Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2020 (2-8900/2019;) ~ М-8328/2019 от 26.11.2019

№ 2- 601/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Балицкой Н.В.

при секретаре Толоконниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пийппонен В. Н. к Билькову Г. И. о признании индивидуального жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Пийппонен В.Н. обратилась с иском к Билькову Г.И. по тем основаниям, что стороны являются участниками долевой собственности (по 1\2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в натуре не выделены, что препятствует истцу по своей воле распорядиться принадлежащим ей имуществом. В связи с чем истец первоначально просила признать данный жилой дом блокированным, а его части – автономными, затем, неоднократно уточняя требования, изменила предмет иска, окончательно просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., многоквартирным, установить право собственности на каждую образованную квартиру, а именно: квартира №№, принадлежащая Пийппонен В.Н. (мансардный этаж: помещение №№- <данные изъяты> кв.м., помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., поэтажный план: комната №№- <данные изъяты> кв.м., комната№№ -<данные изъяты> кв.м.; комната №№ -<данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; коридор: помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., помещение №№ - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ -<данные изъяты> кв.м.; помещение №№ - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., крыльцо - <данные изъяты> кв.м.), квартира №№, принадлежащая Билькову Г. И. (мансардный этаж: помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., помещение №№ - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., поэтажный план: комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м.; комната №№ - <данные изъяты> кв.м., крыльцо – помещение №№ - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ - <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> кв.м.); признать общедомовым имуществом подвальное помещение по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.; признать утраченным право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец и ее представитель Кокконен Д.Н. уточненные исковые требования поддержали по приведенным выше основаниям, в доказательство своей позиции сослались на акт от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию дома по <адрес>, как двухквартирного.

Ответчик в его представитель Васильева Ю.А. иск не признали, считая, что требования не основаны на законе.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН истец и ответчик яа вляются собственниками по 1\2 в праве на здание с кадастровым номером №, распложенное по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен технический паспорт на названное здание, в котором указано, что оно представляет собой одноэтажный монолитный 2-квартирный жилой дом с дощатой мансардой и полуподвалом, при этом мансарда имеет стены дощатые отепленные.

В материалы дела также представлено решение Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 29.12.1990 № 2896, из которого следует, что строительство спорного дома осуществлялось на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство тресту «Петрозаводскстрой» в 1987 году.

Как следует из акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом принят в эксплуатацию, строительство объекта осуществлялось по проекту застройки квартала жилых домов. На основании данного акта решением Петрозаводского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № дом по <адрес> (<адрес>) за № № введен в эксплуатацию, как индивидуальный жилой дом.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. силу прямого указания закона.

Жилой дом № № по <адрес> перечисленным выше требованиям не отвечает, поскольку, как следует из публичной кадастровой карты, расположен на двух земельных участках - с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности истцу) и с кадастровым номером № (принадлежит на праве собственности ответчику).

Согласно пояснениям истца и ответчика, помещения в доме, которыми они пользуются, имеют самостоятельные выходы - каждый на свой участок, принадлежащей стороне.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использованияв соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

По информации, представленной Администрацией Петрозаводского городского округа, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в территориальной зоне Жи.

По сведениям ЕГРН, разрешенное использование названных земельных участков - для индивидуального жилищного строительства. Из изложенного ранее следует, что цель использования земельных участков - для индивидуального жилищного строительства – оставалась неизменной с момента предоставления для строительства индивидуальных жилых домов в 1987 году, включая спорный жилой дом № 28 по 4-му Родниковому переулку.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

В силу ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроите░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № № (░░. 38), ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 15 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.░░. 15 ░ 16 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 16 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 № 218-░░ «░
░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 218-░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 4 ░. 3, ░. 3 ░. 5 ░░. 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 218-░░).

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 218-░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 30.11.2016, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ № 28 ░░ 4-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.░ 15.01.2020, 11.02.2020, 02.03.2020).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.03.2020