Определение по делу № 9-2/2012 ~ М-358/2012 от 24.04.2012

2-2/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2012 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.

С участием представителя истца Сашкиной Л.А., ответчика Жаворонкова В.Б., представителя ответчика Сысоева В.И.,

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гурковой М.А. к Жаворонкову В.Б. об устранении препятствий в пользовании собственностью и по встречному иску Жаворонкова В.Б. к Гурковой М.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гуркова М.А. обратилась в суд с иском к Жаворонкову В.Б., в котором просит обязать ответчика демонтировать и вывезти ограждение с территории принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что она является собственником дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником смежного земельного участка является ответчик. ... Жаворонков В.Б. возвел на земельном участке принадлежащем Гурковой М.А. забор, захватив фактически ... кв.м. принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Жаворонков В.Б. и его представитель исковые требования не признали. Жаворонков В.Б. обратился в суд со встречным иском к Гурковой М.А., в котором просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по ...» снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер ...); аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., собственником смежного земельного участка является Гуркова М.А. С ... года спорный земельный участок использовался Жаворонковым В.Б. по договору аренды. От участка Гурковой М.А. он отделен забором. Право на спорный земельный участок у нее отсутствует в силу того, что по данным похозяйственной книги у Гурковой М.А. земельный участок площадью ... кв.м., а не ... – как указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Геодезическая съемка земельного участка была проведена без согласования границ земельного участка с администрацией сельского поселения. С Жаворонковы В.Б., как с обладателем смежного земельного участка, Гуркова М.А. так же не согласовала границы земельного участка. Земельный участок Гурковой М.А. был поставлен на кадастровый учет по подложному акту согласования границ земельного участка, площадь ее земельного участка увеличена за счет земельного участка принадлежащего Жаворонкову В.Б.

В судебном заседании Жаворонков В.Б. и его представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель Гурковой М.А. исковые требования не признала и пояснила о том, что Жаворонков В.Б. неправомерно получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, так как, согласно похозяйственной книге, собственником спорного земельного участка являлось иное лицо.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.4) Гуркова М.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Жаворонков В.Б. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.22).

... Гурковой М.А. проведено межевание принадлежащего ей земельного участка с описанием границ (л.д.29), то есть границы земельного участка, принадлежащего Гурковой М.А. установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка Жаворонкова В.Б. не установлены.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключения эксперта (л.д.118), в процессе восстановления границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Гурковой М.А. выявлено, что имеется несоответствие координат угловых, поворотных точек забора и сведениям ГКН со стороны участка ..., расхождение в ... ... м., в т... составляет ... м. Площадь наложения самовольного захвата участка ... на участок ... составляет ... кв.м.

В ходе проведения экспертизы между земельными участками, расположенными по адресу: ... кадастровым номером ... и земельным участком ... кадастровым номером ... находится забор по точкам ... схемы ....

Сомневаться в заключении эксперта у суда нет оснований, поскольку данное заключение не противоречит материалам дела.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, Жаворонков В.Б. не представил.

В судебном заседании Жаворонков В.Б. и его представитель не оспаривали, что забор принадлежит Жаворонкову В.Б.

Учитывая, что забор Жаворонкова В.Б. находится на земельном участке Гурковой М.А., ей созданы препятствия в пользовании собственностью - земельным участком, в связи с чем, забор подлежит сносу.

Возражения Жаворонкова В.Б. о том, что Гуркова М.А. неправомерно владеет спорным земельным участком, суд считает не обоснованными.

Согласно похозяйственной книге ... ... сельского Совета (л.д.60) в личном пользовании хозяйства, собственником которого является Гуркова М.А. находилось ... га земли.

Постановлением администрации ... муниципального района ... ... от ... (л.д.62) Гурковой М.А. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с данным постановлением Гурковой М.А. проведено межевание земельного участка (л.д.80) с согласование границ. Границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ... от ... (л.д.95) земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости – вновь образуемый земельный участок.

... за Гурковой М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.4).

Указанные выше документы подтверждают законность владения Гурковой М.А. земельным участком площадью ... кв.м. в установленных границах.

Доводы Жаворонкова В.Б. о том, что акт согласования границ земельного участка является недействительным в силу того, что границы не были согласованы с администрацией сельского поселения не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Как усматривается из акта согласования границ земельного участка (л.д.36) граница земельного участка Гурковой М.А. была согласована с администрацией, о чем в акте имеется подпись главы сельского поселения ЖА.В.

Согласования границ земельного участка с Жаворонковым В.Б. не требовалось, в виду того, что согласно схеме границ земельного участка, являющегося приложением к акту согласования границ, земельный участок Гурковой М.А. с земельным участком Жаворонкова В.Б. не граничит.

В судебном заседании свидетель П.А.В. пояснила о том, что она, как собственник смежного земельного участка, не подписывала Гурковой М.А. акт согласования границ. Вместе с тем, отсутствие в акте согласования границ подписи П.А.В. не свидетельствует о незаконности акта, так как не затрагивает интересы ни истца, ни ответчика.

Ссылка Жаворонкова В.Б. на то, что Гуркова М.А. не согласовала с ним, как с арендатором соседнего земельного участка, границы принадлежащего ей земельного участка, являются не обоснованными.

В соответствии с ч.3 ст.39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Постановлением главы ... муниципального района ... от ... (л.д.50) Жаворонкову предоставлен в аренду земельный участок сроком с ... по ... На основании данного постановления с Жаворонковым В.Б. заключен договор аренды земельного участка (л.д.47). Поскольку данный договор заключен на срок менее ... лет, с Жаворонковым В.Б. не требовалось согласования границ.

Документов, подтверждающих факт предоставления Жаворонкову В.Б. земельного участка в последующие годы, суду не представлено. Из акта приема-передачи земельного участка от ... (л.д.48) не усматривается, на каких условиях он был передан.

Право собственности на земельный участок возникло у Жаворонкова В.Б. уже после согласования границ земельного участка Гурковой М.А.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Гурковой М.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Жаворонкова В.Б., суд исходит из того, что им не представлено доказательств, подтверждающих факт принадлежности ему спорного земельного участка и, следовательно, факт нарушения его прав.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.22) Жаворонков В.Б. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., .... Данное свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ....

Как усматривается из данной выписки (л.д.20), Жаворонкову В.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., о чем в похозяйственной книге ... ... за период с ... по ..., лицевой счет ..., стр.42-43 ... сделана запись.

Вместе с тем, похозяйственная книга ... ... за период с ... по ..., лицевой счет ..., стр.42-43 (л.д.45) не содержит информации о принадлежности Жаворонкову В.Б. какого-либо земельного участка.

Лицевой счет ... вышеназванной похозяйственной книги содержит информацию на хозяйство, расположенное в ..., а не .... Членом данного хозяйства является Ж.Н.И., а не Жаворонков В.Б. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании составляет ... га. К тому же, на данный земельный участок выдано свидетельство о праве собственности. Кроме того, Жаворонков В.Б. в судебном заседании пояснил о том, что на данный земельный участок он оформил право собственности в порядке наследования.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права, выдано Жаворонкову В.Б. на основании не существующих документов.

Доводы Жаворонкова В.Б. о том, что он владел длительное время спорным земельным участком на основании договора аренды, ничем не подтверждены.

Согласно постановления главы ... муниципального района ... (л.д.50) Жаворонкову В.Б. предоставлен земельный участок по адресу: ..., участок ..., тогда как, спорным является участок .... Договор аренды и акты передачи земельного участка в аренду так же составлены на участок ....

Межевание земельного участка при заключении договора аренды и оформлении права собственности Жаворонковым В.Б. не производилось, границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, невозможно установить место положения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Таким образом, Жаворонковым В.Б. не представлено доказательств нарушения его прав как собственника земельного участка постановкой на кадастровый учет земельного участка Гурковой М.А., в связи с чем, не имеется правовых оснований для снятия последнего с кадастрового учета и аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурковой М.А. к Жаворонкову В.Б. удовлетворить.

Обязать Жаворонкова В.Б. демонтировать м вывезти ограждение с территории принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: ....

Жаворонкову В.Б. в удовлетворении иска к Гурковой М.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании из ЕГРП записи о государственной регистрации права ... от ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья –