Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2019 ~ М-3162/2019 от 15.07.2019

дело №2-3804/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-004042-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Крюковой А.В.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Познахаревой Ольги Викторовны к Малееву Михаилу Ивановичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установления границ земельного с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка, составленному кадастровым инженером Азаренковой А.А.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1140 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома в составе: лит. А,А2, а2, общей площадью 72,8 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка, часть дома истца располагается вне участка, что не является таковым, ввиду того, что дом старой застройки. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Сдав межевой план истец получила уведомление о приостановлении, в котором указано, что в заключении кадастрового инженера отсутствует достаточное обоснование о том, что имеется реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1140 кв.м. Площадь по фактическому пользованию составила 1280 кв.м. Увеличение площади относительно правоустанавливающих документов составляет 140 кв.м., что в пределах погрешности. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании адвокат Крюкова А.В., действующая в интересах истца на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Малеев М.И. заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Познахарева О.В. является собственником земельного участка площадью 1140 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 25-29).

Согласно выписке из ЕГРН границы спорного земельного участка установлены.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Азаренковой А.А. следует, что были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; подготовлен межевой план, поскольку выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ указанного земельного участка; в результате проведения работ было выявлено: при обследовании данных, полученных на местности и данных ГКН была установлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> учтенным границам земельного участка с кадастровым номером № наличие в ГКН сведений об определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением необходимой точности не исключает наличия ошибок в местоположении границы указанного объекта недвижимости, допущенной ранее при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка; согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1140 кв.м; площадь по фактическому пользованию составляет 1280 кв.м; в результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 140 кв.м, что является допустимым; границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены объектами искусственного происхождения (забор), позволяющими определить местоположение границ указанного земельного участка; разъяснено о необходимости внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом был сдан межевой план в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако государственный кадастровый учет спорного земельного участка уточненной площадью был приостановлен, последовало обращение в суд. (л.д.7).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что при постановке на кадастровый учет и определении координат характерных точек границ спорного земельного участка допущены реестровые ошибки в сведениях о местоположении его границ, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ спорного земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек, составленному кадастровым инженером Азаренковой А.А.

Кроме того, уточняемая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством; спорный земельный участок находится в правомерном пользовании истца, споров по границам сторонами не заявлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Познахаревой О. В. к Малееву М. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления границ земельного с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м согласно каталогу координат поворотных точек, составленному кадастровым инженером Азаренковой А.А.:

Название точки	КООРДИНАТ Ы
Х	У
1	513424.73	2219482.53
2	513423.77	2219492.46
3	513422.80	2219500.65
4	513422.14	2219500.55
5	513420.11	2219512.30
6	513419.21	2219513.13
7	513418.38	2219517.31
8	513415.62	2219518.32
9	513411.35	2219519.10
10	513407.54	2219518.36
11	513404.99	2219519.79
12	513401.74	2219524.87
13	513389.97	2219521.94
14	513387.14	2219521.83
15	513395.75	2219486.97
16	513398.03	2219477.50
17	513399.53	2219475.48
18	513399.96	2219475.41
19	513424.35	2219480.02
20	513424.16	2219482.48

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме -<дата>.

Судья: