Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3086/2014 ~ М-3674/2014 от 20.10.2014

дело №2-3086/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Солонович И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В.А. к Администрации г. Ставрополя, заинтересованное лицо: Управление Росреестра по СК, о признании сведений о границах земельного участка подлежащими уточнению, а площади – земельного участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Савченко В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, заинтересованное лицо: Управление Росреестра по СК, о признании сведений о границах земельного участка подлежащими уточнению, а площади земельного участка – декларированной.

В судебном заседании представитель истца Савченко В.А., действующий по доверенности Кравцов Д.А., поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме, пояснив следующие обстоятельства.

Савченко В.А. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства — жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь,. ...... по генплану.

Право собственности на указанное строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2012 года серии. ......, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Объект капитального строительства был возведен Савченко В.А. на основании разрешения на строительство. ......года, договора субаренды части земельного участка №. ......года.

Договор субаренды части земельного участка. ......года истек 18.10.2012. Кроме того, истек также и договор аренды земельного участка с кадастровым номером. ......у арендодателя части земельного участка — ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС».

Ввиду того, что ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» не продлило договор субаренды части земельного участка № 62 по генплану, Савченко В.А., как собственник объекта незавершенного строительства в целях реализации предоставленного ему права на получение участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, принадлежащее ему на праве собственности, в аренду, в соответствии с положениями ст. 36 Земельного Кодекса РФ, обратился в Комитет градостроительства Администрации города Ставрополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях дальнейшего обращения за предоставлением земельного участка № … по генплану в границах, сформированных ранее, истцу в аренду.

Соответствующая схема была утверждена распоряжением руководителя Комитета градостроительства Администрации города Ставрополя № 6009-р от 03.05.2013г.

На основании указанного распоряжения, ООО «ГеоКом» составило межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в порядке образования нового земельного участка (№ … по генплану) из земельного участка с кадастровым номером. ......, с сохранением исходного в измененных границах.

Межевой план был сдан в отдел по г. Ставрополю ФГБУ ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Однако 12.07.2013 года рассмотрение указанного заявления было приостановлено, а 14.10.2013 года рассмотрение заявления было прекращено. Основанием для этого стало то обстоятельство, что при рассмотрении заявления было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересечены границами земельного участка с кадастровым номером. ....... Таким образом, заявителю стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером. ......, из которого образуется земельный участок Савченко В.А., полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером. .......

При этом, земельный участок с кадастровым номером. ...... общей площадью 800 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 23 мая 2002 года, а земельный участок с кадастровым номером. ......был поставлен на кадастровый учет 01.07.2004 года.

Постановлением главы города Ставрополя № 478 от 16.02.2005 года земельный участок с кадастровым номером. ......был предоставлен в аренду ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» на 3 года для строительства комплекса индивидуальных жилых домов. КУМИ г. Ставрополя заключил с ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» договор аренды №. ......года, который прошел государственную регистрацию 24.03.2005 года, о чем в ЕГРП была внесена запись. ......

Таким образом, Администрация выделила и предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером. ......, сформированный поверх земельного участка с кадастровым номером. ......, что и привело к пересечению границ указанных выше участков, а в дальнейшем – и к пересечению границ образуемого земельного участка № … (по генплану), испрашиваемого Савченко В.А.

Ввиду того факта, что кадастровый учет земельного участка с номером. ...... произведен в 2003 году, в настоящее время он имеет статус «ранее учтенный», что исключает возможность снять его с кадастрового учета, в том числе по заявлению правообладателя — Администрации города Ставрополя; иного правообладателя участок не имеет – чьи-либо права на земельный участок с кадастровым номером. ...... отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

Истец Савченко В.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Кравцова Д.А.

Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Юхнова Ю.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица по доверенности Ищенко Е.И.– Управление Росреестра по СК, не возражала против заявленных требований, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.

Как установлено в суде, Савченко В.А. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства — жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь,. ...... по генплану.

Право собственности на указанное строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2012 года серии. ......, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Объект капитального строительства был возведен Савченко В.А. на основании разрешения на строительство. ......года, договора субаренды части земельного участка №. ......года.

Договор субаренды части земельного участка. ......года истек 18.10.2012. Кроме того, истек также и договор аренды земельного участка с кадастровым номером. ......у арендодателя части земельного участка — ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС».

Ввиду того, что ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» не продлило договор субаренды части земельного участка № 62 по генплану, Савченко В.А., как собственник объекта незавершенного строительства, в целях реализации предоставленного ему права на получение участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, принадлежащее ему на праве собственности, в аренду, в соответствии с положениями ст. 36 Земельного Кодекса РФ, обратился в Комитет градостроительства Администрации города Ставрополя с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в целях предоставления земельного участка № 62 по генплану в границах, сформированных ранее, ему, в аренду.

Соответствующая схема была утверждена распоряжением руководителя Комитета градостроительства Администрации города Ставрополя № 6009-р от 03.05.2013г.

На основании указанного распоряжения, ООО «ГеоКом» составило межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в порядке образования нового земельного участка (№ …. по генплану) из земельного участка с кадастровым номером. ......, с сохранением исходного в измененных границах.

Межевой план был сдан в отдел по г. Ставрополю ФГБУ ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

12.07.2013 года рассмотрение указанного заявления было приостановлено.

14.10.2013 года рассмотрение заявления было прекращено по тем основаниям, что границы земельного участка с кадастровым номером. ......, из которого образуется земельный участок Савченко В.А., полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером. .......

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером. ...... общей площадью 800 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 23 мая 2002 года, а земельный участок с кадастровым номером. ......был поставлен на кадастровый учет 01.07.2004 года.

Постановлением главы города Ставрополя № … года земельный участок с кадастровым номером. ......был предоставлен в аренду ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» на 3 года для строительства комплекса индивидуальных жилых домов. КУМИ г. Ставрополя заключил с ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» договор аренды №. ......года, который прошел государственную регистрацию 24.03.2005 года, о чем в ЕГРП была внесена запись. ......

Таким образом, Администрация выделила и предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером. ......, сформированный поверх земельного участка с кадастровым номером. ......, что и привело к пересечению границ указанных выше участков, а в дальнейшем и к пересечению границ образуемого земельного участка № …. (по генплану), испрашиваемого Савченко В.А.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 года №660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду того, что кадастровый учет земельного участка с номером. ...... произведен в 2003 году, в настоящее время он имеет статус «ранее учтенный», что исключает возможность снять его с кадастрового учета, в том числе по заявлению правообладателя – Администрации города Ставрополя; иного правообладателя участок не имеет, при этом чьи-либо права на земельный участок с кадастровым номером. ...... отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП, поскольку истцом произведено межевание находящегося в его пользовании земельного участка, и он является собственником объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, а также в связи с тем, что нарушений правил землепользования либо границ смежных земельных участков не установлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко В.А. к Администрации г. Ставрополя, заинтересованное лицо: ФГБУ «ЗКП Росреестра» по СК, о признании сведений о границах земельного участка подлежащими уточнению, а площади земельного участка декларированной – удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь,. ...... с кадастровым номером. ......, подлежащими уточнению, а площади земельного участка – ориентировочной.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца.

Судья З.Л. Кравченко