Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2021 ~ М-932/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-1377/2021                                    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года                                     г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усть-Качкинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о зарегистрированном праве. В нарушение договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. Ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена; задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2030,91 руб. Согласно условиям договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55,02 руб. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более двух раз не исполнял обязательства по внесению арендной платы, а также согласно положению ст.619 ГК РФ, договору аренды земельного участка, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в связи с существенными условиями договора. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района является взыскателем задолженности по арендной плате на основании ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ. На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 2030,91 руб., сумму пени в размере 55,02 руб., сумму пени в размере 1/300 от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы 2030,91 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты; расторгнуть договор аренды земельного участка №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Соловьева Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное извещение направлено по последнему известному адресу месту жительства, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю; иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется. В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истцом в адрес ответчика была направлена копия искового заявления. Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети Интернет, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, устанавливающей условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статьи 20 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ. На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды от № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1478 кв.м, с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.4-6).

Договор заключен на условиях без права передачи арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации арендатором.

Размер арендной платы за участок определяется в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатором о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельною Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Заключая договор аренды земельного участка, арендатор принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п.4.2.1).

Указанный земельный участок принят арендатором, согласно акту приема-передачи (приложение № к договору) (л.д.7).

В приложении № к договору приведен расчет арендной платы за 2016г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ, составляет 526,26 руб. С расчетом ФИО1 ознакомлена (л.д.8).

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за номером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения актуальны.

В связи с возникшей задолженностью по договору аренды, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6434,53 руб. и начисленной пене в размере 859,96 руб., в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом разъяснено, что в соответствии с условиями договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд арендатор имеет право на досрочное расторжение договора арены земельного участка.

Данная претензия направлена должнику заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, оставлена без исполнения.

ФИО1 заказным письмом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить задолженность по арендным платежам, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2030,91 руб., по начисленной за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пене в размере 42,86 руб. с предложением оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Расчет задолженности подтвержден представленным истцом расчетом платы за пользование земельным участком, произведенным исходя из кадастровой стоимости земельного участка (л.д.11).

Расчет пени прилагается к претензии от ДД.ММ.ГГГГ, произведен в соответствии с условиями договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.9 оборот).

Данная претензия была оставлена ФИО1 без рассмотрения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 2030,91 руб. и начисленной пени в размере 55,02 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 2030,91 руб., начиная с 26.03.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор заключен на срок 21.09.2016 по 20.09.2036.

Согласно пунктам 3, 6.2 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в бесспорном и одностороннем порядке, а участок подлежит освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: а) неоднократно по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату; б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием; в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом, г) в случае смены разрешенного использования без письменного согласования с арендодателем.

Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором.

Судом установлено, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2030,91 руб., пеню за просрочку платежей в размере 55,02 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, исходя из размера задолженности 2030,91 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1478 кв.м, с кадастровыми номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по 20.09.2036заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/                             О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 26 мая 2020г.

Судья:/подпись/

Копия верна.

Судья:                                 О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1377

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-001308-79