Решение по делу № 2-4251/2013 ~ М-3627/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-4251/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Королёв 05 ноября 2013 года

Королёвский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Болотовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шенкаренко Дмитрия Николаевича к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы Главного КЭУ Министерства обороны РФ, ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ», ООО «Компания Стройинвестком» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шенкаренко Д.И. обратился в Королевский городской суд с иском к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы ГКЭУ Министерства обороны РФ, ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ», ООО «Компания Стройинвестком» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что по договору уступки права требования (цессии) от 22 июня 2005 г. он получил право на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м на № этаже 16-этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору цессии он выполнил в полном объеме, 07 сентября 2006 г. им и ответчиками был подписан акт сдачи-приемки квартиры, в соответствии с которым ему была передана квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира расположена по адресу: <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Однако право собственности на указанную квартиру истец зарегистрировать не может, так как ответчики уклоняются от представления в Росреестр по Московской области исходно-разрешительных и правоустанавливающих документов., необходимых для государственной регистрации права. Отсутствие государственной регистрации нарушает его права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему квартирой. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Представители ответчиков Квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы ГКЭУ Минобороны РФ, ФГУП «Строительное управление Московского региона» Минобороны РФ и ООО «Компания Стройинвестком», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Королёва МО против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в г. Королёве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассматривать дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленными в деле документами подтверждается, что 22 июня 2005 г. между ООО «Компания Стройинвестком» (Цедент) и Шенкаренко Д.Н. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) № 18 (л.д.6), по условиям которого цедент передает, а Шенкаренко Д.Н. принимает право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на № этаже, № (по строительной нумерации) общей площадью <данные изъяты> кв.м (по техническому проекту) без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ 2 по ГП). Шенкаренко Д.Н., в свою очередь, обязуется оплатить переуступку права получения квартиры по согласованной цене <данные изъяты> руб. в сроки, установленные данным договором.

В деле представлен график выплат ежемесячных взносов по договору уступки права требования № 18 от 22 июня 2005 г. (л.д.24), а также копии платежных поручений (л.д.25-30), подтверждающих факт оплаты по указанному договору.

07 сентября 2006 г. КЭУ г.Москвы ГКЭУ МО РФ, ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ» и Шенкаренко Д.И. составили Акт сдачи-приемки квартиры (л.д.7), согласно которому истец принял для последующего оформления права собственности двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В пункте 2 указанного Акта отражено, что стороны друг к другу претензий (в т.ч. финансовых) не имеют.

Таким образом, суд считает доказанным надлежащее выполнение истцом своих обязательств по договору.

Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д.8), спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что до настоящего времени он не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчики уклоняются от представления в Росреестр по МО исходно-разрешительных и правоустанавливающих документов. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в его собственность.

Таким образом, поскольку истцом взятые на себя обязательства по договору выполнены в полном объеме, он приобрел право на спорную квартиру, а уклонение ответчиков от выдачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности не может умалять его прав, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 309, 310 ГК РФ, 61, 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шенкаренко Дмитрия Николаевича – удовлетворить.

Признать за Шенкаренко Дмитрием Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шенкаренко Дмитрия Николаевича на указанное жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Федеральный судья Касьянов В.Н.