Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2017 (2-4158/2016;) ~ М-4025/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-225/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 февраля 2017 года                        

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием истца Швец Д.А.

представителя истца Гонышевой Н.М.

ответчика Ильиной Н.В.

представителя ответчика Журловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец Д.А. к Ильиной Н.В., Щербакову Е.В. Щербаковой Н.А. Щербакову И.М. и Щербакову С.М. о прекращении режима долевой собственности, выделе доли в праве собственности в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Швец Д.А. обратился в суд с иском к Ильиной Н.В., Щербакову Е.В., Щербаковой Н.А. и ФИО44 о прекращении режима долевой собственности, выделе доли в праве собственности в натуре, указав, что он является собственником 28/100 долей в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коммунального заселения № по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании договоров дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками других долей являются ответчики в равных долях.

Указанная квартира состоит из двух раздельных комнат на одном этаже через три комнаты квартиры №. Он приобрёл жилое помещение по договору дарения и проживает в квартире №, состоящей из комнат: 10 – <данные изъяты> кв.м., 11 – <данные изъяты> кв.м., 12 – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует его доли в праве собственности. Ответчики проживают в квартире №, состоящей из комнат: 2 – <данные изъяты> кв.м. и 1 – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Каждая комната имеет свой отдельный вход. Квартплату и коммунальные платежи они оплачивают по одному лицевому счёту. Он желает оформить документы на свою комнату раздельно надлежащим образом. Однако оформить квартиру в административном порядке не представляется возможным. Просил:

- прекратить право общей долевой собственности Швец Д.А., Ильиной Н.В., Щербакова Е.В., Щербаковой Н.А. и ФИО46 на квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес>, помещение коммунального заселения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- произвести раздел квартиры в натуре:

выделить ему на праве собственности и признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из комнат: 10 – <данные изъяты> кв.м., 11 – <данные изъяты> кв.м., 12 – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в г. Оренбурге в квартире №, помещение коммунального заселения №, считая её квартирой №

выделить Ильиной Н.В. Щербакову Е.В., Щербаковой Н.А. и ФИО47 Григорьевне и признать за ними в равных долях право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат: 1 – <данные изъяты> кв.м., 2 – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в г. Оренбурге в квартире № помещение коммунального заселения №, считая её квартирой №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Щербаков И.М. и Щербаков С.М.

Впоследствии Швец Д.А. уточнил исковые требования, исключив из числа ответчиков ФИО45., и указав ответчиками вместо неё Щербакова И.М., Щербакова С.М.

В судебном заседании Швец Д.А. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель истца – Гонышева Н.М., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, требования Швец Д.А. поддержала и пояснила, что на основании договоров дарения долей квартиры и свидетельств о государственной регистрации права истец является собственником 28/100 долей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение коммунального заселения № по <адрес>. Собственниками других долей являются Ильина Н.В., Щербаков Е.В., Щербакова Н.А. и ФИО5 в равных долях. Указанная квартира состоит из двух раздельных комнат. Истец занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам принадлежат две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. Каждая комната имеет отдельный вход, поставлена на кадастровый учёт. В июне 2013 года ФИО5 умерла, в наследство после её смерти вступили Ильина Н.В., Щербаков И.М. и Щербаков С.М. Просила уточнённый иск Швец Д.А. удовлетворить.

Ответчик Ильина Н.В. иск Швец Д.А. признала частично, не возражала против прекращения права общей долевой собственности на спорную квартиру. Однако просила указать доли ответчиков в выделенной им квартире.

Представитель ответчика Ильиной Н.В. – Журлова Н.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, иск Швец Д.А. признала частично и пояснила, что первоначально комната ответчиков принадлежала им в равных долях. После смерти ФИО5 в наследство вступили Ильина Н.В. и Щербаковы И.М., С.М. Таким образом, доли ответчиков в выделяемой им в собственность квартире № как самостоятельный объект недвижимости не могут быть выделены в равных долях. Считает, что без определения долей ответчиков уточнённые требования Швец Д.А. в части выдела ответчикам квартиры № не могут быть удовлетворены.

Ответчики Щербаковы, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Щербаков И.М. и Щербакова Н.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика Ильиной Н.В. и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договоров дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Швец Д.А. является собственником 28/100 долей двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>, помещение коммунального заселения №.

Собственниками других долей по 18/100 каждый являются Ильина Н.В., Щербаков Е.В., Щербакова Н.А. и ФИО5

В соответствие с ч.1 и ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доли сособственников спорной квартиры определены: Швец Д.А. принадлежит 28/100 доли, ответчикам 72/100 доли в праве общей долевой собственности.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № ФЛ-107 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № расположена в помещении коммунального заселения № на 1-ом этаже 2-этажного кирпичного жилого дома. Ранее квартира № включала в свой состав жилые комнаты поз.1 и поз.2 и помещения вспомогательного назначения поз.10, поз.11. и поз.12. Жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения составляли самостоятельные группы с обособленными входами из помещения общего пользования поз.1 (коридор), не имеющими общей разделяющей перегородки или стены. Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. На сегодняшний день помещения вспомогательного назначения поз.10, поз.11 и поз.12 преобразованы в жилую комнату поз.10, коридор поз.11 и кладовую поз.12 и занимаются Швец Д.А. Общая полезная площадь указанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Идеальная площадью, причитающаяся Швец Д.А., составляет <данные изъяты> кв.м. Отклонение фактической площади от идеальной составляет <данные изъяты> кв.м.

Образованная квартира № № (номер условный), занимаемая Швец Д.А., имеет достаточную площадь, обеспечена обособленными инженерными коммуникациями электроснабжения, позволяющими эксплуатироваться независимо от квартиры №. Выдел принадлежащей Швец Д.А. доли в виде самостоятельного объекта – квартиры № (номер условный) технически возможен. Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого дома.

Указанное заключение о технической возможности раздела квартиры ответчики не оспаривали.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. квартиры № <адрес> в г. Оренбурге расположена квартира №.

Кроме того, на каждую комнату имеется отдельный кадастровый паспорт: комната площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, комната площадью <данные изъяты> кв.м. - кадастровый №.

Поскольку раздел квартиры № по адресу: г. Оренбург, <адрес> технически возможен, не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, требование Швец Д.А. о разделе квартиры в натуре является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственник 18/100 долей спорной квартиры ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Справка нотариуса г. Оренбурга ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что наследниками, обратившимися к нотариусу после смерти ФИО5, являются Щербаков И.М. и Щербаков С.М. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю Щербакову С.М., 1/3 долю Щербакову И.М., ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельства о праве наследство по закону на 1/3 долю Ильиной Н.В.

Согласно положениям ст.252 ГК РФ и п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определённой изолированной части жилого дома, соответствующе его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 3 данного Постановления предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создаёт необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с ч.3 ст.40, ч.1 ст.43 ГПК РФ, привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство, налоговых органов и других).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая, что выдел квартиры № в совместную собственность ответчикам без определения долей противоречит нормам гражданского законодательства, следовательно, указанная квартира подлежит выделу им в долевую собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Швец Д.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Швец Д.А. Ильиной Н.В., Щербакова Е.В. Щербаковой Н.А., ФИО48, Щербакова И.М. и Щербакова С.М. на квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес>, помещение коммунального заселения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес>, помещение коммунального заселения № следующим образом:

Выделить в собственность Швец Д.А. и признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из комнат: 10 – <данные изъяты> кв.м., 11 – <данные изъяты> кв.м., 12 – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <адрес> в г. Оренбурге в квартире № № помещение коммунального заселения №, считая её квартирой под номером №

Выделить в собственность Ильиной Н.В., Щербакову Е.В., Щербаковой Н.А. Щербакову И.М. и Щербакову С.М. и признать за Ильиной Н.В. право собственности на 1/3 долю, Щербаковым Е.В. и Щербаковой Н.А. право собственности по 1/4 доли за каждым, Щербаковым И.М. и Щербаковым С.М. по 1/12 доли за каждым на квартиру, состоящую из двух комнат: 1 – <данные изъяты> кв.м., 2 – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в г. Оренбурге в квартире №, помещение коммунального заселения №, считая её квартирой под номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 17.02.2017 года.

Судья -