Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2011 от 21.02.2011

                                                                  Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

            В составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

                При секретаре Гавриловой А.Л.

                С участием истца Габбасова А.А.

    Представителя истца Зябкина О.В. –доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габбасова Альберта Асхатовича к ФИО2 о взыскании суммы и обращении взыскания.

УСТАНОВИЛ:

Габбасов А.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскании предмет залога <адрес> <адрес> в <адрес>. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор займа залога(ипотеки). Согласно п.1 данного договора истец передал в собственность ответчице денежные средства в cумме <данные изъяты> рублей наличными деньгами, на срочной возвратной, процентной основе, на срок до ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 в свою очередь указанные денежные средства получила и обязалась возвратить истцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в срок и на условиях вышеуказанного договора. Проценты за пользование вышеуказанными денежным средствами были установлены в размере 6%, начисляемых па выше указанную сумму займа ежемесячно. Сумма начисленных процентов, согласно данному договору, должны уплачиваться заемщиком. заимодавцу ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца. Согласно п.7 данного договора в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного договора займа залогодатель заложил залогодержателю свободны от притязаний третьих лиц объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и принадлежащую залогодателю на праве собственности квартиру. К настоящему моменту обязательств в части уплаты суммы займа и процентов по договору не исполнено.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Зябкин О.В. исковые требования неоднократно уточнял, просил обратить взыскание на предмет залога, а именно через торг с установлением начальной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пр. им.газеты Красноярский рабочий <адрес> сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, просил взыскать с ответчицы, помимо суммы долга- <данные изъяты> 000 рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей за период с марта 2010 года по март 2011 года.

В судебном заседании истец Габбасов А.А. и его представитель Зябкин О.В. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С согласия истца, представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 807 Г К РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность друге стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода качества.

С учетом положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержании, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых, определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежною обязательства или его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.5 указанного выше Федерального закона жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога. Согласно ст.ст. 68. 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

            Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Габбасовым А.А. и ФИО2 был заключен договор займа и залога (ипотеки). В соответствии с условиями договора займа и залога, истец передал ФИО2 <данные изъяты> рублей.

            Как следует из представленных расписок ответчицы она частично погасила сумму займа и процентов по договору в размере <данные изъяты> рублей. Однако, в настоящее время ответчиком сумма задолженности не погашена и составляет <данные изъяты>.

Согласно условиям договора, договор был заключен на срочной возвратной процентной основе на срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма начисленных процентов уплачивается заемщику заимодавцу ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца. Первый платеж начисленных процентов производится до ДД.ММ.ГГГГ, В случае просрочки возврата суммы займа и начисленных процентов заемщик обязуется уплатить неустойку от просроченной суммы в размере 0,1 % процентов, за каждый день просрочки. В обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного договора займа с процентами заключенного между Залогодателем и Залогодержателем в <адрес> залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц следующий объект (пункт 7 договора ): квартиру расположенную по адресу: <адрес> п. <адрес>, <адрес>. Согласно п. 9 заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее грех месяцев.

                                    Если    договором    об    ипотеке    не    предусмотрено     иное,     обращение    взыскания    на имущество, заложенное для    обеспечения обязательства,     исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. даже при- условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно, с учетом чего суд первой инстанции правомерно определил суммы, подлежащие уплате залогодержателю, имущество, являющееся предметом ипотеки и способ реализации этого имущества при обращении на него взыскания, начальную продажную цену данного имущества исходя из его рыночной стоимости, которая подтверждена отчетом об оценке.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решении суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускаете; удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которых определяются по завершении сто реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекс; Российской Федерации.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона "Об ипотеке" установлено, что если ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно абзацу 1 статьи 01 ФЗ "Об ипотеке".

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенно размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1 п.1 ст.5 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который он подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений неправомерно за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом по договору займа и залога в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Кроме этого взыскание необходимо обратить на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235. 237 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габбасова    Альберта Асхатовича к ФИО2    о взыскании суммы обращении взыскания- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Габбасова Альберта Асхатовича сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей., расходы по оплате государственно пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего- <данные изъяты> ) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество - <адрес>. расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  С.Л.Вергасова