Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2015 ~ М-615/2015 от 06.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            16 марта 2015 г.                                                                                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/2015 по исковому заявлению Шмелевой О. Ю. к ООО «ИСК «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шмелева О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шмелевой О.Ю. и ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» был заключен договор № участия в долевом строительстве второго жилого комплекса «<данные изъяты>», согласно которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства, соответствующий жилому помещению <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Вышеуказанная доля была полностью оплачена Истцом ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» в сумме <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира приобреталась истцом для дальнейшего проживания в ней.

Ориентировочный срок окончания строительства и получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящего объекта согласно п. 3.1. Договора № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.и Проектной декларации – ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, но построенный многоквартирный жилой дом так и не сдан Ответчиком в эксплуатацию, разрешения на ввод не получено.

Из-за этого Истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцам документов для государственной регистрации права собственности, Шмелева О.Ю. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шмелева О.Ю. поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Шмелевой О.Ю. и ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» был заключен договор № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «<данные изъяты>», согласно которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства, соответствующий жилому помещению трехкомнатной <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.2.2. договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.1. срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному договору истцом произведена полностью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> г.о. Самара ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» выдано разрешение на строительство № №, согласно которому ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» было разрешено строительство указанного жилого комплекса. Разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство № № внесены изменения, срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. срок разрешения на строительство № № продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> присвоен адрес: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (строительный) в многоэтажном жилом <адрес> в <адрес>, передана под отделку Шмелевой О.Ю. согласно акту приема-передачи.

Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Из материалов дела также следует, что с момента начала строительства, за истицей было закреплено жилое помещение, имеющее строительный номер <данные изъяты>.

Ответчик подтверждает изменение нумерации жилого помещения справкой от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже, принадлежащая Шмелевой О.Ю. на основании Договора № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса <данные изъяты>» от <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, ранее имела № (строительный).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Инвестиционно -строительная компания Портал» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шмелевой О. Ю., право собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Судья                                                                                   Е.А. Борисова