Решение по делу № 2-619/2012 (2-6039/2011;) ~ М-4399/2011 от 27.07.2011

Копия

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петелиной Н.В.,

при секретаре Санниковой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Полянской Е.Н.,

представителя истца Киселевой М.В.,

ответчика Гурбатовой Н.В.,

представителя ответчика Торгашиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к Гурбатовой НВ об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Гурбатовой Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – комнаты №, общей площадью 13,7 кв.м. в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения, выселении. Свои требования мотивировала тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту помещение № жилым помещением не является, относится к помещениям общего пользования.

В дальнейшем администрация <адрес> уточнила исковые требования. В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что Гурбатова Н.В. также проживает и в помещении №, которое жилым не является, а относится к помещениям общего пользования (кухня). Просит истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения – помещение №, общей площадью 9,5 кв.м., помещение №, общей площадью 13,7 кв.м в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передачи спорного жилого помещения, выселить.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> Киселева М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Помощник прокурора <адрес> – Полянская Е.Н. считает, что требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Гурбатова Н.В., ее представитель Торгашина М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали в полном объеме. Ответчик Гурбатова суду пояснила, что работала в ЗАО <данные изъяты>», в связи с чем в декабре 2005 года ей была предоставлена комната № в общежитие по адресу <адрес>. В марте 2006 года она зарегистрировалась по данному адресу по месту проживания. В дальнейшем ежегодно с ней заключались договоры найма на определенный срок. После того, как соседи ответчика попросили расширения, Гурбатова в 2007 году переселилась в комнату №. В 2009 году она обратилась к директору с просьбой предоставить комнату с большей площадью, в результате чего ей предложили комнату №, на которую также был заключен договор найма, а так же имеются квитанции об оплате коммунальных услуг.

Заслушав представителя истца, прокурора, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного заседания Гурбатова Н.В. была вселена в общежитие по адресу: <адрес> коммуны, 41 в декабре 2005 года на основании договора с ее работодателем ЗАО «<данные изъяты>». В дальнейшем с ней ежегодно заключались краткосрочные договоры найма, срок последнего из которых истек ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения – комнаты № в муниципальном общежитии. Решением жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту помещение № в муниципальном общежитии не является жилым, а относится к помещениям общего пользования. Актом об установлении факта вселения и проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в комнате № общежития по адресу: <адрес> проживает Гурбатова Н.В. С заявлением о заключении договора найма специализированного жилого помещения на комнату № ответчик не обращалась.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, выпиской из протокола заседания жилищной комиссии № при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик была вселена в спорное жилое помещение для временного проживания на основании договоров найма на определенный срок, срок последнего договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Основания проживания в помещениях № и 917 на сегодняшний день у Гурбатовой отсутствуют.

По результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ Третьим арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы администрации <адрес> на решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <адрес> к ЗАО «Гражданстрой» об истребовании здания из чужого незаконного владения и о признании права муниципальной собственности на указанное здание, вынесено постановление, которым признано за администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес> коммуны, 42 в <адрес> и данное помещение истребовано из чужого незаконного владения ЗАО «Гражданстрой». Согласно выводам, положенным в основу указанного постановления, право муниципальной собственности на спорное общежитие возникло в силу прямого указания закона, сделка приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> коммуны, 42 принято в городскую казну, постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.

    В силу ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

    В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу положений Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях», жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п.1.3).

Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений (п.1.4).

Жилые помещения в муниципальных общежитиях не подлежат передаче в собственность граждан, обмену, разделу, залогу, сдаче в аренду и в поднаем (п.1.5).

    В силу приведенных выше норм закона следует, что помещение в общежитии может быть предоставлено гражданину только для временного проживания на условиях договора найма специализированного жилого помещения, предоставление помещения сопряжено с определенными обстоятельствами – работой, учебой, службой.

Между ответчиком и собственником помещения в лице администрации <адрес> договор найма специализированного жилого помещения – комнат № и № не заключен.

Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 215 Гражданского Кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом

На основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с техническим паспортом здания, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещения № и № не являются жилыми, а относятся к помещениям общего пользования, в силу чего не могут быть объектами жилищных прав.

Таким образом, требования администрации <адрес> об истребовании у Гурбатовой Н.В. из чужого незаконного владения помещения № общей площадью 9,5 кв.м., помещения №, общей площадью 13,7 кв.м. в муниципальном общежитии, о возложении на ответчика обязанности по передачи спорного помещения истцу и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации <данные изъяты> удовлетворить.

    Истребовать из незаконного владения Гурбатовой НВ нежилые помещения № и 917 в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на Гурбатову НВ обязанность передать помещения № и <адрес>, выселить Гурбатову НВ из указанных помещений.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Н.В.Петелина

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий Н.В.Петелина