Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2018 ~ М-1721/2018 от 06.06.2018

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Ермаковой А.В.

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиной Елены Владимировны к администрации г<данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Разина Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г<данные изъяты> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>

Согласно постановлением мери г<данные изъяты> Разиной Е.В. разрешено строительство жилой пристройки с осуществлением перепланировки существующего жилого дома.

В 1993г. в жилом доме была осуществлено строительство жилой пристройки с перепланировкой жилого дома с целью улучшения жилищных условий, включающее в себя: возведение жилой пристройки лит. 2, площадью 21,9 кв.м., с установкой сантехнических и газовых приборов, возведения жилой пристройки лит. А3, площадью 46,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов, возведение холодной пристройки лит. а2, площадью 4 кв.м., сноса перегородки с увеличением площади жилой комнаты 2, пробивка дверного проема между жилой ком.2 и жилой ком.1, изменения назначения поз.1 из кухни в жилую комнату, обкладка кирпичом часть лит.А1, часть лит. А.

В связи с полученным отказом в выдаче разрешения на строительство истец обратилась с настоящим иском в суд, в котом просит сохранить жилой дом по адресу: г. <данные изъяты> <данные изъяты> в реконструированном перепланированном состоянии. Признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: г. <данные изъяты> реконструированном перепланированном состоянии, общей площадью 108,6 кв.м., жилой 69,7 кв.м., с учетом холодной пристройки I, лит а2-площадью 3,2 кв.м., холодной пристройкой II, лит. а2-площадью 0,8 кв.м.

Истец Разина Е.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель Разиной Е.В (по доверенности) Дружкин В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Администрация <данные изъяты> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Петров В.Н., Дубровина О.В., Ряшенцев Г.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно представленным заявлениям не возражали в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Разина Е.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты> а также земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты>

Актом о самовольной перепланировке и переустройстве МУП «<данные изъяты> установлены следующие несоответствия фактического состава домовладения:

возведение жилой пристройки лит. А2, площадью 21,9 кв.м., с установкой газовых приборов,

возведение жилой пристройки лит. А3, площадью 46,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов,

возведение холодной пристройки лит. а2, площадью 4 кв.м.,

сноса перегородки с увеличением площади жилой комнаты 2,

пробивка дверного проема между жилой ком.2 и жилой ком.1,

изменения назначения поз.1 из кухни в жилую комнату,

обкладка кирпичом часть лит.А1, часть лит. А.

В соответствии с техническим заключением ОАО «<данные изъяты> техническое состояние несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки оценено как работоспособное, соответствующим ГОСТ 31937-2011, объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. Расстояние жилого дома до границ смежного земельного участка позволяет проводить обслуживание (ремонт) стен дома с собственной территории, подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается со стороны улицы.

В связи с изложенным, учитывая, что реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу, суд считает возможным удовлетворить требования сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разиной Елены Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <данные изъяты> реконструированном перепланированном состоянии.

Признать за Разиной Еленой Владимировной право собственности на жилой дом по адресу: г. <данные изъяты> реконструированном перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Ермакова

Решение в окончательной форме изготовлено: <данные изъяты>

Судья А.В. Ермакова