Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2020 ~ М-745/2020 от 19.05.2020

Дело №2-913/2020

26RS0017-01-2020-002014-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Андрея Владимировича к администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Шевченко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, в котором указал, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке к кадастровым номером №, общей площадью 315 кв.м. с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов. С целью заключить договор аренды указанного земельного участка она обратилась с заявлением в комитет имущественных отношений администрации <адрес>. Однако, решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора аренды указанного земельного участка арендатором является Улбабян А.С., которому рекомендовано обратиться с заявлением о расторжении договора аренды. В связи со смертью арендатора расторгнуть договор аренды не представляется возможным, и что вопрос о погашении регистрации договора аренды земельного участка может быть решен в судебном порядке. Просит признать прекращенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Улбаняном А.С. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, сроком до 08.03.2054г. на земельный участок площадью 315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить запись о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Шевченко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФиевФ.К., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН (номер государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ) Шевченко А.В. является собственником жилого <адрес>.

Между Улбаняном А.С. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под индивидуальное домовладение на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № Улбабян А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении). Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

В статье 26 Закона N 218-ФЗ приведен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В силу пункта 10 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Согласно положениям статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194- 198, 246, 254- 258 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Шевченко Андрея Владимировича к администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Улбабяном Артемом Самсоновичем, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                                                                  К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            К.Ю. Домоцев