Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2014 ~ М-113/2014 от 16.01.2014

дело № 2-374/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 14 мая 2014 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сафоновой И.В., с участием истца М., представителя ответчика администрации МО «Сафоновский район» - по доверенности С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Р., Обществу с ограниченной ответственностью «П.», администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

М. обратилась в суд с требованием к Р. о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры, указывая, что является нанимателем квартиры по адресу<адрес>. По вине ответчика, проживающей в квартире № ххх, дд.мм.гггг произошёл залив квартиры истца. Согласно акту обследования ООО «П.» от дд.мм.гггг причиной затопления было установлено - разъединение шланга, подающего воду к бочку унитаза в квартиру № ххх, принадлежащую ответчику. При осмотре квартиры комиссией было установлено: в комнате квартиры мокрые обои, видна плесень, обои отошли от стен и двери, на потолке отстала плитка, ДВП на полу деформировалось, повреждена мебель. На стенах кухни обои мокрые, отстали от стен, видны следы деформации на дверных откосах и ДВП на полу, повреждена мебель, на обоях плесень. В прихожей на обоях мокрые пятна, видна плесень, обои отстали от стен, повреждена дверь, ДВП на полу деформировалось от воды. В квартире устойчивый запах сырости. По заключению ООО «А.» № ххх размер рыночной стоимости ущерба, нанесённого отделке квартиры № ххх, составил 55 361 руб. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму в счёт возмещения материального ущерба, а также расходы по определению рыночной стоимости восстановительных работ в размере 2 500 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 1 861 руб.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «П.».

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области.

Истец М. исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области – по доверенности С. исковые требования не признала, считает, что администрация МО «Сафоновский район» Смоленской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку залив квартиры истца произошёл по вине нанимателя квартиры – Р., в обязанности которого входит надлежащее содержание жилого помещения, в том числе проведение текущего ремонта.

Ответчик Р. и представитель ответчика – адвокат Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте должным образом извещались. Посредством телефонограммы адвокат Р. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя ответчика.

Представитель ответчика – ООО «П.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом; от него поступил письменный отзыв, в котором указывает, что поддерживает требования М. о взыскании с Р. материального ущерба, причинённого заливом квартиры, поскольку при заключении договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО «П.» был определён состав общего имущества; бачок унитаза и шланг, подающий воду, не являются общим имуществом, в связи с чем ответственность за причинение вреда истцу должна нести Р.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № ххх от дд.мм.гггг М. является нанимателем жилого помещения по <адрес>.

дд.мм.гггг произошёл залив квартиры № ххх из вышерасположенной квартиры № ххх, нанимателем которой является Р.

Из акта ООО «П.» от дд.мм.гггг усматривается, что комиссия на момент проверки установила следующее: в комнате квартиры <адрес> возле окна обои мокрые, видна плесень, обои отошли от стен, на потолке отстала плитка, над дверью обои мокрые и отстали от стены, ДВП на полу деформировалось, повреждена мебель. На стенах кухни обои мокрые, отстали от стен, видны следы деформации на дверных откосах и ДВП на полу, повреждена мебель, на обоях плесень. В прихожей на обоях мокрые пятна, видна плесень, обои отстали от стен, повреждена дверь, ДВП на полу деформировалось от воды. В квартире устойчивый запах сырости.

Согласно акту ООО «П.» от дд.мм.гггг на момент проверки квартиры <адрес> установлено, что в туалете разъединён шланг, подающий воду к бочку унитаза.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Из материалов дела усматривается, что с дд.мм.гггг ответчик Р. была вселена в жилое помещение по <адрес>, как член семьи, с согласия мужа. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован только данный ответчик.

На основании п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении», пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Подп. «г» и «д» п.10 Правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Статьёй 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Следовательно, обязанность по возмещению вреда должна быть возложена на Р.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно экспертному заключению ООО «А.» № ххх от дд.мм.гггг рыночная стоимость ущерба, нанесённого жилому помещению в результате залива квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, по состоянию на дд.мм.гггг составляет 55 361 руб. Причиной произошедшего залива является разъединение шланга, подающего воду к бочку унитаза в квартире № ххх.

Таким образом, суд считает, что в счёт возмещения материального ущерба от залива квартиры с Р. в пользу М. необходимо взыскать 55 361 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежать взысканию судебные расходы, понесённые истцом по делу: 2 500 руб. в счёт оплаты услуг за проведение оценки рыночной стоимости восстановительных работ и 1 861 руб. в счёт оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Р. в пользу М. 55 361 рубль в счёт возмещения материального ущерба, 2 500 рублей в счёт оплаты услуг за проведение оценки и 1 861 рубль в счёт расходов по оплате госпошлины, а всего – 59 722 (пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать два) рубля.

Копию решения в срок не более 5 суток направить ответчикам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Мельничук