Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2015 ~ М-690/2015 от 22.04.2015

К делу №2-628/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Черняк К.И.,

с участием истца Куколева С.В., представителей истца – Рыжеволова Р.В., Клусиковой Р.М., действующих по нотариальной доверенности 23АА4647101 от 07.04.2015,

ответчика – председателя правления жилищно – строительного кооператива «ЮгСтрой» Позднякова А.Г., его представителя Зикринской А.Ю., действующей по доверенности от 01.10.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куколева Сергея Викторовича к жилищно–строительному кооперативу «ЮгСтрой» о признании членом кооператива, выплатившим паевые взносы в полном объеме и включении в реестр членов жилищно-строительного кооператива,

У С Т А Н О В И Л :

Куколев С. В. обратился в суд с иском к жилищно–строительному кооперативу «ЮгСтрой» о признании членом кооператива, выплатившим паевые взносы в полном объеме, и включении в реестр членов жилищно-строительного кооператива.

Требования мотивированы следующим. Истцу Куколеву С.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 166 кв.м., с расположенным на нем сараем площадью 60,90 кв.м, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом № В октябре 2011 года председатель правления ЖСК «ЮгСтрой» Басихин И.Л. предложил Куколеву С.В. произвести обмен земельными участками с целью получения разрешения на строительство девятиэтажного жилого дома, предложил обменять его земельный участок на другой земельный участок площадью 255 кв.м., без построек, включить Куколева С.В. в состав пайщиков ЖСК «ЮгСтрой», как полностью выплатившего паевые взносы с последующей безвозмездной передачей однокомнатной квартиры на 8 этаже под № площадью 45,49 кв.м., после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. 25 октября 2011 года между Куколевым С.В. и ЖСК «ЮгСтрой» был заключен предварительный договор мены недвижимого имущества. Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора, по которому произведут обмен земельными участками с последующим заключением договора долевого участия Куколева С.В. в строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № Куколев С.В. получит однокомнатную квартиру на восьмом этаже под строительным номером 30, площадью 45,49 кв.м. 30 января 2012 года председатель правления ЖСК «ЮгСтрой» и Куколев С.В. подписали решение об объединении земельного участка площадью 166 кв.м, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, с кадастровым номером №, принадлежащего Куколеву С.В., и земельного участка площадью 2647 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом № с кадастровым номером №, принадлежащего ЖСК «ЮгСтрой», в один самостоятельный земельный участок площадью 2813,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Объединенный земельный участок находится в общей долевой собственности Куколева С.В. в размере 1/10 доли и ЖСК «ЮгСтрой» в размере 9/10 доли. 04 мая 2012 года Куколев С.В. зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2813,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №.

28 декабря 2012 между ЖСК «ЮгСтрой» и Куколевым С.В. было заключено соглашение о разделе земельного участка на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности. В результате раздела образованы: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, площадью 255 кв.м, без строений, принадлежащий Куколеву С.В., и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, дом № площадью 2558 кв.м, принадлежащий ЖСК «ЮгСтрой». 30 января 2012 года Куколев С.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>. №, площадью 255 кв.м, без строений.

28 января 2013 года председатель ЖСК «ЮгСтрой» Басихин И.Л. выдал Куколеву С.В. справку, согласно которой задолженности по паевым и прочим платежам кооперативу на строящийся объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома под строительным №30, площадью 45,9 кв.м., не имеется, в связи с произведенной Куколевым С.В. натуральной оплатой в виде передачи кооперативу земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора мены недвижимого имущества от 25.10.2011 года. После сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию вышеуказанный объект недвижимого имущества подлежит безвозмездной передаче в собственность Куколеву С.В.

В июне 2014 года в ЖСК «ЮгСтрой» был избран новый председатель. При обращении к нему Куколев С.В. узнал, что он членом ЖСК не является, паевых взносов не выплачивал. В ответ на официальное письменное обращение от 18 февраля 2015 года, истцу было сособщено, что ЖСК «ЮгСтрой» лишь намеревалось заключить с ним договор мены земельными участками, однако в Тихорецком отделе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним никаких договоров не заключалось. Квартира № числится за другим пайщиком - ФИО1, а Куколев С.В. членом ЖСК «ЮгСтрой» не является.

Указывая, что все решения и соглашения, заключенные между ним и ЖСК «ЮгСтрой» были зарегистрированы в установленном законом порядке, все обязательства перед ЖСК «ЮгСтрой» им исполнены, просил признать его членом ЖСК «ЮгСтрой», выплатившим паевые взносы в полном объеме за однокомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома под строительным № 30, площадью 45,9 кв.м., включить его в реестр членов ЖСК «ЮгСтрой».

В судебном заседании истец Куколев С.В., его представители настаивали на указанных в иске доводах, указывая, что без согласия Куколева С.В. на обмен земельными участками, ЖСК «ЮгСтрой» не имело возможности получить разрешение на строительство девятиэтажного жилого дома, поскольку расположенный на участке Куколева С.В. кирпичный сарай находился в непосредственной близости на расстоянии 4-х метров от планируемого объекта застройки. В судебном заседании истец уточнил первоначально заявленные исковые требования, просил признать предварительный договор мены от 25 октября 2011 года состоявшимся, просил обязать ЖСК «ЮгСтрой» по окончании строительства девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № выделить ему однокомнатную квартиру площадью не менее 45 кв.м., либо выплатить денежную компенсацию в соответствии с рыночной ценой квартиры, определенной на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Ответчик – председатель правления жилищно–строительного кооператива «ЮгСтрой» Поздняков А.Г., его представитель Зикринская А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска, указывая, что 25 октября 2011 года между ЖСК «ЮгСтрой» и Куколевым С.В. был заключен предварительный договор мены, согласно которому стороны намеревались заключить в дальнейшем основной договор мены земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 166, 0 кв.м., по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежащего Куколеву С.В., на вновь образованный земельный участок площадью 268,0 кв.м., расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №. Пунктом 4.1. предварительного договора предусмотрено заключение в последующем основного договора не позднее 01 марта 2012 года. В случае уклонения от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд о понуждении заключить основной договор. Однако основной договор мены не заключался, его государственная регистрация не проводилась. Считают, что заключенный между Куколевым С.В. и ЖСК «ЮгСтрой» предварительный договор мены ничтожен, так как не соблюдены требования о государственной регистрации договора. Кроме того указали, что Куколев С.В. никогда не являлся и не является членом кооператива, заявления о вступлении в члены кооператива он не подавал, вступительные взносы не оплачивал. Решения общего собрания по вопросу принятия его в члены кооператива соответственно не принималось, ни на одном общем собрании членов ЖСК Куколев С.В. участия не принимал. Квартира № согласно реестру членов ЖСК «ЮгСтрой» принадлежит ФИО1 Указывая, что обязательств по отношению к Куколеву С.В. у ЖСК «ЮгСтрой» не имеется, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинов Д.С. в судебное заседание не явилась, просил вынести решение на усмотрение суда по представленным сторонами доказательствам.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что в 2011 году работал в ЖСК «ЮгСтрой» юристом, ему известно, что председатель ЖСК Басихин И.Л. для получения разрешения на строительство объекта заключил с Куколевым С.В. договор, по условиям которого стороны должны были произвести обмен земельным участками. Без присоединения земельного участка Куколева С.В. получение разрешения на строительство было бы невозможно. По договору за переданный земельный участок Куколев С.В. должен был получить однокомнатную квартиру в строящемся девятиэтажном доме. Куколев исполнил условия договора, передал ЖСК свой земельный участок с расположенным на нем нежилым строением. При обращении за государственной регистраций была разъяснена необходимость объединения двух земельных участков, затем из объединенного Куколеву был выделен другой земельный участок. По вопросу процедуры принятия истца в члены ЖСК свидетель не смог дать пояснений.

Допрошенный по инициативе истца свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что представлял интересы бывшего директора ИПС Лазеба и осуществлял юридическое сопровождение сделок по отчуждению недвижимого имущества со стороны продавца между Лазеба и Басихиным. Земельный участок приобретался под строительство многоквартирного жилого дома. Ему известно, что между Куколевым С.В. и ЖСК «ЮгСтрой» впоследствии состоялось соглашение об обмене земельными участками, поскольку местоположение земельного участка Куколева с расположенным на нем строением препятствовало получению разрешения на строительство. Участия в оформлении договоров и соглашений между Куколевым С.В. и председателем ЖСК «ЮгСтрой» Басихиным И.Л. свидетель не принимал.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд учитывает следующее.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Куколеву Сергею Викторовичу на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 166 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации гаража и хозяйственных построек, и сарай, площадью 60,90 кв.м., расположенные по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №

25 октября 2011 года между ЖСК «ЮгСтрой» в лице председателя правления Басихина И.Л. и Куколевым С.В. был заключен предварительный договор мены недвижимого имущества, из которого следует, что стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора мены земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 166,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежащего Куколеву С.В., на вновь образованный земельный участок площадью 268,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №

Из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 названного договора следует, что заключенный сторонами договор является предварительным и содержит основные условия договора мены земельными участками, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются подписать основной договор не позднее 01 марта 2012 года. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Судом установлено и никем не оспорено, что основной договор мены сторонами не заключался, в Тихорецком отделе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор мены не регистрировался.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Из статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерация недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В установленный предварительным договором мены недвижимого имущества срок – не позднее 01 марта 2012 года – основной договор между ЖСК «ЮгСтрой» и Куколевым С.В. не был заключен, при этом Куколев С.В. с требованиями о понуждении ЖСК «ЮгСтрой» заключить основной договор не обращался.

При таких обстоятельствах предварительный договор мены ничтожен, так как не соблюдены требования о государственной регистрации договора.

Согласно статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с пунктом 3.6. Устава ЖСК «ЮгСтрой» гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Истец Куколев С.В. не представил суду доказательств о том, что он обращался с заявлением о принятии его в члены ЖСК «ЮгСтрой», показания свидетеля ФИО2 о том, что Куколев, якобы, писал такое заявление, суд оценивает критически, поскольку заявление Куколева В.С. по вопросу принятия его в члены кооператива на общем собрании членов кооператива не рассматривалось.

Доводы истца о том, что по окончании строительства многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан передать ему безвозмездно однокомнатную квартиру, как предусматривалось условиями предварительного договора, который истец просит признать состоявшимся, суд находит несостоятельными. По условиям предварительного договора (п.1.2), на который ссылается истец, Куколев С.В. должен был получить после сдачи в эксплуатацию многоквартирного девятиэтажного жилого дома однокомнатную квартиру на восьмом этаже под строительным номером 30 площадью 45,49 кв.м. В установленным срок основной договор на условиях предварительного не был заключен. 12 января 2012 года между сторонами было принято решение об объединении двух земельных участков с определением долей каждого собственника: 1/10 доля Куколева С.В., 9/10 долей ЖСК «ЮгСтрой». Данное решение прошло государственную регистрации в установленном порядке. Впоследствии, 28 декабря 2012 года стороны заключили соглашение о разделе ранее объединенного земельного участка на два самостоятельных, право общей долевой собственности прекращено, Куколев С.В. получил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации гаража и хозяйственных построек, площадью 255 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, полученный Куколевым после раздела объединенных участков, расположен по тому же адресу, имеет тот же вид разрешенного использования.

Согласно реестру участников строительства девятиэтажного жилого дома по улице <адрес> №, квартира № принадлежит члену ЖСК ФИО1, истец Куколев С.В. в реестре участников строительства ЖСК «ЮгСтрой» не значится.

В соответствии с пунктом 3.10 Устава ЖСК «ЮгСтрой» член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт выплаты паевых взносов.

Представленная истцом справка ЖСК «ЮгСтрой» №3 от 28.01.2013 за подписью председателя правления ЖСК Басихина Ю.Л. о том, что Куколев С.В. не имеет задолженности по паевым и прочим платежам кооперативу на строящийся объект недвижимого имущества: 1-комнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного дома многоквартирного жилого дома под строительным номером 30, в связи с произведенной им натуральной оплатой в виде передачи кооперативу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, не может быть принята судом в качестве доказательства, поскольку в судебном заседании установлено, что основной договор мены на условиях предварительного не был заключен, предварительный договор мены недвижимого имущества от 25 октября 2011 года является ничтожным, установленная жилищным законодательством процедура принятия истца в члены ЖСК не соблюдена, паевые взносы истцом не выплачивались. В отношении бывшего председателя ЖСК Басихина И.Л. возбуждены уголовные дела по фактам мошенничества, ведется предварительное расследование, в рамках которого ЖСК «ЮгСтрой» признано потерпевшим.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ЖСК «ЮгСтрой» обязательств по отношению к истцу Куколеву С.В. не имеет, законных оснований для удовлетворения исковых требований Куколева С.В. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Куколеву Сергею Викторовичу в удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «ЮгСтрой» о признании предварительного договора мены состоявшимся, обязании выделить по окончании строительства однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по улице <адрес> № в городе Тихорецке, площадью не менее 45 кв.м, либо произвести денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2015 года.

С У Д Ь Я :