Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1705/2015 ~ М-212/2015 от 13.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2015 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/2015 по иску <данные изъяты>) к Мадеевой ФИО5 о взыскании задолженности, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности в размере 2.625.159,11 руб.; об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного ж\б панельного\кирпичного жилого дома (кадастровый номер 72-72-01\219\2007-242, запись государственной регистрации №); об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 3.054.400 руб.; об определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 25325,80 руб.

    Исковые требования истец мотивирует тем, что 27.12.2007 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 2.688.000 руб. под 12, 75 % годовых сроком на 302 месяца, под залог данной квартиры. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора составляет в соответствии с графиком платежей 29811,33 руб. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 29.12.2007. 27.12.2007 заключен договор купли- продажи квартиры, в соответствии с условиями договора купли-продажи права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Согласно Отчету <данные изъяты>» от 15.12.2014 рыночная стоимость квартиры составляет 3.818.000 руб. Ответчиком неоднократно с июля 2014 года допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 5.4.1 кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с кредитным договором (п. 6.3, 6.4) в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и\или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. По состоянию на 30.12.2014 задолженность ответчика составляет 2.625.159,11 руб., в том числе: 2.530.634,98 руб. – задолженность по кредиту, 87466,99 руб. – проценты за пользование кредитом, 6441,06 руб. – задолженность по пени, 616,08 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

27.12.2007 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. Согласно договору ответчику предоставлен кредит в размере 2.688.000 руб. под 12,75 % годовых сроком на 302 месяца под залог квартиры по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 56, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного ж\б панельного\кирпичного жилого дома (кадастровый номер 72-72-01\219\2007-242, запись государственной регистрации № №). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 29811,33 руб. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от 29.12.2007.

27.12.2007 подписана закладная на квартиру, которая зарегистрирована в установленном порядке. Согласно <данные изъяты>» от 15.12.2014 рыночная стоимость квартиры составляет 3.818.000 руб.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Ответчик, взятые на себя обязательства по договору, надлежащим образом не выполняет, начиная с января 2014 года неоднократно нарушала условия о сроке и размере погашения кредита и уплате процентов.

При данных обстоятельствах в силу п. 5.4.1 кредитного договора истец вправе потребовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование.

По состоянию на 30.12.2014 задолженность ответчика составляет 2.625.159,11 руб., в том числе 2.530.634,98 руб. – задолженность по кредиту, 87466,99 руб. – проценты за пользование кредитом, 6441,06 руб. – задолженность по пени, 616,08 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Расчет задолженности по кредитному договору истец произвел в соответствии с условиями кредитного договора, а поэтому принимается судом во внимание.

Доводы иска полностью подтверждаются материалам дела, а именно: кредитным договором № от 27.12.2007, закладной от 27.12.2007, требованием о возврате кредитной задолженности, отчетом об оценке недвижимого имущества, расчетом задолженности.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом и полученного кредита, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

    Требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>, об определении начальной продажной стоимости квартиры 3.054.400 руб., об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов правомерны и подлежат удовлетворению. В целях надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставила обеспечение в виде залога квартиры по адресу г. Тюмень ул. пермякова, <адрес>. В силу ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу является истец. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 п. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку ответчик допустила просрочку в исполнении обязательства по договорам более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, то основания для обращения взыскания на заложенную квартиру имеются. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Реализация квартиры путем продажи с публичных торгов соответствует требованиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 54 ч. 2 п/п 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету <данные изъяты>» от 15.12.2014 рыночная стоимость квартиры составляет 3.818.000 руб.

Доказательства другого размера рыночной стоимости квартиры суду не предоставлены. При данных обстоятельствах суд полагает, что требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в сумме 3.054.400 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 25325,80 руб. /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 98, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мадеевой ФИО6 в пользу <данные изъяты>) задолженность в размере 2.625.159 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25325 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного ж\б панельного\кирпичного жилого дома (кадастровый номер №, запись государственной регистрации № №

Определить способ продажи квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3.054.400 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 03 марта 2015 года.