Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2015 ~ М-1020/2015 от 10.04.2015

КОПИЯ

Дело № 2-1085/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Загайновой Е.В.,

с участием истцов Дровалевой Т.Н., Фурман Ю.А., представителя истца Дровалевой Т.Н. – Крымского В.С., ответчика Рыжовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Дровалевой Т. Н., Фурман Ю. А. к Рыжовой А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Дровалева Т.Н., Фурман Ю.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Октябрьский массив» (далее ООО «УК Октябрьский массив»), в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме очного голосования от 11.02.2014.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.05.2015 судом произведена замена ответчика с ООО «УК Октябрьский массив» на Рыжову А.А.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: ... Из письма Департамента ЖКХ и жилищного надзора Томской области они узнали о наличии протокола общего собрания от 11.02.2014 собственников помещений многоквартирного жилого дома по ..., проведенного в форме очного голосования, на основании которого был выбран непосредственный способ управления домом. Согласно протоколу, инициатором собрания является Рыжова А.А. Считают данный протокол незаконным, поскольку собрание не проводилось.

Истцы Дровалева Т.Н., Фурман Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что никаких объявлений или уведомлений о предстоящем собрании собственников жилого дома по адресу: ... от 11.02.2014 не было, никаких собраний в доме не проводилось, с 2007 года управлением домом осуществляет ООО УК «Октябрьский массив», которое выставляет квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома.

Представитель истца Дровалевой Т.Н. – Крымский В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, администрации Октябрьского района г. Томска, ООО «УК Октябрьский массив» не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик Рыжова А.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что никто из собственников жилых помещений не был уведомлен о проведении собрания в форме очного голосования, она не была инициатором собрания, никаких объявлений о проведении собрании в форме очного голосования не размещала, собрание вообще не проводилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку протокол общего собрания датирован 11.02.2014 до внесения изменений ЖК РФ, поэтому к правоотношениям сторон, возникшим до внесения изменений в ЖК РФ, применяются положения в редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 31.

В соответствии с чч. 3-5 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавший в момент возникновения правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавший в момент возникновения правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавший в момент возникновения правоотношений) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В судебном заседании установлено, что Фурман Ю.А. является собственником ..., Дровалева Т.Н. – собственником ... (доля в праве 1/2), расположенной в доме по ..., что подтверждается регистрационными свидетельствами о собственности на недвижимость от 16.07.1998, реестр. № 38-7363, от 10.10.1997 № 38-5936.

Как следует из материалов дела, 11.02.2014 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... форме очного голосования, повесткой которого было: избрание председателя и секретаря общего собрания, расторжение договора с ООО УК «Октябрьский массив», выбор способа управления, заключение договора на работы (услуги) по текущему ремонту и содержанию общего имущества с ООО «Октябрьский массив», утверждение плана по текущему ремонту, установление платы за капитальный ремонт, заключение договора с ОАО «Томскэнегосбыт» на обслуживание общедомовых электрический сетей, выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений жилого дома для заключения договора с ОАО «Томскэнергосбыт».

Результаты вышеуказанного голосования были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 11.02.2014.

Из указанного решения следует, что общее количество голосов 339, 8 кв.м., инициатор собрания Рыжова А.А., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 339, 8 кв.м, доля которых составила 100 % голосов.

Таким образом, общим собранием приняты решения по 7 вопросам, в том числе по расторжению договора управления с ООО «Октябрьский массив», выбору непосредственной формы управления.

Из пояснений сторон следует, что порядок назначения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования соблюден не был, поскольку инициатором собрания (ответчиком) не проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Указанные обстоятельства были также подтверждены в судебном заседании пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля М.М., который также пояснил, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия не проводилось.

Согласно сообщению департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 11.02.2015 № 4213, протокол общего собрания от 11.02.2014 оформлен с нарушением п.п. ст. 1,2,4,5 ч. 4 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ.

В материалы дела сторонами не представлены доказательства подтверждающие факт извещения собственников помещений о названном собрании в установленной законом форме.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 11 февраля 2014 года фактически не проводилось, о месте и времени проведения собрания собственники помещений не уведомлялись, участия в собрании не принимали, ответчик Рыжова А.А. не являлась организатором, инициатором и председателем данного собрания.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 11.02.2014, проведенного в форме очного голосования.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

При таких обстоятельствах, с ответчика Рыжовой А.А. в пользу истца Дровалевой Т.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, 28, ░░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

«░░░░░»

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1085/2015 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.