены ТСЖ и «условные члены ТСЖ» отсутствуют в реестре членов ТСЖ для расчета кворума. Например, ФИО (172 кв.), при этом имеется пометка, что он «взял бюллетень, но не вернул», из-за чего можно предположить, что долю собственника 172 кв. удалили из реестра членов ТСЖ по неизвестной причине, из-за чего уменьшилась общая площадь, принадлежащей членам ТСЖ. Далее приведен список неправомерно исключенных членов ТСЖ и «условных членов ТСЖ» из расчета общего количества голосов членов ТСЖ.

№ кв-ры (неж.помещ)	Собственники	Членство ТСЖ	Площадь членов ТСЖ, которую не учли ответчики	Площадь условных членов ТСЖ, которую не учли ответчики
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***

Таким образом, для корректного расчета общего количества голосов членов ТСЖ, необходимо добавить 2800,30 кв.м. голосов членов ТСЖ, а также, по версии ответчиков, необходимо добавить 477,6 кв.м. голосов «условных членов ТСЖ», итого *** кв.м. голосов. Также, собственник №... отсутствует в реестре членов ТСЖ по версии ответчиков и его количество голосов не учитывалось при расчете общей площади.

В соответствии с предыдущими расчетами, общая площадь членов ТСЖ вместе с условными членами ТСЖ с учетом реестра членов ТСЖ, сформированного до дата должна составлять *** кв.м.

Номера подъездов (номера квартир)	Всего голосов членов ТСЖ с условными членами ТСЖ	Голоса только с учетом действительных и условных членов ТСЖ по подъездам на собрании Ответчика	Процент проголосовавших среди действительных и условных членов ТСЖ без исключений
1 ***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***

***

В ходе рассмотрения дела истцами представлены письменные дополнения на заявленные требования, в которых изложен подсчет кворума, в соответствии с которым, согласно решениям голосовавших лиц, не могут быть приняты к подсчету голоса лиц, не являющиеся членами ТСЖ «Волжские Зори»:

№ квартиры	ФИО	Площадь квартиры
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***

Согласно протокола №... от дата. площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ - *** кв.м. В голосовании приняли участие *** кв.м - *** % от общего числа членов ТСЖ. В связи с тем, что часть голосовавших не являются членами ТСЖ, их голоса подлежат исключению. *** что составляет *** % Кворума нет.

В судебном заседании истцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, представитель истца ФИО - ФИО, действующий на основании доверенности №... от дата, представитель истцов по устному ходатайству - адвокат ФИО, действующая на основании удостоверения №... от дата, ордера от дата, третье лицо на стороне истцов - ФИО поддержали заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных дополнениях к исковому заявлению. Просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО в судебном заседании представила письменные возражения на заявленные требования, доводы которых поддержала. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Соответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО исковые требования не признали, пояснив, что собрание решения, принятые собрании, являются законными, кворум имелся. Просят отказать в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Волжские Зори» - адвокат ФИО, действующая на основании доверенности от дата, сроком на один год, ордера №... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание не явились нотариус г. Самары Самарской области ФИО, соответчик ФИО, представитель МИФНС №... по Самарской области извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что доводы истцов не свидетельствуют о наличии оснований для признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ и заседания правления ТСЖ «Волжские Зори». Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От представителя прокурора Октябрьского района г. Самары поступило заявление об исключении прокуратуры Октябрьского района г. Самара из числа лиц, участвующих в деле в связи с тем, что указанная категория дел не требует обязательного участия прокурора в рассмотрении дела.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 статьи 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов ТСЖ.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а также являются членами ТСЖ «Волжские Зори».

Так, ФИО является собственником №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№...

ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....

ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

ФИО является собственником адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

ФИО и ФИО являются долевыми собственниками адрес, ФИО принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Согласно протоколу №... от дата по вопросам внеочередного Общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, на общем собрании были приняты следующие решения:

Избрать председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» ФИО адрес, секретарем внеочередного собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» ФИО адрес.

Избрать счетную комиссию внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» в составе ФИО, адрес, ФИО, адрес.

Избрать членами правления ТСЖ «Волжские Зори» ФИО, адрес, ФИО, адрес, ФИО, адрес, ФИО, адрес, ФИО, адрес.

Избрать ревизионную комиссию в составе ФИО, адрес, ФИО, адрес.

Утвердить местом для размещения результатов голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» информационные доски на 1 этаже подъездов дома.

Определить местом хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование в помещении ТСЖ «Волжские Зори» (адресБ).

Не согласившись с указанными решениями, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

Истцы представили подсчет кворума, в соответствии с которым из подсчета кворума подлежат исключению голоса следующих собственников: ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м. (расхождение площади *** кв.м. голосов), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью 88,5 кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью 43,4 кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью 89,6 кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью 41,8 кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью 46,8 кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м., ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью ***), ФИО, ФИО (площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью 69,1 кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м., ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО. (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес    , площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.    ), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м., Б.н.№..., *** кв.м.), ФИО (не определен, площадью *** кв.м.), ФИО (не определен, площадью *** кв.м.), в связи с тем, что данные собственники помещений в многоквартирном доме не являются членами ТСЖ «Волжские Зори».

Суд принимает данный довод истцов по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что заявления собственников о вступлении в товарищество были направлены ответчиком ФИО по почте в ТСЖ «Волжские Зори».

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из смысла указанных норм следует, что членство в товариществе собственников жилья не возникает у собственника помещения в МКД, в котором создано товарищество, автоматически с момента приобретения в собственность помещения в таком МКД. Для возникновения членства в товариществе собственников жилья собственник помещения в МКД вправе подать заявление о вступлении в товарищество.

В соответствии с п. 21.3 Устава ТСЖ «Волжские Зори», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: адресБ протоколом №... от дата, прием в члены Товарищества осуществляет Правление. Собственник, желающий вступить в Товарищество, подает в Правление заявление в произвольной форме. Решение по заявлению оформляется распоряжением Председателя Правления. Отказ в приеме заявления в члены Товарищества допускается только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Поскольку данные заявления были направлены не самими собственниками, а от их имени ответчиком ФИО, без представления надлежащим образом оформленной доверенности от каждого собственника на подачу от его имени заявления о вступлении в ТСЖ «Волжский Зори», то данные заявления не подлежали учету при подсчете кворума общего собрания, оформленного протоколом от дата. Кроме того, сведений о том, что решения по заявлению были оформлены распоряжением Председателя Правления, не имеется.

На основании изложенного, бюллетени собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Волжские Зори», ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м. -согласно реестра к протоколу №... от дата, представленного ФИО), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м., ФИО (адрес площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью ***), ФИО, ФИО (площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м., ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО. (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес    , площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО, ФИО (адрес, площадью *** кв.м.), ФИО (адрес площадью *** кв.м., Б.н.1-7, *** кв.м.), ФИО (не определен, площадью *** кв.м.), ФИО (не определен, площадью *** кв.м.) подлежат исключению из подсчета кворума, а также из числа общей площади всех членов ТСЖ «Волжские Зори» в общем размере площади *** кв.м.

Довод истцов о том, что из подсчета кворума подлежат исключению площади помещений проголосовавших членов ТСЖ «Волжские Зори», расположенных в не введенных в эксплуатацию с ?6 подъезда по 10 подъезд, судом не принимается, поскольку многоквартирный дом является единым объектом с единой нумерацией квартир и подъездов, управляется одной управляющей компанией, собственники помещений в ?6 подъезда по 10 подъезд в указанном многоквартирном доме являются членами ТСЖ «Волжские Зори», что подтверждается реестрами членов ТСЖ» Волжские Зори», представленным в ГЖИ Самарской области.

Таким образом, площади помещений проголосовавших членов ТСЖ «Волжские Зори», расположенных в не введенных в эксплуатацию с *** подъезда по *** подъезд, вопреки доводам истцов, не подлежат исключению из подсчета кворума общего внеочередного собрания членов ТСЖ.

При этом суд соглашается с доводами истцов о том, что некоторые действующие члены ТСЖ отсутствуют в реестре членов ТСЖ для расчета кворума. Например, ФИО – собственник №..., член ТСЖ «Волжские Зори», при этом имеется пометка, что он «взял бюллетень, но не вернул», из-за чего можно предположить, что долю собственника №... исключили из реестра членов ТСЖ необоснованно, из-за чего уменьшилась общая площадь, принадлежащей членам ТСЖ. Кроме того, в реестр членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес к протоколу №... Общего собрания членов ТСЖ от дата, представленный ответчиком ФИО, не включены следующие члены ТСЖ «Волжские Зори»:

*** -ФИО, ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО     площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** -ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** -ФИО, ФИО площадь *** кв.м.; ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО, ФИО площадь *** кв.м.;

ФИО площадь *** кв.м.;

ФИО площадь *** кв.м.;

ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО, ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО, ФИО площадь *** кв.м.;

*** -ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** -ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** -ФИО площадь *** кв.м.;

*** (строит.) - ФИО, ФИО площадь *** кв.м.;

Пом*** -ООО «Сентябрь» площадь *** кв.м.;

Пом.*** - ФИО площадь *** кв.м.;

Пом.*** - ООО «Ортодонт+», площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

*** - ФИО площадь *** кв.м.;

Не определен - ФИО площадь *** кв.м.

*** -ООО «Сентябрь», площадь *** кв.м.

Таким образом, для корректного расчета общего количества голосов членов ТСЖ, необходимо добавить *** кв.м. голосов членов ТСЖ.

На основании изложенного, общая площадь членов ТСЖ с учетом реестра членов ТСЖ сформированного до дата, а также с учетом площадей собственников, не подлежащих включению в общую площадь членов ТСЖ, чьи заявления о вступлении в ТСЖ были направлены по почте в адрес ТСЖ «Волжские Зори» ФИО составит (*** кв.м.

Таким образом, с учетом исключения площади помещений собственников, не являющихся членами ТСЖ, в размере ***.м., площадь участвовавших на общем собрании членов ТСЖ составляет (*** кв.м. - *** кв.м.) = *** кв.м., что составляет ***%, т.е. кворум не состоялся.

Суд также соглашается с доводами истцов о нарушении ответчиками порядка созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ по следующим основаниям.

В соответствии с п. 25.3 Устава ТСЖ «Волжские Зори», уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается Общее собрание, в письменной форме, и вручается каждому члену Товарищества и каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В материалы дела представлены фотографии с размещенными на подъездах дома уведомлениями о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» в количестве 10 штук, а также акт размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в МКД по адресу: адрес от дата.

Между тем, опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО – собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... площадью *** кв.м., член правления ТСЖ «Волжские Зори», ФИО – собственник квартиры №... площадью ***.м. член ТСЖ «Волжские Зори», пояснили, что уведомление о проведении общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» не получали.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО – собственник *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... площадью *** кв.м., член ТСЖ «Волжские Зори», ФИО – собственник адрес площадью *** кв.м., член ТСЖ «Волжские Зори», ФИО- собственник *** доли в праве общей долевой собственности на адрес площадью *** кв.м., член ТСЖ «Волжские Зори», ФИО – собственник адрес, член ТСЖ «Волжские Зори» пояснили, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания не получали, объявлений о проведении общего собрания на доске объявлений не видели, о проведении общего внеочередного собрания членов ТСЖ не знали и не знакомы с его результатами.

Кроме того, из пояснений самих истцов, являющихся членами правления ТСЖ «Волжские Зори» следует, что надлежащего уведомления членов правления не было, что также подтверждается реестром участников голосования, в котором отсутствуют члены правления ТСЖ «Волжские Зори».

Таким образом, суд принимает доводы истцов о ненадлежащем уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Волжские Зори», оформленного протоколом от дата.

Довод истцов о несоответствии подписей в бюллетенях подписям членов ТСЖ «Волжские Зори» судом не принимается, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства, в обоснование указанного.

Довод истцов о ненадлежащем инициаторе собрания судом также не принимается по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 25.2 Устава ТСЖ « Волжские Зори» внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов товарищества.

В силу ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает и прекращается по заявлению собственника.

Согласно п.21.1, п. 21.5. ст. 21 Устава Товарищества членство в товариществе возникает на основании заявления о вступлении в товарищество, а прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества, лили с момента прекращения права собственности на помещение в МКД, с момента смерти гражданина, в случае ликвидации товарищества как юридического лица.

Инициатор собрания ФИО является собственником жилого помещения - адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

дата ФИО подано заявление о принятии его в члены ТСЖ «Волжские Зори».

21.11.2022г. ТСЖ «Волжские Зори» направлено повторное заявление ФИО о принятии его в члены товарищества.

Таким образом, инициатор собрания ФИО, являясь собственником помещения в МКД и членом товарищества собственников жилья «Волжские Зори» обладал правом выступать инициатором общего собрания членов товарищества.

Кроме того, истцами в расчетах кворума не оспорен факт членства ФИО в ТСЖ «Волжские Зори».

На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие кворума на общем внеочередном собрании членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленном протоколом №... от дата, учитывая нарушения, допущенные инициаторами собрания при его созыве, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленного Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес

Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу ч. 5 указанной нормы закона заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Вместе с этим, правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества, что закреплено в ч. 6 ст. 147 ЖК РФ.

В связи с признанием недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленного Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес, требования истцов о признании недействительными решений заседания Правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленного протоколом №... от дата, также подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Волжские Зори», содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц ГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суду не представлено доказательств о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истцов или невозможности его исполнения, в связи с чем, ходатайство истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленных протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес

Признать недействительными решения заседания Правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленных протоколом №... от дата.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Волжские Зори», содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц ГРН, дата внесения в ЕГРЮЛ сведений: *** от дата.

Ходатайство истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья:    подпись              Курмаева А.Х.

.

.

.