Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4515/2021 ~ М-3922/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-4515/2021

50RS0036-01-2021-005795-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Балашовой А.В.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова А. В. к Казачковой И. А., Казачкову Н. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от <дата> истец является собственником спорной квартиры, квартира являлась предметом залога по договору ипотеки, в связи с неисполнением кредитных обязательств квартира была реализована банком путем продажи, в квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца, соглашение о праве пользования данной квартирой между истцом и ответчиками не оформлялось, однако сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

В судебном заседании истец Горелов А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Казачкова И.А., Казачков Н.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В своем заключении помощник Пушкинского горпрокурора Балашова А.В. считала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от <дата>, заключенного между истцом и ПАО «Промсвязьбанк» (л.д.22-27). Переход права собственности зарегистрирован <дата> (л.д.19-21).

Квартира принадлежала ответчику Казачковой Н.Ю. на основании договора участия в долевом строительстве от <дата>, приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между Казачковой Н.Ю. и ОАО «Промсвязьбанк», на приобретение квартиры в порядке долевого участия. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве от <дата> (л.д.41-45).

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Казачков Н.Ю. с <дата>, Казачкова И.А. с <дата> (л.д.18).

    На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Спорная квартира являлась предметом залога по кредитному договору, ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о праве пользование квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Таким образом, с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования ответчиков данным жилым помещением подлежит прекращению. Сохранение регистрации ответчиков затрагивает права собственника жилого помещения -истца.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося собственником спорной квартиры, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: