Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-37735/2019 от 16.09.2019

Судья – < Ф.И.О. >6 Дело <...>

<...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >12,

судей < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >7

по докладу судьи < Ф.И.О. >11,

при помощнике судьи < Ф.И.О. >8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >3 к < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >2 об освобождении имущества от ареста и исключении из описи с апелляционной жалобой < Ф.И.О. >2 на решение Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >3 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к < Ф.И.О. >5,
< Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, а именно: части жилого дома: помещения <...> пятого этажа литера А площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером <...> по <...>, 14/700 доли земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> и 15/686 доли земельного участка с кадастровым номером <...> по
<...>.

Решением Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...> требования < Ф.И.О. >3 удовлетворены.

Суд освободил от ареста (исключил из акта о наложении ареста (описи имущества) Центрального РОСП <...> УФССП России по Краснодарскому краю следующие объекты недвижимости:

- часть жилого дома: помещения 112,113, 114, 115 и 116 пятого этажа литера А площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>;

- 14/700 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по <...>;

- 15/686 доли земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по <...>.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на неверное установление судом фактических обстоятельств дела.

В своих возражениях на жалобу < Ф.И.О. >3 возражал против удовлетворения доводов жалобы, просил обжалуемое решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции < Ф.И.О. >2 и его представитель по доверенности < Ф.И.О. >9 поддержали доводы жалобы, просили решение суда отменить.

Обсудив доводы жалобы и возражений на них, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав мнение ответчика и его представителя, судебная коллегия полагает необходимым отменить обжалуемое решение суда в связи со следующим.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как усматривается из материалов дела, <...> между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >3 на стадии строительства был заключен предварительный договор купли-продажи о заключении в будущем Основного договора купли-продажи и регистрации права по созданной в будущем недвижимой вещи, с условием о полной предварительной оплате.

Судом установлено, что обязательства по оплате исполнены
< Ф.И.О. >3 в полном объеме.

Впоследствии, на земельных участках, находящихся по адресу: <...> с кадастровыми номерами <...> застройщиками < Ф.И.О. >10 и < Ф.И.О. >5 построены и введены в эксплуатацию 2 дома, литеры «А» и «Б», земельные участки были разделены между объектами права (помещения) в соответствии с их площадью.

Из материалов дела следует, что на основании договора о разделе совместно созданного имущества застройщик < Ф.И.О. >10 в 2008 г. передала в собственность < Ф.И.О. >5 все объекты права по дому с литером «Б», который в 2008-2009 гг. исполняет свои обязательства по регистрации перехода права перед гражданами, купившими у него недвижимость по предварительным договорам купли-продажи, кроме принадлежащих ему нежилых помещений мансарды корпуса литер «Б».

Судом установлено, что согласно того же договора о разделе совместно созданного имущества в корпусе литер «А» часть объектов права принадлежала застройщику < Ф.И.О. >10, часть < Ф.И.О. >5

При этом < Ф.И.О. >10, требуя от < Ф.И.О. >5 полного исполнения его обязательств по заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг, не передавала право собственности < Ф.И.О. >5 на переданные им объекты права.

В судебном заседании установлено, что объекты права по
<...> литер «А» были переданы < Ф.И.О. >5 только в
2011 г. на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда <...> от <...> по делу <...>, который зарегистрировал свое право на указанные в решении суда объекты только в августе 2011 г.

Как установлено судом, <...> во исполнение обязательств зарегистрировать за < Ф.И.О. >3 недвижимое имущество, согласно заключённому предварительному договору купли-продажи, между < Ф.И.О. >5 (продавец) и < Ф.И.О. >3 (покупатель) заключен Основной договор купли-продажи помещений жилого дома и долей земельных участков на часть жилого дома - помещения №<...>,113, 114, 115 и 116 пятого этажа литера А площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером <...>, 15/700 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, и 14/686 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенных по вышеназванному адресу.

Данный договор купли-продажи был сдан сторонами в регистрирующей орган, которым было принято решение о приостановлении регистрации указанной сделки по причине ареста отчуждаемого имущества, наложенного на основании определения Центрального районного суда <...> от <...>, что явилось основанием для обращения < Ф.И.О. >3 в суд.

Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 549 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, указанными в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи и его регистрации спорное недвижимое имущество под арестом не находилось и правопритязаний третьих лиц в его отношении не имелось.

Кроме того, суд указал на то, что обеспечительные меры были наложены не на весь земельный участок, а только на 52/686 доли, который являлся долей участка под нежилыми помещен мансарды литер «Б», площадью 180 кв.м., и на тот момент являлся собственностью < Ф.И.О. >5 по иному правоустанавливающему документу.

Однако с данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя ввиду следующего.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 442 Гражданского кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Данная норма корреспондирует статье 119 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из материалов дела, <...> между < Ф.И.О. >5 (продавец) и < Ф.И.О. >3 (покупатель) заключен Основной договор купли-продажи помещений жилого дома и долей земельных участков на часть жилого дома - помещения №<...>,<...> этажа литера «А» площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером <...>, 15/700 доли земельного участка с кадастровым номером <...> и 14/686 доли земельного участка с кадастровым номером <...>

Судом установлено, что основанием для приостановления регистрации вышеназванной сделки послужило наличие обременений спорного недвижимого имущества в виде ареста, наложенного судебными приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении < Ф.И.О. >5

В соответствии со статьей 68 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В судебном заседании установлено, что в отношении < Ф.И.О. >5 возбуждены исполнительные производства №<...>-<...>, взыскателями по которым являются < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >1,
< Ф.И.О. >2

Частью 3 статьи 68 Федерального закона от <...> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются, в числе прочего, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что постановление о наложении ареста на имущество < Ф.И.О. >5, в числе которого находится спорное имущество до настоящего времени не отменено, а обязательства должника перед взыскателями не исполнены. При этом доказательств обратного истцом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 1 Федерального закона от <...> №218-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, несмотря на то, что основной договор купли-продажи в настоящий момент заключен, он не прошел обязательную процедуру государственной регистрации, из чего следует, что истец в настоящее время не является титульным собственником спорного имущества, которым фактически является < Ф.И.О. >5, который в силу имеющихся ограничений был не вправе отчуждать спорное имущество.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░
<...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >5, < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – < ░.░.░. >6 ░░░░ <...>

<...>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

<...> <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >12,

░░░░░ < ░.░.░. >11, < ░.░.░. >7

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >11,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >8,

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >5, < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >5, < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: