Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4572/2013 от 21.11.2013

Дело № 2-4572/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2013 г.        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Малышевой Ю.И.,

с участием представителя истца - по доверенности Верещагиной А.Л., ответчика Москофиди ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийск к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании задолженности о арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Новороссийска и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> В последующем, между ответчиками и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права арендатора перешли к ФИО7 Изменения ставок арендной платы утверждались Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № которое опубликовано в СМИ. Ответчиками в нарушение принятых по договору аренды обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента регистрации договора уступки прав на земельный участок) образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей по арендной плате, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по пене в соответствии с п. 5.2 Договора. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, что также подтверждено определением Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу.

Ответчиками подано возражение на иск, в котором просят отказать в удовлетворении иска по причине пропуска истцом срока исковой давности, а также в связи с отсутствием задолженности.

В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что задолженность ответчиками не оплачена согласно представленному акту сверки. Возражала против доводов ответчиков о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил доводы, изложенные в возражениях, просил в удовлетворении иска отказать по основанию пропуска срока исковой давности и отсутствия задолженности.

Ответчик ФИО2 в заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. С учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Новороссийска и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

В последующем, между ответчиками и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому все права арендатора перешли к ФИО7 Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ регистрация соглашения о переуступке прав арендатора к ФИО7 произошла ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3 договора установлен размер арендной платы. Пунктом 2.5 Договора предусмотрена возможности пересмотра арендодателем ставок арендной платы путем издания соответствующего нормативно-правового акта главой администрации г. Новороссийска.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата с момента заключения договора вносится арендатором ежемесячно, а с 2004 г. ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изменялись ставки арендной платы, которое опубликовано в СМИ.

Задолженность ответчиков по арендной плате согласно расчету истца и представленному в судебном заседании акту сверки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дату регистрации сделки по уступке прав арендатора, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании п. 5.2 договора истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиками не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности, расчет задолженности не оспорен, доказательств в обоснование доводов о погашении задолженности не представлено.

Вместе с тем, ответчики просят отказать в удовлетворении иска по причине пропуска срока исковой давности обращения с иском в суд.

Согласно условиям п. 2.6 договора аренды срок оплаты аренды установлен ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала. Расчетная задолженность по арендной плате за последний период определена 3 кварталом 2008 года.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Соответственно 3-летний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Истец должен был узнать о нарушении права на своевременное получение арендной платы именно с ДД.ММ.ГГГГ года. Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по аналогичному иску Администрации г. Новороссийска к ответчикам в связи с неподведомственностью.

Кроме того, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Администрации <адрес> о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате оставлен без рассмотрения ввиду повторной неявки сторон.

Из указанного следует, что на 2009-2011 г.г. истцу было известно о нарушении ответчиками договорных обязательств по своевременному и полному внесению платежей по договору аренды земельного участка.

В силу положения ст. 204 ГК РФ если судом иск оставлен без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Доказательств приостановления течения срока исковой давности (ст. 202 ГК РФ) либо доказательств перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ) истцом не представлено. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Рассматриваемый иск по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате подан в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ г., то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей является дополнительным требованием по отношению к требованию о взыскании задолженности по арендной плате. Таким образом, по требованию о взыскании пени также пропущен срок исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ответчики заявили о применении последствий пропуска исковой давности, которая истцом пропущена, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации МО г. Новороссийск в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 и ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий