Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2022 ~ М-253/2022 от 25.01.2022

К делу № 2-1203/2022                                                              23RS0042-01-2022-000366-79

                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                      27 апреля 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.

при секретаре                                    Мазур А.М.,

с участием представителя истца Худобина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пужаевой Галины Владимировны к Максимову Максиму Владимировичу о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Пужаева Г.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что Октябрьским районным судом г. Новороссийска 08.02.2016 г. по делу №2-38/2016 принято решение о взыскании с Ветрова А.Н. в пользу ООО «Юггазнефтеснаб» денежных средств в размере 4 841 016 руб. В рамках данного гражданского дела судом были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности Ветровой С.Н., в том числе и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 505 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Этим же судом 11.04.2017 г. по делу №2-1041/2017 принято решение о взыскании с Ветрова А.Н. в пользу ООО «Юггазнефтеснаб» денежных средств в размере 209 965,94 руб.

Красногорским городским судом Московской области 21.06.2018 г. принято решение по делу №2-2392/2018 о взыскании Ветрова А.Н. в пользу ООО «Юггазнефтеснаб» денежных средств в размере 957 359,33 руб. На основании исполнительных листов, выданных вышеуказанными судами, были возбуждены исполнительные производства №41381/16/23054-ОИ и №78404/17/23054-ИП о взыскании с Ветрова А.Н. присужденных судом денежных сумм, которые Ветрова С.Н. уплатила 13.05.2020 г. в размере 4 838 916 руб. и 209 965,94 руб., соответственно по каждому из названных исполнительных производств, которые 15.05.2020 г. окончены в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Октябрьским районным судом г. Новороссийска 26.05.2020 г. было вынесено определение об отмене мер по обеспечению иска, принятых 28.09.2015 г. по делу №2-38/2016, и указанное определение суда первой инстанции оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 16.07.2020 г.

19.08.2020 г. она заключила с Ветровой С.Н. договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 507 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

06.12.2021 г. к Ветровой С.Н. обратился Максимов М.В., сообщивший, что по договору уступки прав требования от 16.07.2021 г., Олин А.В., к которому по договору от 15.05.2020 г. от ООО «Юггазнефтеснаб» перешло право требования от Ветрова А.Н. дебиторской задолженности в размере 3 000 000 руб. и иных требований, вытекающих из договора займа от 27.07.2012 г., уступил ему право требования указанной задолженности, в связи с чем, в случае непогашения Ветровым А.Н. долга в размере 2 155 020,97 руб., он обратится в суд с иском об оспаривании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>,, заключенной Ветровой С.Н. с Пужаевой Г.В. Поскольку указанный объект недвижимости на дату его приобретения был свободен от каких-либо ограничений и обременений, приобретен ею по возмездной сделке, просит суд признать её добросовестным приобретателем указанного земельного участка.

Худобин А.В. в судебном заседании поддержал требования Пужаевой Г.В., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Максимов М.В. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, Максимов М.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Ветрова С.Н., Ветров А.Н., Олин А.Н. и ООО «Юггазнефтеснаб», в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

Выслушав Худобина А.В., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает законными и обоснованными требования истца, которые считает возможным удовлетворить.

    Право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, закреплено п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, заключенного 19.082020 г. Ветровой С.Н. и Пужаевой Г.В., последняя приобрела в собственность земельный участок, земель поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 507 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 25.06.2007 г. (п. 2). Пунктом 5 договора определена стоимость продаваемого объекта в размере 4 970 23670 руб., которые оплачены покупателем до подписания договора. Данный договор подписан сторонами сделки и зарегистрирован в ЕГРН 24.08.2020 г.

    Представленной суду выпиской из ЕГРН, датированной 29.12.2021 г., подтверждается зарегистрированное право собственности Пужаевой Г.В. на вышеуказанный земельный участок.

    Как определено абз. 3 п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с п. 1 ст. 302 этого же кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда российской Федерации в п. 38 совместного постановления 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Принимая во внимание, что, заключая договор купли-продажи земельного участка 19.01.2020 г., Ветрова С.Н. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, на который не было зарегистрировано каких-либо ограничений либо обременений, учитывая, что данная сделка является возмездной и прошла правовую экспертизу в Росреестре, с последующей государственной регистрации права собственности Пужаевой Г.В. на земельный участок с кадастровым номером <№>, суд признает Пужаеву Г.В. добросовестным приобретателем, указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пужаевой Галины Владимировны к Максимову Максиму Владимировичу удовлетворить.

Признать Пужаеву Галину Владимировну добросовестным приобретателем земельного участка, земель поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 507 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2022 г.

Судья                                                                      Н.С. Семенов