Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2011 ~ М-806/2011 от 06.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года                                                                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи      Цупель Ю.У.

при секретаре        Прокопьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Е.В. и Абызова М.Я. к Белоконову В.П., Белоконову О.В., Белоконовой Г.Л. и Белоконову Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева Е.В. и Абызов М.Я. обратились в суд с указанным иском к Белоконову В.П., Белоконову О.В., Белоконовой Г.Л. и Белоконову Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, к ним в равных долях. Свои требования мотивировали тем, что они приобрели указанную квартиру у ответчиков на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Емельяновского района Ч.Н.Ф. и зарегистрирован в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Они в настоящее время проживаю в спорной квартире, осуществляют ремонт, несут все необходимые расходы по ее содержанию, однако право собственности на нее зарегистрировать не могут, в связи с тем, что продавцы уехали, их новое место жительства им неизвестно.

В судебном заседании истица Дмитриева Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения по существу иска.

Истец Абызов М.Я. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Белоконов В.П., Белоконов О.В., Белоконова Г.Л. и Белоконов Д.В. в судебное заседание не явились, их настоящее местонахождение суду неизвестно.

Представитель ответчиков адвокат Вебер С.В., назначенный в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Емельяновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу Дмитриеву Е.В. и представителя ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ни ответчиками, ни их представителем не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, - с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева Е.В. и Абызов М.Я. приобрели в равных долях каждому у Белоконова В.П., Белоконова О.В., Белоконовой Г.Л. и Белоконова Д.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Емельяновского района Ч.Н.Ф. и зарегистрирован в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи и по настоящее время истцы постоянно проживают в спорной квартире и состоят в ней на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги, (л.д. 11), а также финансовым лицевым счетом (л.д. 12), выданными ТСЖ «Аэропорт» ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение они не могут, поскольку после заключения договора купли-продажи продавцы уехали в неизвестном направлении, их местонахождение им неизвестно.

При таких обстоятельствах исковые требования Дмитриевой Е.В. и Абызова М.Я. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от Белоконова В.П., Белоконова О.В., Белоконовой Г.Л. и Белоконова Д.В. к Дмитриевой Е.В. и Абызову М.Я. по 1/2 доли за каждым на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Емельяновского района Ч.Н.Ф. и зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края                  Ю.У. Цупель