Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5055/2012 ~ М-3228/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-5055/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Есиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.А. к ООО «Стройтехника», ООО «Сибстройком» о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании недействительным договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройтехника» и ООО «Сибстройком»

У С Т А Н О В И Л:

В.С.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройтехника» о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования мотивировал тем, что заключил с ответчиком вышеуказанный договор, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 40,88 кв.м. № в жилом доме <адрес> (строительный адрес). Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и требует государственной регистрации. В нарушение указанных требований ответчик от проведения государственной регистрации договора уклоняется.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ В.С.А. исковые требования уточнил, дополнительно просил признать недействительным договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Стройтехника» (застройщик) и ООО «Сибстройком» (участник) в отношении вышеуказанной квартиры. Требования мотивировал тем, что ответчик при заключении указанного договора распорядился объектом долевого строительства, который ему не принадлежит, что влечет недействительность договора на основании ст. 168, ст. 309 ГК РФ.

В судебном заседании В.С.А. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что оплату за квартиру вносил частично наличными в кассу ООО «Стройтехника», а часть оплаты за него произвела компания ООО «СТК» путем безналичного перевода. Также пояснил, что не обращался за государственной регистрацией договора, поскольку доверял ответчику до тех пор, пока в апреле 2012г. не получил выписку из ЕГРП, в которой права в отношении принадлежащей ему квартиры были зарегистрированы за другим лицом – ООО «Сибстройком».

Представитель ООО «Стройтехника» – Р.Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признала, указала на пропуск истцом исковой давности, также пояснила, что истцу еще в марте 2011г. было направлено извещение о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию и не будет учитываться конкурсным управляющим при формировании конкурсной массы и реестра кредиторов. Однако истец никак не отреагировал на данное сообщение, вследствие чего в последующем в отношении спорной квартиры был заключен договор с ООО «Сибстройком». Также уточнила, что в данных бухгалтерского учета ООО «Стройтехника» отсутствуют сведения и первичные документы, подтверждающие внесение В.С.А. оплаты за квартиру. В подтверждение представила распечатку кассы за ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ООО «Сибстройком» и третье лицо по делу – ОАО «Красцветмет» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав стороны в судебном заседании, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований В.С.А.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Согласно п.1, п.3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 31.01.2005г.).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

Согласно ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также по другим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (застройщик) и В.С.А. (участник долевого строительства) был заключен договор, предметом которого является строительство 10-этажного дома на земельном участке №. По условиям договор застройщик обязуется построить и передать участнику однокомнатную квартиру № площадью 40,88 кв.м. <адрес> (строительный адрес). Срок передачи квартиры определен как 4-й квартал 2009г. Стоимость квартиры определена в размере 2 125 760 руб. (л.д. 6-8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от В.С.А. принято в качестве оплаты за 1-ком. квартиру 300 000 руб. Кроме того, в подтверждение полной оплаты стоимости квартиры В.С.А. выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная директором и главным бухгалтером ООО «Стройтехника» (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства в виде 1-ком. квартиры №, площадью 40,88 кв.м., <адрес> (строительный адрес) зарегистрирован договор участия в долевом строительстве с ООО «Сибстройком» (участник долевого строительства), а также право залога ОАО «Красноярский завод цветных металлов и золота», регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ Сам договор заключен сторонами – ООО «Стройтехника» и ООО «Сибстройком» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).

Из представленной ответчиком проектной документации следует, что разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, продлено ДД.ММ.ГГГГ

С учетом даты выдачи разрешения, договоры участия в долевом строительстве квартир в составе вышеуказанного многоквартирного дома должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы в учреждении Росреестра, с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Заявляя требование к ООО «Стройтехника» о понуждении к государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что до апреля 2012г. доверял ответчику и добросовестно заблуждался о последствиях не проведения государственной регистрации сделки, полагая, что государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ – его право, но не обязанность.

С указанными доводами суд согласиться не может, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве введена в качестве правовой гарантии для участников долевого строительства, в целях обеспечения открытости сведений о заключенных договорах в отношении строящегося объекта, исключения случаев повторного отчуждения одних и тех же объектов долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве является условием вступления договора в силу, после чего договор и возникшие на его основании права становятся общеизвестными для всех третьих лиц.

Из материалов дела следует, что истец в марте 2011г. был уведомлен о необходимости государственной регистрации договора (в целях его учета при формировании конкурсной массы), однако соответствующих действий не предпринял. Требование о государственной регистрации договора направил в ООО «Стройтехника» лишь в марте 2012г. (путем телеграммы), когда уже была произведена государственная регистрация договора в отношении спорной квартиры с ООО «Сибстройком».

Доводы истца о том, что в марте 2011г. ответчик в своем письме предлагал внести доплату за строящуюся квартиру, не могут быть приняты во внимание, поскольку соответствующее письмо истец не сохранил, суду для обозрения не представил. Кроме того, из представленных ответчиком документов следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» находилось в процедуре конкурсного производства и не осуществляло какой-либо хозяйственной деятельности, в том числе по достройке домов и привлечению дополнительного финансирования (л.д. 24-29).

Надлежащие доказательства того, что стоимость спорной квартиры была оплачена посредством безналичных переводов из ООО «СТК» и ООО «РГМ» в пользу ООО «Стройтехника» истец не представил. Из ответа ЗАО «ВТБ 24» следует, что ООО «РГМ» в указанном банке не обслуживается. В выписке операций по счету ООО «Стройтехника» в ФКБ «Юниаструмбанк» за первое полугодие 2008г. также отсутствует информация о поступлении платежей в счет оплаты стоимости квартиры по договору с В.С.А.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, установленную Федеральным законом № 214-ФЗ обязательность государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, публичность сведений о государственной регистрации и необходимость защиты прав третьих лиц, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований В.С.А. к ООО «Стройтехника» и ООО «Сибстройком» отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.С.А. к ООО «Стройтехника», ООО «Сибстройком» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде (не позднее 06.10.2012г.).

Председательствующий М.В.Кратенко