Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-3656/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2021 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 76.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 2852 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом построен жилой дом: 2-этажный, без подвального этажа, площадью 76,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрацию Коломенского городского округа <адрес> было направлено уведомление о планируемом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации Коломенского городского округа пришло уведомление о соответствии планируемого строительства объекта, о чем имеется уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве жилого дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта- жилого дома на земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства истец обратился к ответчику с уведомление об окончании строительства, на которое Администрацией Коломенского городского округа направлено уведомление о несоответствии построенного объекта требованием законодательства и градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что часть отступов от границы земельного участка до объекта строительства составляет менее 3 метров.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просит иск удовлетворить, пояснил, что ему известно о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды, пояснить ничего по этому факту не может.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Коломна, третьи лица: Федеральное агентство по рыболовству Московско-окское территориальное управление, ФИО6, извещались надлежаще, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не представили.

Суд, руководствуясь ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Конкурсный управляющий третьего лица по делу – ФИО6 – ФИО4 против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать, так как сделка признана недействительной, не несёт каких-либо последствий пояснил, что интересы истца в Арбитраже представлял представитель Березин, он знал о вынесенном решении суда.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное строение, на которое истец просит признать право собственности расположено на земельном участке общей площадью 2852 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коломенского городского округа ФИО6 – третьему лицу по настоящему делу (л.д.17-20).

Градостроительный план указанного земельного участка был подготовлен на основании заявления ФИО6 (третьего лица по делу) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (третье лицо по делу) обращался в администрацию Коломенского городского округа с заявлением о планируемом строительстве спорного объекта (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращался с уведомлением об окончании строительства спорного объекта (л.д.79).

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированнму Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, права и обязанности по договору арены земельного участка перешли к истцу ФИО2, (л.д.12-20).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении третьго лица по настоящему делу – ФИО6 была введена процедура банкротства, финансовым управляющим назначен ФИО4

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сделка – договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2 признана недействительной, на ФИО2 возложена обязанность возвратить полученное по сделке – договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких основаниях истец ФИО2 не имеет прав на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное строение.

Учитывая изложенное, оснований для признания за ФИО2 права собственности на возведенный жилой дом, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу ст. 222 ГК РФ не имеется, в связи с чем суд отказывает истцу в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В заявленных исковых требованиях ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено «23» декабря 2021 г.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна. Судья А.А. Усанова