Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5150/2021 ~ М-2767/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-5150/2021

50RS0031-01-2021-004608-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2021 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исайкина Романа Анатольевича к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

                                                     УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью - 71,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

          В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8 и ФИО2, являющимся финансовым управляющим ФИО3, в ходе торгов № по банкротству должника ФИО3, был заключен Договор купли-продажи права получения объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (номер регистрации №).

В соответствии с условиями Договора купли-продажи права получения объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрёл право получения объекта долевого строительства по договору № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: двухкомнатной квартиры, общей атощадью - 71.8 кв. м.. расположенной по адресу: АДРЕС, находящейся в залоге у ПАО БАНК УРАЛСИБ. Оплата по Договору купли-продажи права получения объекта долевого строительства от 23.05.2020    г. была осуществлена истцом в полном объёме в сумме 5 237 555 руб. Ответчик с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС с подземной автостоянкой. Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Несмотря на это, документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное Истцом имущество, Ответчиком передано не было.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

        Представитель 3-его лица УФСГР,К и К по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

        Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, являющимся финансовым управляющим ФИО3, в ходе торгов № по банкротству должника ФИО3, был заключен Договор купли-продажи права получения объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (номер регистрации №)

        Вышеуказанный Договор купли-продажи права получения объекта долевого строительства был заключен в соответствии со ст. 138, 139, п. 19 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, Положением о продаже имущества ФИО3, утвержденным залоговым кредитором ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от ДД.ММ.ГГГГ о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества ФИО3

        В соответствии с условиями Договора купли-продажи права получения объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрёл право получения объекта долевого строительства по договору № уступки прав (требований) по договору №/Ф2-2013 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: двухкомнатной квартиры, общей площадью - 71.8 кв. м.. расположенной по адресу: АДРЕС, находящейся в залоге у ПАО БАНК УРАЛСИБ.

        Оплата по Договору купли-продажи права получения объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ    г. была осуществлена истцом в полном объёме в сумме 5 237 555 руб. Факт оплаты подтверждается Заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе в рублях на территории Российской Федерации, Платёжным поручением N № от ДД.ММ.ГГГГ

        Застройщиком АДРЕС, являлся Ответчик - ООО «ФИО5».

        Ответчик с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, АДРЕС с подземной автостоянкой. Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Несмотря на это, документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное Истцом имущество, Ответчиком передано не было.

        Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР ГАРАНТ» (ИНН №) была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6. Произведена публикация сообщения о введении процедуры ДД.ММ.ГГГГ    в ЕФРСБ, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Коммерсантъ».

        Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № суд применил правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002    №    127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР ГАРАНТ».

        Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № временным управляющим ООО «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР ГАРАНТ» (ИНН №) был утверждён ФИО7.

        В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

        В силу пункта 3 статьи 201.4 Закон о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

        12.10.2020    года истцом в адрес временного управляющего ответчика было направлено Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения. В данном Заявлении ФИО8 просил включить требования ФИО8 о передаче квартиры, общей площадью - 71,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, построенной на земельном участке, кадастровый №, в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР ГАРАНТ» (ИНН №, ОГРН №, адрес регистрации: 143080, АДРЕС о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от временного управляющего Уведомление исх. № № о включении требований истца в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР ГАРАНТ».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Московской области производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР ГАРАНТ» (ИНН №) было прекращено. Указанное Определение обжаловано не было и вступило в законную силу. В связи с этим, защиту нарушенных прав Истца в настоящее время возможно реализовать путём обращения с исковыми требованиями в суд общей юрисдикции.

        Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

        Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (часть 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ).

        Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

        Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

         Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

         Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

         В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 34 387 руб. 77 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования- удовлетворить.

          Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью - 71,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

          Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 34 387 руб. 77 коп.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение суда изготовлено 3 июня 2021 года