Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12553/2016 ~ М-11410/2016 от 12.10.2016

№ 2-12553/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орской Т.А.
при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е.А. к ОАО «ответчик» о признании недействительной части договора долевого участия

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Е.А. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, позиция по генеральному плану № расположенного по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию. Борисова Е.А. выполнила все условия по договору, произведя расчет с ответчиком в полном объеме. Согласно п. 3.3 договора, плановый срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГГГ Однако дом до настоящего времени не сдан, квартира не передана. Ответчик нарушил срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Ответчик нарушил п. 3.4 договора и приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанный срок в Приложении № сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ так же прошел безрезультатно. Просит признать недействительным п. 6.9, 6.10 договора № долевого участия в строительстве, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 100000 руб., судебные расходы в размере 50000 руб.

Истец и представитель истца в судебное заседание не прибыли в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие истца и её представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, представив письменный отзыв.

Выслушав представителяответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Е.А. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу: АДРЕС /л.д. 10-26/. Договор прошел государственную регистрацию.В соответствии с п. 6.9 договора, застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а так же наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п. 3.4 Договора.

Формулировка пункта договора соответствует п. 3 ст. 6 Федерального закона, согласно которой в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. При этом, Федеральный закон не содержит причины или основания по которым строительство объекта не может быть завершено в срок.

Порядок изменения и расторжения договора долевого участия регламентирован ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в соответствии с которой соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В адрес истца ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о переносе сроков сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и необходимости явиться к застройщику для подписания дополнительного соглашения /л.д. 28/.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поскольку действия ответчика соответствуют требованиям действующего законодательства и не нарушают права и законные интересы истца, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Борисовой Е.А. к ОАО «ответчик» о признании недействительной части договора долевого участия, взыскании морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья