Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2081/2012 ~ М-1385/2012 от 25.04.2012

<данные изъяты>                                                                                                               дело №2-2081/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе ФИО9

Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО3, сделка была нотариально оформлена. Объект недвижимости был истцом принят, произведены расчеты за участок, и с 2000 г. по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком. Государственная регистрация перехода права на земельный участок произведена не была по причине того, что продавец участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни ФИО3 с заявление о регистрации своего права на земельный участок не обращался, в результате чего, истцу отказано в регистрации перехода права собственности. В связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе ФИО9, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца - Югов С.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании исковые требования признавала, подтвердила, что её сын ФИО3 в 2000 году продал земельный участок истцу, денежные средства за участок получил в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФИО11 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость о того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    П.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, в случае смерти последнего.

    В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в нотариальном порядке был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе ФИО9, зарегистрированном в реестре нотариуса за № (л.д.7). Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из указанного договора купли-продажи, земельный участок передан ФИО2, которая в свою очередь, в полном объеме оплатила его стоимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № (л.д.10). Наследниками после его смерти являются его мать ФИО1 и сын ФИО7 (л.д.24,25). ФИО7 отказался от причитающейся ему доли наследства, в связи с чем в наследство, открывшееся после смерти ФИО3, вступила ФИО1 (л.д.42-44).

Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо предъявление заявление от продавца и покупателя, то ФИО2 не имеет возможности обратиться в ФИО11 без ФИО3, в связи с чем она вправе в судебном порядке просить зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка была совершена между ФИО2 и ФИО3 в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не была произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам – смерть ФИО3, суд считает возможным удовлетворить требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе ФИО9.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок №, площадью 655 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                                                                              В.Г.Гришина