Решение по делу № 2-2754/2020 ~ М-2354/2020 от 25.08.2020

УИД 38RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 сентября 2020 года                            ....

    Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Зеленской А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СИ.С. к Администрации Хомутовского муниципального образования о признании права на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

СИ.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 55,7 кв. м.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2020 году она собственными силами и за собственный счёт самовольно построила жилой дом общей площадью 55,7 кв. м. на земельном участке, расположенном по адресу: ...., с кадастровым номером № площадью 1032 кв. м, принадлежащего ей на праве собственности. Разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Соответственно на данном земельном участке может быть разрешено строительство жилого дома. **/**/**** истец получила первое уведомление Хомутовского МО о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства истец была уведомлена о несоответствии построенного объекта индивидуального строительства по следующим основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно минимального отступа от границ соседнего участка до основного строения и минимального отступа от фронтальной границы земельного участка с кадастровым номером № до основного строения. При обращении в администрацию Хомутовского МО истцу был дан ответ, что поскольку объект недвижимости уже построен, узаконить свое строение она может только в судебном порядке.

В судебное заседание истец СИ.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца С.Н.В. в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что СИ.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером № площадью 1032 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Согласно информации Администрации Хомутовского муниципального образования, а также фрагмента из ПЗЗ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1).

Как следует из доводов искового заявления, в 2020 году СИ.С. собственными силами и за собственный счёт самовольно построила жилой дом общей площадью 55,7 кв. м.

На жилой дом имеется технический паспорт.

Согласно заключению кадастрового инженера здание (индивидуальный жилой дом) полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из заключения специалиста № от **/**/**** ООО Проектно-строительная компания «СибирьСтройКонтроль» жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствует требованиям строительных норм и правил. Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .... выполнено с надлежащим качеством, находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом не создает угрозы для жизни, здоровья граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: ...., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям по безопасной эксплуатации согласно правилам ст.7 ФЗ от **/**/**** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям п. 6.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» №И/2503 от **/**/**** размещение возведенного строения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., соответствует санитарно-эпидимеологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.**/**/****-10.

Из ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по .... жилое здание, расположенное по адресу: ...., следует, что объект отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, истцом СИ.С. предпринимались меры по разрешению вопроса об оформлении прав на самовольное строение во внесудебном порядке, однако в выдаче разрешения было отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковые требования СИ.С. о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СИ.С. - удовлетворить.

Признать за СИ.С. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 55,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                     К.Н. Борзина